网友：深圳宝安5万每平的人才房值得买吗？周边房价在9万左右…

近日有网友发帖称，昨天收到在深圳工作的儿子信息，他申请的89㎡的人才房已中签，近日要选房，座落在宝中，项目名称为天健和郡府，周边房价在9万/㎡左右，人才房在5万/㎡左右，但十年内没有上市交易权，孩子打算下手买。

我心里却有点犯愁。年纪大了，没法提供经济上的支持，之前的房产经验也告诉我，这时候入市真的得谨慎。虽然人才房的价格相对便宜，但得考虑到它的交易限制，十年之内都不能上市，这样一来，风险就变得很大。再说，最近房价似乎都在下滑，万一买了之后再跌，那损失就不可小觑了。

我能理解儿子的想法，毕竟深圳的房子总是很紧俏，手握人才房的机会也是可遇而不可求的。他想要在这个大城市扎根，拥有自己的家，但我也不想让他走弯路，面对不确定的市场，真的让人很纠结。不管怎么说，房子还得要实用，不能光看当下的趋势。

这事儿我也想请教大家，有没有人能提供一点见解？你们觉得我儿子此刻买房，究竟是明智之举还是该再观望一段时间？我个人觉得，买房这种事情，得多方面考虑，不仅是资金和价格，还得有长远的规划。

• 此帖一发，迅速引发网友关注和热议。

我们来看看网友们的热心评论和观点：

为什么不申请廉租房？我侄子在深圳中国电信研究所上班，他申请了二室一厅的廉租房，听说一个月租金才几百元。

这个人才房很多人弃选，不是宝安核心区，是翻身地铁站那一片，周边旧房就有5-6万一平的商品房，这个人才房要5万多，肯定是贵了。

确定要上车的买二手房吧，或者申请公租房子，我们小区也有很多人才房，现在五万入手压力太大了。

宝中实际上旧一些的二手房约六七万一平吧，一手房还要贵一些。若想深圳扎根，还是可以买，不到五万的价格。房子迟早要买的，深圳楼市高点在2021年，至今跌了百分之三四十吧。再往下能跌多少不好说。但国家已提出稳定房地产市场，向下空间应该不大。结论：可以买！

450w买人才房感觉不值得，首先10年内不能动，10年后大概还要给总价的20%才能取得完全产权，现在市场行情下行，可以直接看商品房。

我女儿也在深圳，她以后要找对象结婚，我也不支持她买房，房子太贵了。挣点钱都在房子上。

后半生30年卖给了银行，在如此经济环境的情况下，就算公司不裁员不倒闭，工作也得勤勤恳恳不得有半点闪失，再加上如今房地产，就算深圳这个超一线城市的房子也逃不过有价无市的尴尬境地，卖的多买的少，挂牌9万一平，要价7万一平都不一定能成交，有钱不用贷款那就另说，以上的问题也就不是问题。

如果首付能400万就可考虑！贷款超能力就暂慢！人生不单单为了房子！房子只是用来住的，方便工作和生活即可！这是我奋斗了6年还清房贷的心得！经历疫情差点成老懒和法拍房了！个人观点:按能力消费，别超前！

别的不说，量力而行。有钱，深圳五万真的很便宜，深圳单价最高比不过广州但普通房价高一大截；没钱，五万也不便宜。一定一定一定要丈量好月供，贷款月供每月能承受多少。现在经济环境一定不要背过重的月供。我朋友大厂不到五十双双被裁员，现在月供高真的是天塌了。

从网友们的留言跟帖来看，多数人都建议慎重。把房价波动放到一边，核心问题还是考虑月供压力与工作稳定性是否匹配的问题。

总之，买房这件事必须权衡利弊，特别是还款能力。尽管人才房相对便宜，但是450万中，能首付多少才是关键。而且，该网友也提及，自己是无能为力提供经济支持的。如果首付比例太少，对于今后的还款压力就太大了。

当然，如果买房者对自己行业赛道有信心，对企业发展前景有信心，对自己工作能力有信心，那落户深圳买房，也是迟早要必须面对的问题。

对此，你怎么看呢？