太原地铁1、2号线实现交互，沿线楼盘价值有望快速攀升

多年前，太原2号地铁线的开通标志着太原进入了地铁时代。2月22日，地铁1号线即将开通，太原“力”字型地铁基础骨架形成，意味着地铁交互利好价值凸现，省城地铁经济驶上快车道。

1号线、2号线实现通行交互之后，对全城产业聚集、人口吸引、增加就业等方面起到积极利好，地铁沿线市民出行便捷、沿线地产项目价值提升的趋势不言而喻。

1、太原地铁房价值被低估

2020年12月26日，太原地铁2号线正式开通，曾经主打地铁概念的沿线楼盘，在淡市之中未爆发出明显的价值优势。业内人士分析称，一方面楼市当时进入行业盘整期，另一方面全城“一”条地铁线未形成交互路网，轨道交通的交互价值尚未释放，沿线区域的城建品质尚有巨大提升空间，地铁楼盘及住宅价值被严重低估。

而1号线建成后，省城地铁运营里程由目前的23.65公里提高到52.39公里，按照15分钟生活圈750米半径测算，太原轨道交通“力”字型线路交互服务覆盖面积将由35.5平方公里，提高到约78.6平方公里，提升220%。省城经济学、城市学相关专家均认为，省城地铁经济将会爆发强大的磁场效应。

以2号线万达商圈为例，地铁开通后万达商业体客流最高峰从原本2万人次激增至7万人次。通过预测，1号线开通后，预计下元商圈临近的下元站日均乘降客流1.7万人次，柳巷商圈临近的大南门站和柳巷南口站日均乘降客流8.1万人次，朝阳商圈临近的朝阳街站日均乘降客流1.1万人次。

“中海国际社区的业绩攀升，与地铁房概念不无关系。”中海国际社区的置业顾问介绍。

根据官方及权威媒体公布的1号线相关信息推算，从地铁1号线西铭站（中海国际社区）去往太原南站的地铁车程39分钟，交通费支出仅需5元；而西铭站（中海国际社区）去往尖草坪，经1号线再换乘2号线，时程不足40分钟，交通费支出仅需9元。地铁出行不但是性价比最高的出行方式，而且避免了高峰假日拥堵和停车难。这对于地铁沿线楼盘的购房者来说非常有吸引力，地铁1号线投入开通之后，省城的地铁房价值会继续提升。

2、地铁1号线加持，中海国际社区连续5年上榜全城销售TOP3

位于1号线西铭站和西客站的中海国际社区，是省城目前在售为数不多的地铁房，也是省城汾河以西在售体量最大的项目。

相关资料显示，整个项目占地面积约700亩左右，总建筑面积约150万平方米，绿化率35%。从2019年地铁1号线开建时项目正式入市至今，7大地块已有五期累计交付8000余套房，销售业绩连续5年上榜全城TOP3。

2月19日，记者实地走访地铁楼盘时，看到1号线西铭站A出口北侧即是中海国际社区，从A出口向北步行3分钟即到达中海国际社区约7万平方米中海星街，步行5分钟即到达位于项目内配套学校——太原市第二实验小学万柏林校区（已开学）。目前，中海星街商铺已售罄，并引入了知名连锁商业品牌，覆盖百姓日用百货、蔬果生鲜、餐饮娱乐、少培文化、金融银行等生活全需求，商业街日常人头攒动，双休假日更是热闹非凡。

项目在售产品六期——中海国际社区珑悦，距西铭站A出口1公里，步行时长15分钟左右。“地铁的开通，不单是交通出行时间及经济成本缩小，更多价值来源于沿线城市基建品质大幅提升，人口吸附、产业聚合、文旅价值等城市功能升级是几何式增长。”中海国际社区项目负责人称，1、2线沿线居民可以通过交互换乘，可以去往太原新兴城区、府城区域任一重要商业枢纽、文脉景点、地标建筑，太原万达广场、钟楼街、晋商博物馆、亲贤长风商圈、南中环商圈、龙城大街、小店区政府等城市级地标也将成为河西居民日常生活、就业覆盖的重要区域，居民交通经济成本大大降低。

作为太原市重点城改项目，中海国际社区已购房业主以地缘性老居民、老职工、老市民为主。1号线开通之后，中海国际社区的客户范围将延伸到城东、城南等区域。把家安在地铁旁，是中海国际社区广大业主买房的重要考量之一。地铁1号线的开通对楼市供需双方均是利好。

3、省城优势地铁房供应有限

2024年6月，在太原市政府新闻办举行的一场发布会上，太原市轨道交通建设中心相关负责人称，省城通过轨道交通快速引入各个商圈的客流必将带动沿线商圈的提速发展和商业升级，逐渐形成居住、就业、商业、办公、行政、休闲紧密串联的高密度经济发展带，以点串线、以线带面，促进主城区城市升级改造和经济的提档增速发展。

正因如此，省城权威媒体、自媒体对地铁经济活跃、地铁房价值攀升有着强烈的认同，海量的相关深度报道、信息发布广受市民关注。但记者在省城楼市走访时却发现，省城在售优质地铁房项目却非常少。以1号线为例，距离地铁站500米、拥有充沛房源且品牌号召力强的楼盘不足5个，这些楼盘多集中在城东，即东中环路沿途。从楼市地图上看，1号线沿途央企开发的在售楼盘仅有中海国际社区，该项目也是全城在售地铁房性价比最高的楼盘，品牌口碑、交房满意度、项目配套兑现等客户最关心的买房硬指标均可圈可点。

据悉，中海国际社区六期珑悦东区为目前主推房源，已推出房源去化率高达80%，在售户型建面约91-122㎡，目前主力在售的8#楼为准现房，预计2025年10月即可交房。经过6年的建设开发，中海国际社区的教育、商业、社区配套仍在不断完善升级中。

“1号线全长28.74公里，所经之处皆是人口密集的核心老城、政务中心、新老商圈、交通枢纽、旅游景点。早在地铁开建之前，站点附近要么城市甄熟，无地无盘供应；要么新兴热点城区，房企及实力企事业单位见缝插针，土地供不应求，这是地铁房稀缺的主要原因。”省城地产业界人士分析，1号线运营日臻成熟之后，与2号线的交互价值将继续释放，沿线楼盘及住宅的稀缺性更加明显，保值增值是必然趋势。

来源：山西晚报

「太原广播电视台」更多精彩内容

监制：吴明 编审：刘明

责编：刘前 编辑：张蕙昀

联系电话：0351-5676006

邮箱：tygdsjt@163.com

图片版权归原作者所有

如有侵权请联系删除

锦绣太原一直有你