陕西
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项目信息
【交房时间】现房
【装修类型】毛坯，1#、2#精装
【产权】70年
【绿化率】40%
【容积率】2.4
【建筑面积】424541.48 ㎡
【占地面积】131762.5 ㎡
【物业】开发商自持『格调物业』
【物业费】高层3.47元/㎡／月，洋房3.48元/㎡／月
【总户数】2611户
【停车位】车位配比为1:1
【层高】高层3.1，洋房3.2，高层（25F-32F）、洋房(6F-7F)
【出房率】高层71-72%、洋房81-82%
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【在售产品】
洋房：121㎡/131㎡/140㎡一梯两户
高层：90㎡/99㎡/115㎡/128㎡ 两梯四户、120㎡/170㎡ 两梯三户
项目亮点
1️⃣品牌价值
开发商：天津泰达建设集团有限公司
「格调」是由天津泰达建设集团自2003年打造的精品住宅品牌，
始终秉承“诚信、创新、精品”的核心开发理念与“像给自己家盖房
子一样给客户盖房子”的初心。格调榴园是格调第12号作品。
2️⃣【教育】
九年一贯制学校（天津市河东区育才学校）
小学为河东区实验小学（天津市排名第9）教育集团旗下
中学为天津市第七中学（天津市市九所）教育集团旗下
3️⃣区域价值
项目坐落在天津市河东区，位于海河北岸，距海河仅1.6公里，与河西区紧密相接。
身处天津东部唯一城市类商务区（也是天津“设计之都”核心区）——海河柳林板块。
板块革新带来产业聚集与高知人群，助力区域腾飞蝶变。
配套资源
【交通】
1️⃣地铁：已开通地铁9号线、10号线，规划有11号线，全域通达；
2️⃣公交：30路、185路、503路、621路、639路、679路、706路、715路、
806路、819路、830路、840路、856路、857路、872路。项目周围约有
16条公交干线，覆盖市内六区及滨海新区；
3️⃣自驾：“三横三纵”立体路网，海河东路、津塘路、津滨大道，昆仑快速路、
雪莲南路、外环东路，快速通达全城。
【商业】万达广场（河东／东丽）、爱琴海购物公园、红星美凯龙、汇城广场。
【医疗】天津市第三中心医院、环湖医院、胸科医院，均为三甲医院。
大体量社区
格调榴园是占地13万平米的大体量社区：“大体量”带来的是社区配套的丰富。
12000平米的沿街商业，3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心
等10000平米的各类配套，为业主带来便捷、有趣的生活。
大体量”还带来了共享景观的丰富。10万平米的景观面积，意味着围绕榴园步行1圈，便走过1300多米，相当于绕行学校操场3圈。在格调榴园，每位业主都能观赏到属于
自己楼座的景观组团，南向视野尤其开阔。
格调园林
经过10次方案调整，无数次细节优化，格调提炼传统合院的精髓，构建了榴园
“一庭归心、两园归隐、九院归家”的景观布局和“入园-入院-入户”的空间层次。
前庭的门、庭、廊、堂纵向排列，形成具有仪式感的入园之路。2万平米的核心
景观是“两园”中的“西园”，体量比肩苏州留园，包含了大大小小数十处景致。楼
间的9个院子，以社区中央道路为轴线左右展开，排布有序。
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项目实景照片
建筑外檐
现代中式外檐：青瓦和坡屋顶、院墙与马头墙，建筑的顶部错落
有致；涂料、金属、石材、瓦片，建筑的外衣绝不单调；用金属构件替代古建的
雕梁画栋，中式韵味被完好保留。
空间尺度
洋房层高3.2米，高层层高3.1米；大面宽搭配大窗户——10余米
采光尺幅，绝大部分户型拥有3个甚至4个南向房间。
在售户型赏析
以下为项目13种户型
·【高层H】建面约90㎡（三室两厅一卫）
·【高层F】建面约90㎡（两室两厅一卫）
·【高层E】建面约99㎡（三室两厅一卫）
·【高层C】建面约115㎡（三室两厅两卫）
【高层C1】建面约115㎡（三室两厅两卫）
【高层J】建面约120㎡（三室两厅两卫）
高层A】建面约128㎡（三室两厅两卫）
【高层B】建面约128㎡（三室两厅两卫）
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