招商云璟揽阅售楼处-2025官网-云璟揽阅楼盘详情-云璟揽阅欢迎您

☯☯招商云璟揽阅开发商电话:400-681-7288接通后输入2222【☎☎已认证】
☯☯招商云璟揽阅售楼处电话:400-681-7288接通后输入2222【☎☎已认证】
☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
售楼中心_欢迎来电咨询！预约尊享优惠_匠心钜制恭迎品鉴！
如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！

楼盘名称：云璟揽阅

开发商：招商局地产

价格：指导价6.2万/平米，开盘有折扣。

位置：通州梨园镇，地铁1号线梨园站500米。

户型：79-89-108-128㎡三居四居。

容积率2.17、12栋楼6-16层的洋房+小高层、367户。

关键词

通州老城、成熟地段、副中心核心155平方公里内、环球影城利好、1号线旁、央企开发商、精装修、强收纳系统、落地窗、高得房率、好房子地块、地上双大堂。

土拍回顾

2024年10月23日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地公开土拍。

用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米。容积率2.17，控高36米，局部48米。销售指导价都是6.2万/㎡，浮动8％。

招商以底价9.92亿元竞得该地块，楼面价28584元/平方米。

地段分析
大运河西侧，通州老城的南部，八通线和7号线之间。

直线距离运河CBD是4km，城市绿心4.5km，市政府4.5km。
超高关注度的环球影城也是项目必吹卖点，2.5km左右。但讲真，距离再近也没法做民宿，投资客就死了这条心吧，况且这种新小区的物业管理会很严格，对日租行为打击，千万别被忽悠啊。

老粉都知道，一休喜欢把地段给大家说透，尤其是周边状况，云璟揽阅也不例外。
项目西侧是商业用地，估计是写字楼，商场的可能性很低。再往西是云景东路，这附近的好多路都已云景XX来命名，这也是楼盘名字中“云璟”二字的由来。
项目东侧和北侧分别是二手房小区新城嘉园、云景东里，不算老，也算不得次新。

项目南侧是蓝岛大厦以及云景豪庭写字楼（商办公寓），值得一提的是东南角，规划了一个小公园，茶余饭后遛个弯没问题。如果想去大点的公园，东南方向步行700米，可以到梨园城市森林公园。

先说交通，“四横三纵三轨道”。

“四横”是指京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路。

“三纵”指的是五环路、通马路（九棵树西路）、六环路。

“三轨”指的是地铁八通线、7号线和6号线。

其中八通线现在直连1号线，无需换乘。

最近的是梨园站，距离600米左右，11站可直达国贸大望路，纯正地铁盘。

7号线较远，足足2公里，得倒公交，没啥必要。6号线更远，不提也罢。其他可期的小利好，还有M104号线、S6号线。（地铁利好，一休做了充足功课，私信找我打探，微信：YXKF510）

重点要提的是通马路，这是城市副中心与亦庄新城之间的快速联络线，一边是经济，一边是政治。所以，也有在亦庄工作的粉丝来咨询云璟揽阅。

总结来说：

1条真临铁地铁线，2条有点远，2条可期小利好。

在通州老城工作的话，那最方便了，如果去朝阳，有京哈、京通快速路、广渠路（运通隧道），很方便。尤其适合国贸人群，广渠快速路真的爽。

2000米内的配套：东直门医院（通州院区）、阳光新生活广场、领展购物广场（原罗斯福）、物美超市、强力家居广场、贵友大厦、淘宝城、环影12街区。

整体概述

招商云璟揽阅楼盘位于北京通州云景东路与五所南路交汇处向东200米路北，由北京招鑫房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商云璟揽阅楼盘价值评分为9.5分。

项目户型

10分

2居(2)3居(3)

• 2室2厅1卫
• 招商云璟揽阅 平层户型·建面/79㎡
• 待售

• 2室2厅2卫
• 招商云璟揽阅 平层户型·建面/89㎡
• 待售

查看全部户型

交通配套

9.2分

周边直线3km范围内有8个地铁站（梨园、临河里、九棵树、土桥、群芳、万盛东、高楼金、果园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是梨园。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的五所南路站仅有116m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量21
• 地铁站数量8

教育配套

10分

直线3km范围内有90个幼儿园;13个小学，如梨园镇中心小学、运河小学(低年级部)、运河小学、临河里小学、北京市史家小学通州分校等;7个中学，如北京市通州区运河中学(初中部)、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区玉桥中学、北京市通州区第六中学、潞河中学等。

• 幼儿园数量90
• 小学数量13
• 中学数量7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中北京中医药大学东直门医院(通州院区)距离楼盘2.1km，首都医科大学附属北京潞河医院距离楼盘2.6km，北京市通州区新华医院距离楼盘865m，北京市通州区中西医结合医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括贵友百货(通州店)、北京通州领展广场、阳光新生活广场(通州店)、极卓广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有53个公园，距离最近的仅215m，非常方便日常休闲使用。

☯☯招商云璟揽阅开发商电话:400-681-7288接通后输入2222【☎☎已认证】☯☯招商云璟揽阅售楼处电话:400-681-7288接通后输入2222【☎☎已认证】☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答售楼中心_欢迎来电咨询！预约尊享优惠_匠心钜制恭迎品鉴！如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！