新广不买“广州西”？不要再刻板印象了！

　　长久以来，大家对“新广买房不买西”的刻板印象根深蒂固。

　　特别是前几年，广州东进轰轰烈烈，广州的东西部之争更为剧烈，彼时市场的共识是，老广买西部，新广买东部。

　　为何？因为黄埔为代表的东部，更新更受新广欢迎；而老广更执着于以荔湾为代表的西部，因为这里更中心更有烟火气

　　不过发现了吗，近两年，这种刻板印象逐渐在被打破。

　　曾经被嫌弃“老旧”的荔湾，新房成交逐渐火热，新广们也开始用脚投票。

　　2024年，荔湾全年新房成交了6796套，比天河、海珠的成交高了近一倍，也比东部的黄埔（6290套）卖得也要好。（数据来源：中指院）

　　这样亮眼的数据，显然不是单靠老广就能支撑起来的，新广们也开始选择荔湾了

　　为什么置业趋势会发生这种变化？小前线觉得有两个很重要的原因：

　　1、荔湾产品越来越丰富，性价比也越来越高。

　　以前2020年时，荔湾的主流供应还以广钢为主，选择相对单一。

　　但近几年，随着荔湾的供应开始变多，西关、白鹅潭、花地湾等新盘多点开花。

　　从刚需小三房到高端江景，选择应有尽有。

　　2、另一大原因是刻板印象的打破，曾经的被嫌弃旧的荔湾，早已焕新。

　　如今荔湾市场的供货主力，无疑来自于珠江西岸的白鹅潭板块。

　　这里曾经一度被嫌弃为“乡下地方”，又旧又破。

　　但如今，高空俯瞰下的白鹅潭正经历着前所未有的蜕变。

　　白鹅潭的江岸沿线呈现集群式开发态势——万象城、双太古商业体、星河COCO PARK广船综合体形成联动格局，高端商业走廊渐成规模。

　　△白鹅潭万象城已初具规模

　　与此同时，广州首座国际内港湾在去年已奠基，近期也开始工程清表，为后续建设做好铺垫。

　　小前线相信，未来约8万㎡的内港湾滨江精彩生活，不会遥远。

　　还有高达290米的白鹅潭国际金融中心鹅潭一号总部等现代建筑群正重塑天际线，配合已投入使用的"三馆合一"项目，共同勾勒出荔湾的壮阔图景。

　　△2018年、2021年以及2024年的白鹅潭变化

　　如今的白鹅潭，不仅有新城的模样，更是保留着百年历史的文化肌理

　　三江交汇、烟波荡漾的白鹅潭，江面宽阔浩淼，这里是古代海上丝绸之路起点的重要组成广州千年商都根基

　　随着白鹅潭商务区的崛起，荔湾正以焕新的姿态，重新定义广州西部的价值

　　荔湾神盘现！

　　"江景+小户型"双重稀缺，难再复刻！

　　不过当荔湾区域配套的成熟度全面提升后，新一代购房者早已不满足只有基础配套的项目，转而追求更具生活质感的居住空间

　　特别是建筑新规的落地实施，催生出大量得房率突破100%的创新户型设计，这一变革直接推动了市场需求的迭代升级。

　　如今无论是首次置业群体还是改善型客户，都在以更严苛的标准筛选项目

　　那些兼具产品力与综合优势的品质住区，正成为市场角逐的新焦点。

　　这就是为什么2025年开年后，荔湾楼市会出现一个极具话题性的现象级项目——保利珠江印象

　　项目在今日开启诚意登记后，现场一派摩肩接踵的盛况。短短一天，诚意登记量“大爆”。

　　从贝壳平台了解到，仅7小时诚意登记已超过100组

　　最新数据显示，截止到今天下午5点，诚意登记破200组，可见项目根本挡不住市场的热情。

　　而且由于诚意登记火爆，项目随时可能开盘！只能说还没开盘就火成这样，真的令人叹服。

　　项目之所以有如此流量，皆因其以建面约69-113㎡的三至四房，把总价门槛锚定至339万起，将江景房从年轻人的遥不可及变为触手可及的情绪价值载体。

