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《保利·星湖——园区核心的理想人居之选》

基本信息：

开发商：保利苏通实业发展有限公司

规划户数：264户

总建面积：约6.27万方

容 积 率 ：约2.0

绿 地 率 ：约35%

产品类型：6栋17F小高层

户型面积：建面约147㎡、165㎡

交付标准：品牌装修交付

物业服务：保利物业

一、卓越地段，尽享繁华

保利·星湖地处园区核心地段，星湖街串联湖东，能享受到金鸡湖 CBD 价值千万级的生活配套，如苏州中心、时代广场、博览中心、久光百货以及美丽的金鸡湖景等。同处园区核心，与金鸡湖高端住宅及独墅湖新房相比，保利·星湖具有极高的性价比，让您以更实惠的价格拥有同样优质的生活环境。

二、便捷交通，畅行无阻

距离园区主干道星湖街仅约 500 米，是真正的地铁盘。轨交 3 号线方湾街站就在附近，5 站即可抵达金鸡湖；5 站还能换乘 11 号线，直达上海。刚通车的 8 号线，3 站可到时代广场，还有 5 号线也能让您短时间内到达苏州各大核心区。、

此外，还有园区高铁站——苏州园区站加持，地铁、高铁一体化城市 TOD，畅达全国各地。自驾出行也十分便利，园区主干道星湖街与娄江快速路组成十字交叉，一脚油门就能抵达园区各大核心商圈以及青剑湖、阳澄湖、金鸡湖风景区，享受园区核心高端配套。

而且，保利·星湖精心打造转角花园，从地铁口出站，经转角花园可直接进入小区，小区地库与地铁站相连，地铁 - 地库 - 地下入户大堂的全地下通行归家动线，让您不惧风雨，十分贴心。

三、优质学校，教育无忧

苏州工业园区至和实验学校是园区管委会直属九年一贯制公办学校，紧临园区城铁站、园区总部经济区、娄江快速路和3号线地铁站，于2022年9月开学。学校以“至·和”为校园文化内核，以“聚学、辩问、居宽、行仁”为校训，坚持以生为本，贯彻社会情感学习，践行“至远方·和天下”的办学理念和“孩子站在学校最中央”的办学宗旨，与园区星海实验高级中学联合组建园区“星海·至和少科院”。

苏州工业园区“星海·至和少科院”的揭牌成立，为保利·星湖的教育资源增添了浓墨重彩的一笔。

星海学校是苏州数一数二的名校，星海高中更是享誉民间“三足鼎立”之一。近几年，星海高中高考成绩亮眼，本科院校录取率高，985 高校录取率 24.38%、211 高校录取率超过 62.35%、双一流高校录取率 69.57%，2020 - 2023 年，14 名同学先后被清华大学、北京大学录取。至和实验学校作为园区管委会直属的高起点、高质量、高品位九年一贯制公办学校，引进星海实验高级中学优秀课程，实施“初中 - 高中 - 大学”贯通培养，学子考上高中尤其是星海高中的概率大大增加。学校拥有优质师资团队，均是来自星湾、二实小、西附初中的骨干教师，教育实力不可小觑。

根据 2023 年施教区，苏州工业园区至和实验学校小学 + 初中施教区范围为星湖街以东，京沪高速以南，中环快速路以西，312 国道以北区域，保利·星湖正处于该施教区内，让您的孩子教育无忧。

四、高端精装，品质之选

保利·星湖在精装上一丝不苟，投入较大成本。精装三大件全系高配，有日立的中央空调、中科睿赛的新风系统、菲斯曼全屋地暖或同等品牌。厨房、卫浴都是大牌，再把高级感与实用性结合，呈现“全屋定制化”人居体验。定制钢木复合门搭配四合一智能门锁，全屋墙布交付、客厅背景墙精美，还有全屋通高门、全屋智能面板、客厅顶部无主灯设计、底部加金属踢脚线、厨房顶部凉霸、收纳空间预留等众多人性化装标细节。

五、优美绿化，惬意家园

保利·星湖升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，拥有众多疗愈社交空间，如岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等。此外，还有别出心裁的空中花园，绿意葱茏，是休闲自在的好去处。

七、贴心车库，便捷出行

小区不仅人车分流，还为行人、快递、外卖单独设计了不同的动线。地上地下双精装大堂设计，采用劳斯莱斯星空顶装饰，如豪宅配置般，满满的归家仪式感和尊崇感。

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