上海
- 浦绿城春晓园，春晓园不仅是一个居住的地方，更是一个可以预见未来美好生活的空间。在这里，每一处细节都透露着绿城对高品质生活的追求。从精致的室内设计到周到的社区配套，再到便捷的交通规划，春晓园无疑是一步到位的理想居所。
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作为上海都市生活的一个缩影，春晓园的出现不仅为居民提供了一个高品质的居住环境，也为投资者带来了诱人的投资机会。随着西虹桥板块在长三角一体化中的战略地位不断提升，春晓园的未来增值潜力不容小觑。
绿城春晓园以其精致的配套设施和细节处理，彰显了房产界的高品质追求。在这个高速发展且战略位置重要的地段，春晓园的出现仿佛为人们描绘了一幅理想居住的蓝图。无论是从户型设计到社区配套，还是从交通规划到生活品质，春晓园都显得尤为周到。它不仅提供了一个安家的港湾，更是一种高品质的生活态度的体现。期待春晓园能为居民带来的，不仅仅是一处住宅，更是一种全新的生活方式。
绿城春晓园的设计充满了高级感与舒适性，每一处细节都彰显着对居住者的尊重和关怀。项目内的水景设计堪称典范，无论是清晨的朝霞还是傍晚的余晖，都能与水景相映成趣，为业主提供丰富的视觉体验。而全年可用的露天泳池更是让水景成为社区景观的重要组成部分，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。
前几天，一位粉丝焦急地来咨询我：
“绿城春晓园，能不能买？”
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他既动心于绿城的产品号召力，蠢蠢欲动；又担心徐泾近期二手房行情
但我很笃定地告诉他：“你最后肯定会买的。”
因为深入感受，就会发现徐泾更大的价值：它是一座真正的国际社区
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也许有人会说：国际社区，不是早不行了吗？
事实并非如此
真正的国际社区至今活力四射，不行的只是被滥用的“国际社区”概念
比如第一代国际社区——古北
不仅08年左右的“老房子”，还能卖出16万元/㎡以上，让大宁、前滩等一众当红小生都汗颜
次新标杆古北壹号更超过25万元/㎡，虽然严格来说出了古北，却能和新天地、陆家嘴一争高下
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图片来源链家网公开成交信息
不在内环内，而且已经30年的古北凭什么？
其实就是简简单单四个字：住得舒服
我从不相信“投住分离”，因为只要拉长周期，高价值的板块一定是人们用钱投票出的宜居之地
而古北所展现的，正是一种更高级的宜居
看外部，古北国际社区通过整体规划、成片开发，打造出一片配套丰富、设计至今不落伍的品质街区，住宅也与同时期其它项目拉开代际差距
当然以现在的眼光看，能做到这一点的其实不算少
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图片来源公众号长宁虹桥
但根本的差距在于内核：古北在多元文化的碰撞下，餐饮、消费、文娱、艺术等居住体验拥有更多变化，令每一天更有活力、更加鲜活
这种人口结构和居住氛围的差异，从“基因”上就决定了真正的国际社区难以复刻
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为什么国际化的基因难以复刻？
因为条件异常苛刻，天时、地利、人和缺一不可
以真正被认可为国际社区的古北和联洋碧云为例
它们分别是踩中了虹桥开发区和浦东大开发的时代风口，在这两大国际舞台的核心区旁，用高品质居住吸引外籍人口，才获得的成功
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以这个逻辑来看，似乎确实也只有徐泾拥有打造国际社区的机会
1、天时：踩中大虹桥的时代风口
作为国家级规划的大虹桥，将主城副中心设在徐泾，并且通过轨交串联起上海门面CBD与高能产业区
在新一轮面向世界的时代机遇中，徐泾站在了风口上
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数据来源百度地图
2、地利：国际化氛围一脉相承
不同于很多试图凭空打造国际社区的板块，徐泾的国际化氛围一脉相承自古北、西郊
从一开始就拥有别处不具备的国际化“基因”
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示意图
因此你会发现，徐泾土地上长出的配套就是更具活力，颇具古北之风
比如商业方面，就出现不少理念先进、颜值突出、业态多元、品牌有特色的商业体
蟠龙路片区的蟠龙天地就是如此，古今结合的韵味之外，品牌特色更是突出
项目共引进近20家上海首店、超过60家区域首店，其中包括潮牌、黑珍珠餐厅、上海第二座余德耀美术馆等，放在内环内也不多见
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图片来源网络
而徐盈路片区的天空万科广场虽然风格不同，但实力也不遑多让
开业时就引入品牌超200个，其中区域首店率高达75%，天空定制店占比80%；开业前3天总客流就达约32万（数据来自赢商网）
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上海天空万科广场实景图，来源网络
更不用说附近密布的国际医院、十数所国际学校、高尔夫，以及各类公园等等配套
住在徐泾，就是住得更有品质、更有情调、更有活力
特别是徐盈路片区，还兼具公立教育资源、大型公园等配套，几乎没有短板，国际化居住氛围格外浓厚
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信息来源徐泾2035规划
3、人和：品质开发商陆续入驻
就如同古北、联洋碧云的成功，离不开一众港资房企领先同时期的产品
徐泾也随着仁恒、瑞安等品质开发商的入驻，居住体验不断更迭升级
