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亦庄大热的X24地块最终还是被招商底价拿下，其实这个结果在预料之中，毕竟招商玺去化不太理想，4.5万/平的楼面价，对于开发商来说不算低，外加招商也要护盘，毕竟招商玺加现房的库存，至少还有500套内，如果被其他开发商抄了后路，招商玺可就麻烦了。

招商顺利拿下亦庄河西的X24地块；

意外的是，当天拿地，当天亦庄规自委就开始公示项目的规划图，前后不过三四个小时而已。

看样子，招商就没打算让意外发生。为了X47，拼了。

现在河西只有X47和X24两个新房项目，都是招商家的，一切尽在掌握之中。

在X24的出生证上写明了要做好房子。

拿到规划图，第一件事就是寻找好房子三件套：阳台+首层架空层+风雨连廊。

放心吧，该有的都有，都有的。

X24阳台的尺度很大，买房人实惠很多。

南侧阳台的亮点在进深，大概1.8m左右；

北侧阳台进深估计在1.0m左右，亮点是长度， 不再是块状，而是条状，边户甚至还会拐弯。

而且，边户还送270度飘窗。

丰台区最新的黑科技，花厅，应该没有。

另外，X24的阳台做成是内嵌式应该不再是争议了吧？ 这都已经2025了。

想想北京隅东序，好不容易有个阳台，还被人举报，不能封闭。这才刚刚过去不到两个月，命运大不同了。

拿到规划图，其北区局部架空层不到400p，从东侧主大门开始，但巧妙利用好风雨连廊，X24实际最高只有54m，目前网签不足三分之一，网签均价7.7w。

X24的风雨连廊，从东侧主大门开始，到下沉庭院，到楼王5#的架空层，总长有150m左右。

风雨连廊本身不卖钱，但巧妙利用风雨连廊，小区的情调完全可以提升一大截。花小钱，办大事，相信招商不会敷衍了事。

X24地块非正南正北，向西倾斜30度，楼栋排列方向跟随地块走。上图为方便，调整了角度。

看起来只有12栋楼体，但编号是一共13栋楼，楼号1#-13#，其中6#/7#并联在一起，所有楼栋兵营式排布为4排3列，避免了烦人的角煞问题。

容积率2.5，正常以小高层为主，限高80m，X24实际最高只有54m，开发商降低了楼栋高度，加大了楼栋密度，感觉有点密。开发商充分利用了红线内的面积，楼栋与红线之间基本没有任何退让；好在与北侧东侧的主干路之间设计有绿地和商业，可以帮助降噪。

北侧三栋楼最高都是18层，其他楼栋都不高于11层；最低是6#只有7层；对比招商玺，容积率2.3，基本都是小高层。

各楼的楼间距比较均匀，一般在30m+，不算宽敞，够用了。

报规图没有直接说到房源套数，可以把各楼栋简单累计一下，应该是672套房，套均面积是115p；

但报规图里面标志机动车停车位是685个，那么按1:1.2计算，房源套数是570套左右，套均面积135p；

招商拿地就是要避免X47和X24内卷，要做出差异化的产品，那么户均面积115p更合乎逻辑。X47起步面积是143p，如果X24的套均面积是135p，那么两个项目会有相当的户型面积段重合。

预测面积段：90p左右两面宽三居，100p左右三面宽三居，110p-130p左右四居，实际得房率90%-95%。

拍地

2025年1月20日，招商蛇口以34.8亿元的底价成功竞得北京经济技术开发区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地，住宅楼面价4.04w/p，土地面积为66,972.3㎡，建筑控制规模为114,171.0㎡，容积率2.5，建筑控高80米。

2023年6月16日，亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块，华润等31家房企报名，最终由中皋置业以79.12亿元+ 5.3万㎡现房销售面积竞得，楼面价约4.44万/㎡，溢价率15%，期房指导价7.7w，其后招商入局主导开发，打造豪宅项目招商玺。

好房子的特色设计

X24鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，架空层层高不得低于3.6米，在3.6米至4.9米之间面积不计入容积率；鼓励设置风雨连廊，有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，不计入容积率。

周边配套

交通出行：X24距离京沪高速直线距离约4公里，南侧距六环路太和桥直线距离约2.3公里，距离亦庄线荣昌东街站2.8公里，同济南路站3.1公里，地块旁还有亦庄新城现代有轨电车T1线泰和路站，地铁8号线南延已经提上了日程。

教育资源：亦庄的学区品质在北京市名列前茅，X24周边有北京市第二中学经开区学校、北京亦庄实验中学、北京亦庄实验小学、人大附中亦庄新城学校等名校。

商业配套：X24直线距离约1.1公里处有龙湖北京亦庄天街，此外地块自身还规划了约3.7万平的商业。

医疗资源：附近有北京中医药大学东方医院、亦庄医院，北京医科大学附属同仁医院等，北京儿童医院也已经规划落地。

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