JFC再放大招：重写豪宅游戏规则！

刚刚过去的2024年，奢侈品巨头都不怎么好过。

GUCCI所属的开云集团，2024年营业利润大幅下降46%，创2016年以来新低；LV所属的LVMH集团财报显示，2024年其营业利润同比下滑14%，为2020年以来的首次下降……

高净值人群都不愿意消费了吗？

非也。单人次消费超15万美元的南极帝企鹅观测+冰川科考项目，预定排期已经到了2026年；数字艺术品《Everydays: The First 5000 Days》以6934万美元成交，37%竞拍者为亚洲藏家……

近年高阶消费的关键词其实已经很明显，4个字：情绪价值。

这一趋势在最大的“奢侈品市场”——豪宅市场同样显现，2025年伊始，成都金融城，一场「样板间&首层公区设计评审会」，用一场前所未有的“行业实验”，揭开了豪宅竞争的新逻辑：让建筑艺术与「家」展开对话，创造极致的情绪价值。

就在昨天 （2月20日） ，「JFC交子金融广场（后文简称“JFC”）私享设计评审会」在华尔道夫酒店8楼宴会厅举行。

这是一场针对JFC「住宅样板间、住宅首层公区精装概念方案」的评选会，亦是集艾设计、矩阵纵横、渡道合维、陈建中设计等五家顶尖设计团队为JFC业主而战的竞赛。

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量级：

五位「国际大奖得主」的同台PK

参与PK的团队，堪称国内外设计界的“顶流天团” （按现场抽签竞演顺序依次为） ：

「集艾室内设计（上海）有限公司」（G-ART)

中国顶尖的室内设计机构，拥有15年以上专业设计经验，致力于为高端地产、办公、商业空间提供“一站式”的室内设计服务，屡获国际奖项殊荣，跻身于中国室内设计企业排名榜单前列。

▍近日，集艾设计的两项作品荣获2024IDA美国国际设计大奖（来源：@集艾设计）

副总经理&设计董事——李阳被知名媒体环球设计评为「2024先锋设计人物」，凭借三项作品入选第27届安德鲁·马丁国际室内设计大奖设计师，并收录作品于作品年鉴。

「矩阵纵横设计股份有限公司」

成立于2010年，总部位于深圳，致力于为客户提供空间场所设计综合解决方案，覆盖公共环境、办公空间、住宅地产、商业零售、文化教育、医疗康养酒店豪宅及文旅等多个行业。

「客户体验」是其品牌核心，「设计向善，科技普惠」是其品牌使命，「前瞻」二字贯穿始终，以国际化视野引领空间设计行业科技创新，在业内权威杂志《InteriorDesign》发布的「全球百大设计巨头排行榜（Top100Giants）」中位列综合排名第17位，住宅领域位列第1位。

▍矩阵纵横斩获奖项展示（部分，来源：矩阵纵横设计官网）

「渡道合维（北京）建筑设计有限公司」

渡道合维的设计项目坚持创新与多变以及引领性的思考，呈现出非凡表现力。

▍孟也×杭州合玺·钱江（来源：孟也官网）

创始人孟也先生也因执笔设计众多一线明星私人住宅，被誉为「明星御用设计师」。

「陈建中设计有限公司（TCDL）」

由陈建中先生在上世纪80年代末于香港创立。设计风格独特而富现代格调，空间每处散发独特神韵，风格并非单纯简约，而是真实与艺术美感的结合，令整个空间成为真正的生活舞台。

▍陈建中设计作品实景图（来源：@TCDL陈建中室内设计）

首届泛太平洋最佳室内设计大奖两项重磅大奖、英国有室内设计奥斯卡之称的Andrew Martins Awards等国际大奖得主，作品多次刊登于国际知名杂志，出自其手的上海汤臣一品、北京丽宫别墅等项目设计亦是经典。

多家顶级团队的竞标及其作品的公开评选，往往都会出现在某个城市级项目，尤其是超级地标的设计阶段，在住宅领域并不多见。

而此次同台PK的五家顶级天团，服务对象非富即贵，此番为了一个楼盘的样板间及公区而“战”，自是让JFC业主的「高净值身份」逐渐清晰。

02

创新：

业主化身“评审官”，颠覆豪宅设计逻辑

传统豪宅开发中，设计的决定权往往被房企“垄断”。

这一“惯例”，如今已被JFC打破——提前征集业主报名，特邀60位业主亲临现场参与现场评审， 并可投票选出心仪的样板间、首层公区设计方案，后期更最大限度参考业主的投票结果，综合现场推举的专家组组长评审后，最终决定参与项目精装样板间设计的主创团队。

一位参与评审的金融从业者表示：

“以往买房只能被动接受，这次却像高级定制，非常有‘被重视’的感受。”

