天津楼市神操作！“联合住宅”竟然以这种方式登场……

真是没想到，这么快，天津就出来“联合住宅”了。

更让人大跌眼镜的是，第一个竟是它。

一个卖了七八年的“陈年老盘”——中储城邦。

上周六，中储城邦又刷屏，推出了50多套特惠房，为一期和二期剩余的现房。

价格够劲爆。

一期高层1.1万/平，叠拼、洋房均价1.7万/平。

这还不算什么。

二期竟然降到了9000一平。

再度刷新了南仓板块的“地板价”。

有一说一，中储城邦特惠并不新鲜，去年就曾多次因特惠出圈。高层一度降到1.1万起。要知道高点时可卖到2万+。

但这也没办法。

近两年楼市内卷太严重了，新产品层出不穷，一个比一个创新，关键还物美价廉，挤压得上一代产品只能靠价格博流量。

新鲜的是，这次中储城邦又搞了一个“新操作”。

——“联合住宅”。

它是把之前二期顶楼次顶楼的中户和边户“二合一”，拼成了178-221平米的大平层。

看户型图就能看出。

比如这款221平米的五室，格局跟90平米两室+127平米三室一样。

就是多加了一道门。

将之前两户共享的部分电梯前厅也“框”在了户内。

从而，“两套”变“一套”。

但也正因为面积上去了，所以单价下来了。

特惠均价9000元/平，相当于正常价打七折。

这种设计，1）适合“以租养贷”。

一套自住，一套租出去，用租金来还月供。

有房又不压缩生活品质。

2）适合跟老人同住。

一个房本、两家生活，夫妻小两口或者一家三口住三室，老人住两室。

各有各的空间。

分而不离，又能相互照应。

无论是照顾老人，还是让老人帮助带孩子，这个距离都很方便。

比常说的“一碗汤的距离”还要幸福。

这也是“联合住宅”的意义所在。

去年滨海就曾公示过征求意见稿，针对目前养老及多代家庭购置住房的需求，鼓励提供联合出售型住宅。

并对联合住宅提出了明确要求。

不过在正式公布的文件中，却删除了这一条。

之前，龙湖砚熙台、格调瑰丽花园，也搞过拼户型，前者把两套128平米拼一起，后者把两套150平米拼一起。

但，是为了凑成大平层，还不是用的联合住宅的概念。

没想到，现在中储城邦竟做出来了。

只是细究还是有区别。

真正的联合住宅，除了满足多代居住外，最大的优势在于得房率高。

普通住宅的套内赠送面积上限是总建面的15%，且不大于30平米。而联合住宅的赠送面积可提高到总建面的20%，且不大于60平米。

也就是说，最高能多出一倍的赠送。

而中储城邦是多年前的设计，不具备这个优势。

当年是为了破限购而做，只是没想到，现在限购已完全打开，所有限制性政策都已解除。

所以从这点看，中储城邦的“联合住宅”不是真正意义上的“联合住宅”。

最后再给大家爆个料。

中储城邦为去库存两套合一套。

但也有项目正好逆过来，把大平层“拆”成小户型，分开卖。

最小50平米，精装，有学区。

大家知道是哪个盘吗？欢迎底下留言。