◈华发海上都荟丨华发海上都荟官方售楼处发布：容积率约为2.1

• 该项目占地面积约13万方，总建筑面积约42万方，容积率约为2.1，绿化率高达35%，提供了丰富的绿色生态空间。项目规划有高层（18层）和叠墅（4层/6层）两种产品类型，可售住宅约2500套，户型面积多样，包括建面约89-99㎡的高层户型和建面约90-133㎡的叠加户型，满足不同家庭阶段和成员的生活需求。

• 华发海上都荟官方售楼处电话400-883-2210☎☎地理位置优越，距离地铁9号线洞泾站约800米，步行仅需约8分钟，同时在建中的12号线也近在咫尺，双轨交通便捷通达全城。项目自带约14.3万方的商业配套，涵盖菜市场、餐饮、酒店等生活设施，此外周边还有万达广场、松江印象城等商业设施，满足居民的日常消费需求。教育资源也十分丰富，周边有宋庆龄幼儿园、世外教育、上师大附中、复旦附属中学松江校区等多所学校。

• 此外，项目还融入了华发优+体系5.0理念，打造酒店式入户大堂、星空顶地下车库、配置泳池健身房的社区会所等高品质生活空间，为居民提供全方位的舒适生活环境。华发海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎☎以其独特的魅力和优越的条件，成为了众多家庭的理想居住之选。

8站徐汇，400万起双轨交墅质社区，「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎三期正在热销中！推出建面约90-136㎡高层&叠加！内附一房一价表！

「华发海上都荟」

官方售楼处电话:400-883-2210☎☎

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

Part1

华发海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎☎腾飞在即！

睡城和双轨交新枢纽，无需犹豫的选择！

纵观整个外环外，双轨交汇的住宅项目是臻稀品。

因为大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸，有1条轨交导入即可。

如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

而纵观上海西南，即将晋升双轨交枢纽，项目所处的松江新城北无疑就是那个即将腾飞的存在！

当然，交通命脉的打通只是第一步，我认为还有4个潜力点亟待爆发！

①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！

一直以来，松江「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。

未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，让华发海上都荟官方售楼处电话:400-1010-064☎☎的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！

区位示意图，仅供参考

另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

区位示意图，仅供参考

②板块内预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！

目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。

反观华发海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎☎周边，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！

规划示意图，仅供参考

③商业中心：「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎三TOD规划，上海西南新晋繁华之都！

《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及，将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站））形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎的居民享受的是接轨国际的潮流生活，更有可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

规划示意图，仅供参考

④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！

「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎作为G60科创走廊的起点，项目所处板块在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！

目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将源源不断地带来高净值人才，夯实项目价值底盘！

示意图，图片来源于网络

⑤优质教育：华二落地，教育质量迎来质的飞跃！

松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）择址华二松江实验学校（九年一贯制公办），今年9月正式开始招生。华二的入驻，无疑把板块内教育资源带到了新的高度！

免责声明：「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

规划示意图，仅供参考

综上所述，上海西南新枢纽的腾飞势不可挡，占位9号线和12号线西延伸（在建中）交汇处的华发·海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎☎无疑是爆点板块的C位红盘，这样的城市原始股，没有错过的理由！

Part2

国企华发扛鼎之作

实现物超所值的越级改善！

此前，受制于预算，总价400万级购房者总要做出取舍。

但作为华发在松江的新晋力作，开发商在海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎☎身上可谓花尽心血，在居住的五大要素上全部打满，呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势，将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！

①高颜值立面，打造城市新天际线！

「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

景观园林上，「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎☎打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！

「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。涵盖恒温泳池、健身房、四点半学堂、瑜伽室等功能区域。

另外还有约1000㎡水岸街区，多元业态社区商业，让业主足不出户尽享高阶烟火气息！

Part3

总价400万级预算高性价比之选！

全能景观王炸边厅户型！

「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎项目三期加推的33、35号楼紧邻社区中央景观，享有开阔的视野和观景体验，宽阔的楼间距也保证了充足的采光。

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

户型全部是3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

来看户型具体分析：

①建面约91㎡3房2厅2卫：总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！

市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟官方售楼处电话:400-883-2210☎☎建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！

全卧室飘窗、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡G户型：尺度更阔绰的进阶品质之选！

「华发海上都荟」官方售楼处电话400-883-2210☎☎几乎延续了上一个户型所有的优点。

但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。

细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！

③建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

附上项目高层的样板间实景图：「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-22104☎☎

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叠墅户型图如下「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎

一房一价表「华发海上都荟」官方售楼处电话:400-883-2210☎☎

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