无疑，这种“参与式开发”不仅让业主成为项目价值的共创者，更强化了业主的尊崇感与归属感，情绪价值直接拉满！

在成都市场中，JFC是一个“反常识”的存在：去年6月其住宅组团「交子·天元」就已开盘，却至今都没有示范区、没有样板间、没有园林、没有公区，只有一个距离项目约900米的临时售楼部。

▍JFC效果图

不仅如此，交子·天元还价格不菲：去年6月首开的5号楼均价约5.5万/㎡，为彼时的成都清水单价天花板；4个月后，4号楼开盘，以均价约6.5万/㎡打破了它自己创下的纪录。

即使这样，千万级清水总价之上， 交子·天元依然取得了极好的销售业绩：面积最大的660㎡顶跃最先售罄，还有不少客户选择了2～3套合户购买。

这里再插播一个小故事：去年7月，JFC首次向市场公开了香港著名设计师梁景华设计的“合户”方案，为业主提供参考。

但在彼时，“合户”还停留于概念和想象。接下来的半年时间里，项目一直在探索“合户”的更多可能性，而此次邀请五家顶级设计团队同台PK，正是为了扎扎实实把合户概念落到执行层面——如此行动力，无疑给了业主很强的信心。

那么问题来了：既可“躺赢”，又是清水交付，为何还要费时费力、不惜重金招标设计方案？要知道，即使没中标的团队，招标方也需要支付一定的设计费。

在UP君看来，此番“创举”的初衷，也是JFC之于豪宅市场的示范性意义——打开情绪价值的新突破口。

01

双向奔赴：

从“上帝视角”到“业主共创”

一般而言，传统精装豪宅，无论有多“豪”，室内设计环节业主都几乎是“0参与”，设计团队也极少能够获取业主的反馈。

而JFC却搭建起业主与设计师直接沟通的平台：业主代表现场评价，设计团队即刻回应——业主意见得到高度重视，设计团队“0时差”获取用户需求。

所谓“共创”，不再只发生在交房后，而成为设计之初的强参与感、体验感。

02

自由决策：

“大师光环”or“自我审美”

据UP君了解，由于交子·天元是清水交付，而中标的样板间方案则将被项目买下，供业主装修时参考。

清水交付，意味着室内风格的决定权被真正交还给业主；大师设计，则为业主提供了更多的选项： 既可以另找设计团队，忠于个人审美；也可以直接使用大师方案，或对部分细节进行改动，使之成为彰显个人品位的「点睛之笔」。

总之，未来的交子·天元，不会是“千房一面”。

03

身份认同：

为金融城再添「烫金印记」

大费周章办“评选会”，与JFC的地段不无关系：金融城核心，天府大道旁。

▍ 金融城核心实景图

纵观金融城发展史，会发现这两个地名的重叠处，诞生了一众城市级地标：交子双塔、“成都鸟巢”、交子公园、银泰中心、华尔道夫、首座万豪……无一不是颜值与品质并存。

JFC自是生来就被贴上了「封面地标」的标签——高阶定位，必有高能配置。

论业态， 87万方「航母级规模」容纳着成都乃至全国最顶级的业态：一栋超五星酒店+高端公寓、两栋超甲级写字楼以及两栋高端住宅，堪称“浓缩城市”。

论高度，约220米酒店占据金融城核心制高点，两栋住宅 （分别为49层与53层） 均为南北向布局，向北抬眼可与银泰中心相望、视野超300米无遮挡，低头则俯揽约83万㎡交子公园；向南高层视野则以“公里”为单位，国际城南的流光溢彩尽收眼底；向东可观交子公园绿意蔓延，向西则与“成都鸟巢”、交子双塔对望……

▍JFC北向视野实景图

▍JFC南向视野实景图

论产品，出手即是成都豪宅界的王者，以建面约235～360㎡云端大平层以及建面约345～660㎡稀缺跃层复式产品为主，叠加核心筒+承重柱+清水交付的建筑设计，套内几乎所有的墙体都可以打掉，多套打通可实现视野广度与空间跨度的更大化，满足高净值人群的极致追求。

▍ 交子·天元4号楼平面图

外有极致地段与地标视野，内有大师设计——对于业主而言，金融城与JFC已成身份的象征；对于金融城而言，JFC与其业主又何尝不是城市实力的表彰？

事实上，JFC所做的“费时费力费财”之举，不止“一场评审会”这么简单：建筑立面玻璃窗全部更换，4～5倍于行业常规水平的园林造价，“牺牲”约600㎡商铺规划打造大堂泛会所、豪车展厅标准的独立地下车库……所见皆质感，皆是情绪供给的“软黄金”。

▍JFC园林景观效果图

很难想象，这些“软黄金”，并不出自头部房企，而是一家肩负时代重任的国之重企——成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司。

一系列“反套路”动作之后，市场对于国企“中规中矩”的刻板印象终于被打破，而「国企豪宅」也有了新的样本。

谁将杀出重围，成为JFC精装样板间&首层公区的最终中标团队？我们一起静待佳音！

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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