特别是春晓园，作为绿城今年的重磅项目，真正展现出了领先当下同价段项目一两代的惊人产品力
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绿城虽然在上海项目不多，但个个都出类拔萃，价值格外坚挺
比如内环内的黄浦湾，在豪宅行情明显下滑的下半年，却连连传出34万元/㎡以上成交，逆势创新高
又比如唐镇的玉兰花园，目前的市场下价格比隔壁保利贵了快3万元/㎡
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图片来源链家网公开挂牌信息
市场的坚定认可背后，是绿城始终领跑的产品力
但问题来了：如何保持产品力领先？
绿城给出的回答无比朴实：哪怕已经是标杆，也一刻不停自我迭代
绿城在产品上坚持自己卷自己，永不停止更迭的态度，也充分体现在了春晓园这个项目身上
一些绿城的经典产品价值，在春晓园得到进一步升级
比如对外立面从不停歇的升级
绿城在建筑颜值方面，从未令人失望，它的现代高层之前就已经长这样
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绿城桂语江南实景图
说真的，哪怕照搬这个设计，放在目前的上海也是佼佼者，但绿城春晓园就是要更进一步
超窄边框设计，让建筑的窗墙比达到更大，室内拥有更好的采光与视野
同时香槟金线条勾勒浅灰色建筑，呈现纤细且精致的立面效果，如一个个“城市油画框”，框定天光云影的流动画面，记忆点十足
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“油画框”立面设计概念图
比如对经典元素，户外泳池的升级
户外泳池，对于不少缺乏运营能力的小区只是鸡肋，但在绿城却已经成为标配
连交付已经20年的上海绿城，也一直开放着
每年小业主们，绿城的小业主们都能通过“海豚计划”在家学习游泳
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上海绿城实景图
数十年如一日的运营，绿城对泳池有着更深刻的理解
绿城的泳池的作用，远不是每年仅仅开放两三个月，户外泳池被作为“活力中心”，营造一系列生活场景
比如在杭州的春风金沙项目中，泳池就作为一个空间枢纽，串联起整个项目的景观
试想一下：夏日的晚上约上几家近邻，孩子们有的正下水嬉戏，有的正在不远处同湾区穿梭，大人们坐在廊架下边聊天，边享受着美景……这是何等惬意的一幕啊
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杭州春风金沙实景图
据悉，绿城春晓园的泳池将更具设计感，怎能不令人格外期待？
艺术造型将成为整个小区景观的点睛之笔，四周由戏水池、社交空间及植物等协同设计
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杭州晓风印月实景图
比如对归家动线的升级
可能不少人对环线外项目预期的极限，也就是多年前的玉兰花园，经典的中轴对称设计，仪式感十足
而绿城春晓园，能够给到的远比你想到的多得多
不仅在景观设计上更进一步，还将商业盒子、快递中心等功能场景融入动线，让回家变成一件仪式感十足，且具有人情味、烟火气的乐事
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丽水桂语兰庭实景图
这意味着外出上班时，业主可以顺道就买上早餐，开启元气满满的一天
归家时分，业主则可以在商业盒子、快递中心，取快递、日常采购，一站式便捷回家
并且路上的每个节点空间，你都可以随性停留
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丽水桂语兰庭实景图
又比如对架空层的思考
上海新盘如今打造架空层的还不多，而绿城对于架空层的设计已经到了非常致且精细的程度
绿城春晓园就足足规划了七大主题，从长者休闲，孩子嬉戏，邻里欢聚以及阅读、运动等应有尽有，并且对架空层也进行了精装修
这背后体现的，其实就是绿城对于生活颗粒度更细的观察与思考
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杭州春风金沙实景图
还值得一提的是，项目据说还设有大体量风雨回廊，让业主能在下雨天也风雨无阻
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杭州春风金沙实景图
除此之外，春晓园的户型设计也相当优秀
项目主力户型为建面约100/150㎡的3房/4房，两种户型格局都相当正气
并且都在餐厅与厨房间设有岛台，让下厨和情感互动可以同时进行
小户型S型墙设计可收纳冰箱，让更多面积回归使用
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大户型则是一梯一户设计，私密性、实用度更高，横厅设计尺度感极佳
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对于绿城产品一个很深刻的感受就是：
绿城所追求的完全不是比竞品好上那么10%或者20%
而是真正想要做出引领时代、不一样的好产品
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2020下半年，笔者也曾尝试置换徐泾大户型，只是一直都欠了点运气
如果我现在还有房票，我会投在绿城春晓园上
因为我一直相信一件事：拉长时间来看，楼市都是螺旋上升的，但板块之间周期不同
所以重要的从来不是当下房价的绝对值，而是在同价段中居住体验的竞争力
绿城春晓园叠加了国际社区和绿城品质双重buff，未来同价段很难想象有谁的居住体验能比过它
这是绿城春晓园未来高居住价值的底层逻辑
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项目预计10月28日开放售楼处&样板房，感兴趣的绝对不能错过
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