闽侯，挂牌2年的别墅，带看几十组，调价17次以后成交

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福州的房价已经下行到一定阶段，四处均有传来成交的信息，不论是贵安，还是上街。

福州人对闽侯的概念，多数停留在郊区，低房价，刚需，偏僻等观念。然而，闽侯上街不仅有刚需，同时还有很多别墅，这里的别墅价格，它仅有市区平层的价格。

简单的说，一套划片鼓一小，鼓二小，鼓实小的划片房，哪怕只有60-70平米的老破旧，也能在闽侯等值换一套别墅。

当你老了的时候，会选择离开福州市中心的老破旧，去选择一套别墅，用作老年生活的居所吗？

今天成交了一套别墅，云亩天朗一期，给大家作为参考建议。

成交小区：云亩天朗一期七星岛；

成交时间：2025年1月；

成交数据：产权428平米，5房2厅，独栋，毛坯，350万，成交单价8178元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌704天，2023年2月份刚刚挂牌的时候，价格为670万，在挂牌的这段时间里，价格一共调整了17次，刚挂牌的价格与现在成交价格对比，降价320万，将近有50%的幅度。

虽然大家会认为，挂牌价格多少都可以，其实，这是每个卖房业主的心理，谁都想卖高一点的价格，挂牌价格比市场高一些，属于正常现象，但也不会偏离太多，毕竟这套别墅，还带看了30多组客户看房。

2、云亩天朗位于上街，地铁2号线沙堤站附近，距离地铁口的位置较近。云亩天朗分为三期，一期叫做七星岛，二期叫做溪谷，三期叫做富仕山，一期交付时间最早，共有457户业主，206栋楼，多数为独栋性质的产品，容积率2，绿化率35%，大家对一期的评价比较好，这里就不进行对比，产品上有差异。

3、目前，云亩天朗一期在售房源19套，业主挂牌均价14523元/平米，成交均价8178元/平米，在2024年一整年当中，云亩天朗一期的成交套数稀少，大约在3-5套之间。成交量少的原因，一方面是地理位置是上街末端，还是比较偏远，另一方面是价格还是较高，当初业主买入这里的房子，都是以高价买入，现在降价50%卖房的业主，比较少。

4、这套成交的独栋，从单价上看不贵，从总价上看不高，以这个价格在上街很难寻到类似的独栋，或许有一些房子卖掉之后，短时间内很难出现类似的房源。2024年年初，成交的独栋441产权的，总价568万，在三五年前，这种房子的价格基本都在800万左右，现在看来已经算是便宜了。

购房建议：

从楼市地图上看，大家做个筛选，350万福州的独栋别墅，还真找不到。哪怕是云亩天朗里头，也没有类似的产品价格，只有博仕后缘墅，闽都大庄园里头有一两套。

从买别墅的角度出发，小编一定是双手赞同。福州从2018年以来，已经实行的禁墅令，很少有独栋别墅入市，现在福州市面上的一手别墅，登云湖是一个，它的叠拼价格在288万-350万之间，两排别墅700-1200万之间。

同样是在山脚下，山旮旯的位置，还不如选择在闽侯的别墅，就像已经成交的云亩天朗，350万买入毛坯，自己装修，一套全新的别墅，总价500万不到，有院子，有露台，有地铁，一定比现在一手别墅更香。

别墅未来的产品会更少，随着城市的发展，生活人口的逐步增加，未来20年后，别墅的产品价值，将会体现得更高。

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