　　或许很多人还不了解，白鹅潭的江景有多珍贵。

　　珠江共有前、后、西三条主要航道，经过广州中心城区的江段加起来共75公里。

　　其中前航道一路向东，从二沙岛到珠江新城，再到琶洲、金融城，这些板块的江景房，不仅货量稀少，而且已是目前广州房价的天花板，非顶级富豪不可触碰。

　　后航道则于2019年后开始发力，从中崛起了荔湾白鹅潭、海珠创新湾、洛溪岛等江景板块。

　　这些后航道江景板块相较前航道，有着连片开发后劲足可持续兑现的红利更多等优势，而白鹅潭便是其中的佼佼者。

　　相比海珠创新湾、洛溪岛有着旧改进度慢，周边城市配套兑现不如预期等问题，白鹅潭的发展反而日新月异，其沿江的配套兑现，更是在2024年实现了大爆发

　　此外，相比创新湾、洛溪岛等滨江板块，白鹅潭的江景豪宅“浓度”更高，说明市场更认可白鹅潭的地段，开发商也更愿意用真金白银押注。

　　且看，在约11公里的白鹅潭沿江经济带，坐落着的都是总价动辄千万的豪宅

　　以保利珠江天悦为例，这个港湾豪宅项目，开盘4个月收金30.7亿，冠领广州荔湾区TOP1（数据来源：克而瑞，时间维度：2024年8月-12月）；

　　还有项目周边的广州幸福湾，楼王单位成交单价已突破10万元/㎡大关，缔造了广州西岸的价格神话。

　　这种量价齐飞的态势，印证了白鹅潭滨江资产——中心城区能同时享有城市界面焕新红利永恒江景资源的项目，才更具有价值

　　那么，在这样的一条黄金滨江经济带上，最缺的是什么？

　　是小户型！

　　荔湾住建局最新数据显示，区域100㎡以下户型库存去化周期已缩短至5.8个月，其中白鹅潭滨江板块小户型供求比更跌至0.47的历史低位。

　　这意味着每10组意向买家只能匹配不到5套的房源

　　供需失衡催生的市场真空，恰被保利珠江印象以"江景+小户型"双重稀缺属性精准填补。

　　更何况，保利珠江印象的亲江度还丝毫不逊色于千万豪宅，项目距离珠江直线距离约200米。业主闲暇漫步，随时可以感受到习习江风。

　　而且由于广州城市设计导则规定，一线临江头排需让步于商业，不允许规划住宅，像保利珠江印象的这样的白鹅潭江景小户型，或将成为绝响

　　其实像保利珠江印象这样的产品，不要说荔湾了，哪怕是海珠西也没有什么项目能够他打的

　　海珠西的项目中，要么一样做小户型的，但却没有保利珠江印象坐拥江景的景观优势；要么有江景资源，但却是大户型单位，总价太高......

　　△数据来源：楼市前线综合整理

　　发现了吗，整个广州西部，既在滨江豪宅旁，又是小户型新规产品，还能做到约200米亲江生活的项目，除了保利珠江印象，真的找不到第二个！

　　再加上，保利珠江印象的上车门槛低至339万！而海珠西在售的小户型新盘，起步门槛动辄450万+。

　　对比之下，像保利珠江印象这么高性价比的江景盘，说一声打遍广州西部无敌手也不夸张吧。

　　颠覆刚需标签

　　小户型也能享受滨江豪宅生活！

　　当然，想当广州西部“小霸王”，自然还得全能无短板。不仅要有江岸的诗意生活，更需要繁华的都市烟火。

　　而项目所拥有的，恰好是不逊色于豪宅盘的顶级生活配套。

　　商业方面，项目周边围绕着的是全国首座滨江万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾、文化地标三馆合一、已经开业的星河COCO Park......

