9.2万/平成交！中海观澜府开始回血了

　　中海观澜府又牛了一把，这次是二手成交。

　　今天，有知情人士透露，中海观澜府一套160平户型成交了，单价9.2万/平。

　　这两年割肉卖房的消息听多了，突然看到高价成交的，确实很吸引眼球啊。

　　｜楼市君和粉丝聊天截图

　　到底这瓜包不包熟？楼市君又跑去跟贝壳中介求证了。

　　中介直接实锤，并表示这套是上周成交的，可能最近才被曝出来。

　　房子是1栋的160平高层，这也是全盘最靠近江的楼栋，距江边只有200米，景观一绝。

　　这个价格是什么水平？

　　贝壳显示，项目二手过往成交了三套，单价在5.4-6.3万/平。

　　对比之下，这套160平9.2万/平成交，相当断崖式领先，价格拉升不止一点啊。

　　｜图源：贝壳找房

　　即便对比当初的新房，也有溢价。

　　大家应该还有印象吧，2021年中海观澜府靠PPT就把房子卖了，首波开盘价是7-8万/平。

　　如果业主是首波入手也赚了，按照8万/平入手，转手的价格也高出了1.2万/平。

　　｜中海观澜府实景图

　　如果是行情高涨的时候，卖这个价格并不奇怪。

　　但现在的行情大家也知道，依然是买方市场，大多数业主还在亏本卖房，这时中海观澜府来这么一套，确实是有点东西的。

　　此外，今年新房阵容强大，户型使用率一个比一个高，中海观澜府二手依然能卖得起价，实力是一方面，重点更在于说明市场真的在变好了。

　　难怪粉丝说：我又有信心了。

　　｜中海观澜府实景图

　　值得一提的是，这套房子还没满2，需要交5.3%的增值税，至于是业主还是买家交，中介表示要等过户才知道，毕竟是可以协商的。

　　中海观澜府1栋是2023年7月交付，算下来今年7月才满2年。

　　当然，不排除业主愿意配合满2年再过户的情况存在。

　　｜中海观澜府实景图

　　还有一点，今年中海观澜府隔壁的越秀·熙悦江湾准备出来了，有些人喊话观澜府业主赶紧跑。

　　其实duck不必，业主也根本不慌。

　　目前项目挂牌47套，按照全盘1163户来算，挂牌率在4%左右，属于正常范围，没人砸盘。

　　｜图源：贝壳找房

　　大家可以看下，广州当年凭借PPT卖房的网红盘，即便进入二手市场也很吃香，观澜府只是其一。

　　今年二手看房人数也很旺，年后单周超过2万人看房，说明很多人开始抄底了。

　　你今年考虑入手吗？欢迎评论区聊聊~