托底大兴土拍，民营建筑商吕保明有新算盘

文/乐居财经 林振兴

2月18日，大兴黄村0003、0011两幅住宅地块规划设计方案公示。

这两张“碳化”图纸上的颜色只有黑白灰，真的太费眼睛了，楼栋上压的数字根本看不清。

进深君忍不住查查是哪家房企，那么抠搜，不用彩色版。

原来两宗地是在2024年7月，由大兴城建和北京大兴发展集地联合体以21.46亿元底价竞得。

这两宗住宅地块并不纯粹，它还有附加地块，还包括0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、0406-0007地块A334托幼用地。

拿地一个月后，北京兴城发展建设开发有限公司（简称“兴城发展”）成立，注册资本21.46亿元，由大兴发展集地和大兴城建分别持股84.1561%和15.8439%%。

该项目公司高管设置上也不同寻常，法人兼董事长为李立军，经理却有三位，包括王涛、刘然、韩朔，这在地产圈并不多见。

大兴发展集地是大兴土拍的常客，由兴福临空持股51%，其余49%股权为万兴建筑集团所持有。

大兴城建、兴福临空背后是大兴国资委全资持股；万兴建筑则是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的建筑民营企业，实控人为董事长吕保明，持股约95%。

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肥水不流外人田，吕保明又将黄村项目一个工程大单交给“自己人”。

1月20日，北京兴坤建筑有限公司中标了黄村项目售楼处及样板间装饰装修工程，中标价937.6607万元。

参与此次招标的还有，北京城建二建设工程（投标总价：9449143.73元）、北京乾建工程建设（投标总价：9462650.47元）、北京拓翌建筑工程（投标总价：9283424.07元）、戴工建设集团（投标总价：9438058.24元）

不难发现，投标选手中有城建背景的，还有投标金额更低才920多万。

兴坤建筑跟万兴建筑老板吕保明之间，有千丝万缕的关系。

此前，亦生悦的施工方是兴坤建筑，中标金额共计15.79亿元；亦生共悦、云璟悦的施工方也是兴坤建筑，中标金额分别为5.2316亿元和6.8525亿元。

亦生悦、亦生共悦、云璟悦都是大兴发展集地旗下项目。

但兴坤建筑负责上述项目施工时，却屡屡被住建委“开罚单”。

例如，兴坤建筑负责总包施工的亦生悦，被执法人员现场检查时，发现该工程施工现场存在违反4条技术标准的行为，存在安全事故隐患，属于未严格按照建筑业安全作业标准进行施工，造成事故隐患的行为。去年11月底， 兴坤建筑被北京住建委处罚5500元。

不仅如此，北京市大兴区建设工程质量监督站执法人员对云璟悦项目进行检查时，发现5条问题违反了建筑业安全作业规程和标准，属于施工单位未严格按照建筑业安全作业标准进行施工，造成事故隐患的行为。紧接着去年底，北京大兴住城委员又给兴坤建筑开了一张5500元的罚单。

此外，兴坤建筑因11号楼配套楼基坑临边防护缺少1处安全警示标志，以及西侧砂浆罐北侧配电箱周边堆放杂物，被大兴区应急管理局处罚了2万。

兴坤建筑接连在施工上“亮红灯”。但眼下，大兴发展集地却又将大兴黄村项目的一个工程大单，交给了兴坤建筑。

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在股权上，兴坤建筑（曾用名：北京顺德平市政工程有限公司）与万兴建筑并无关联。

它成立于2019年1月，注册资本1.5亿元，由吕海生、刘景旭、吕俊玲分别持股72%、18%、10%。其中，吕海生为兴坤建筑党支部书记、董事长。

吕海生与50多岁的吕保明是何关系，外界目前并不清楚。

吕海生曾透露，自己的父亲就是一名建筑工人。

1991年出生的吕海生，从小就经常跟父亲在工地。但，他跟很多二代一样，含着金钥匙出生，出国留学镀金。

2012年从加拿大留学归来后，他主动告别所学的金融领域高薪就业机会，进入万兴建筑集团，从一线工人做起，在工地待了三年，学图纸、翻图集，甚至还跟工人们一起吃住在工地。

2015年，吕海生被调入项目部，跟随项目经理前往河北“盯工程”。期间，他通过学习，在河北保定徐水区承接了博物馆盖建项目并顺利完成任务。2018年，恰好集团成立十三公司，他作为重点培养人才被公司推举为总经理。

此外，在万兴集团，吕海生还曾担任了青年突击队队长、应急抢险队队长、集团党委副书记等职位。

2022年，吕海生退出万兴建筑集团高管序列。虽然离开，但他还是会以“兴坤董事长”的身份，参加北京万兴2022年度新员工入职培训。

目前，兴坤建筑旗下两家全资子公司（北京嵘邦建筑、北京京丰顺达建筑）全部已注销。

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两地块位于大兴区黄村镇，中间隔着幼儿园和两条马路，总用地面积约4.94公顷，总建筑面积约12.27万㎡，其中地上建筑面积约8.15万㎡。

北区0003地块用地面积2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户，机动车位317辆，非机动车位414辆。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户，机动车位325辆，非机动车位447辆。

两块地楼栋和配套设施等排列一致，仿佛一对“孪生”兄弟。

东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通。此外，车库入口及小区出入口设计在南边，车库出口则设计在西边。

室外活动场地和电动自行车停车位，则分布于3#和4#之间。

项目以大户型为主，主力面积段在170-210㎡区间。另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

但业内人士质疑，在北京南五六环之间，目前没有地铁线，市场能否支撑起180平米以上大平层？

户型设计上，乘着北京“好房子导则”的东风，黄村项目在阳台上做了较大突破，南向有大尺度开敞阳台+飘窗，不能封闭；北面有有设备平台赠送，猜测将改成开敞阳台。

以210平户型为例，赠送面积约18㎡：南向开敞阳台赠送一半面积12㎡，飘窗面积全赠送约2㎡，设备平台全赠送约4㎡。

但比较奇葩的是，南边开敞阳台分为两段，并没有连为一体，刚好卡在客厅中间。

据乐居财经了解到，此次兴城发展请中外建工程设计与顾问有限公司（简称“中外建”）参与住宅方案设计，中标价格592.891万元，。

中外建的实控人为张仲良。该设计公司在朝阳区中关村电子城西区E6、E7地块项目未取得规划许可证变更批复的情况下，未按照规划许可证批准内容及行政主管部门提供的规划设计条件进行设计，向建设单位提供用于施工的全专业的设计图纸，被相关部门罚款10万。