　　这种浓度的城市顶级资源，价值已无需多言。

　　交通方面，项目也足够便利。

　　10号线东沙站（预计今年通车）就在项目约700米处。

　　未来业主可实现一线直达海珠西、珠江新城等核心区域，日常通勤非常方便。

　　自驾方面，家门口畅享立体交通红利，建设中的白鹅潭大道与东沙隧道构成黄金双轴，一脚油门直抵万象城、太古汇，瞬息切换都市繁华与滨江静谧的都会生活圈。

　　教育配套上，保利珠江印象更有省一级学校加持。

　　项目本身就自带一所6班幼儿园，可实现家长的“目送式”上学。

　　一路之隔的小学，也已官宣省一级的康有为纪念小学作为办学主体。（最终入学政策以当年教育局公布为准，不作入读承诺）

　　再加上板块周边规划的一所小学、一所初中，构筑起12年优质教育生态链。

　　而且由于学校地块邻近保利珠江天悦、广州幸福湾等滨江豪宅，圈层优秀，生源也比较纯粹，教育质量可想而知。

　　学铁商都是片区最顶的资源，已经吊打了广州西部大部分的小户型项目了。

　　迭代江岸人居

　　产品力卷成片区天花板！

　　更别说，保利珠江印象还拥有打遍西部无敌手最后一个必要条件，就是产品力要够“硬核”。

　　首先，项目在楼栋的布局上就下了很大的功夫，其采用通过旋转楼栋的设计，全面扩大了户型的南向采光面。

　　不仅实现了100%的全南向，更是做到了10个户型中有7个户型可以望江。

　　而且楼栋之间的距离也很舒适，两栋楼之间最近的楼间距就已超过了60米。

　　不仅如此，项目还有容积率低至3.0，绿化率高达35%等优势，居住舒适度非常高。

　　这样的楼间距、容积率以及绿化率指标，在舒适性方面属于广州西部第一梯队的存在，广州西的“小霸王”，真的实至名归。

　　户型设计更是项目的杀手锏，因为保利珠江印象的每个户型都具备约110%的使用率。

　　这个使用率，基本超越了白鹅潭沿江的所有豪宅，堪称片区产品力的天花板。

　　来看建面约69㎡的B户型，这个户型是白鹅潭最低门槛的亲江户型。

　　它拥有四开间南向、三卧室朝南以及主卧270°环幕采光面等设计亮点。

　　建面约85㎡的户型，拥有四开间南向，三卧室朝南、LDKB一体化、整体南向采光面高达约11米等优势。

　　这个户型整体空间更阔绰，比如客厅开间就达到了约3.8米。

　　而且主卧也升级为套间，独立的卫浴套间，保证居住的愉悦度。

　　建面约113㎡户型，同样拥有南北对流、5开间朝南、LDKB一体化设计等优势。

　　更关键的是其户型尺度，已经超越传统平层空间的效能，比如其约6.5米长的景观阳台、约16米南向采光面等方面，完全可以媲美新规前的140㎡户型了。

　　无论是单身贵族、小家庭，还是三代同堂、二胎家庭，这个户型都可以完美匹配，实现改善一步到位。

　　总结起来，项目每个户型去对标市场的其他项目时，基本可以再上一个level，革新力真的惊人。

　　再次提醒大家，今天项目已启动诚意登记，现场的火爆印证了其品质与实力，项目随时可能开盘。

　　注意！项目货量全盘仅310套，首推房源有限，尤其是69㎡三房一卫户型，总价339万起，极可能“开盘即罄”。

　　更推荐85㎡的三房两卫户型为优先选择，不仅户型更PLUS，而且总价也是399万起就能上车，对年轻人很友好。

　　现在新广们都想追求品质生活，但挑遍整个广州西有也仅有保利珠江印象，愿意给他们提供一个上车滨江豪宅旁小户型，享受家楼下学铁商江全能配套的绝佳机会。

　　在荔湾小户型稀缺、白鹅潭价值爆发的当下，这种“错配红利”注定短暂。与其在将就中妥协，不如在稀缺中抢占先机。

　　感兴趣的，不妨扫码进入保利官方小程序留下联系方式，有关项目的疑惑都有专员解答，助你用更低成本拿下更好的生活。

　　最后我想说，如今市场上大部分房企都在借鉴，也只有保利还在引领市场。

　　从户型产品的焕新迭代，到项目的布局选址，保利总是走在市场前列。

　　如保利珠江印象与保利珠江天悦，就占据了白鹅潭沿江经济带这一烫金地段。

　　而金融城、琶洲南等广州的核心要塞上，也都有着保利的身影。

　　2025年，广州楼市的天际线，注定要被保利的战略蓝图重新定义。

　　金融城的面粉厂地块，将凭借珠江新城东的地段+南向一线江景+超高的产品使用率，重新定义金融城的人居价值。

　　据悉，绢麻厂地块也将与面粉厂连片开发，形成双子星地标，引领金融城豪宅新潮流。

　　琶洲南地块，保利也准备将其打造为全新的天字系产品，使其成为继保利天悦后，琶洲豪宅的新标杆。

　　广州向新，保利向心。

　　当同行还在土地市场踌躇时，保利早已用246亿的手笔，联合布局琶洲与金融城，大胆押注广州的未来。

　　因为真正的王者，永远在别人计算成本时，已经看见十年后的朝阳。