上海今年首场土拍收金159亿元；远洋集团境外债务重组香港协议安排获批 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年2月21日 星期五 |

NO.1 住建部要求加大配售型保障性住房建设和供给

新华社北京2月20日电，住房和城乡建设部近日在青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议要求，各地要出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，明确保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。住建部相关负责人表示，各地要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。

点评：这体现了政府对住房保障体系的高度重视，可能对房地产市场产生积极影响，有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。对于相关企业而言，这一政策可能带来新的发展机遇，因为配售型保障性住房的建设和供给需要各类房地产服务的支持。

NO.2 上海今年首场土拍4宗地收金159.26亿元

2月20日，上海举行2025年一批次土拍，4宗地均完成出让，总成交金额达159.26亿元。其中，龙湖和建华联合体以总价15.37亿元、楼面价20473.48元/平方米、溢价率16.54%竞得奉贤区奉贤新城地块；金茂和庆隆联合体经过183轮竞价，以总价89.6435亿元、溢价率38.2%、楼面价117474元／平方米拿下虹口地块，成为全国楼面价第三高的宅地；国贸、金地和星狮联合体以总价8.15亿元、溢价率13.98%竞得松江地块；华润置地和越秀联合体以总价50.9亿元、溢价率33.38%摘得浦东杨思地块。

点评：这显示出上海土地市场强劲，开发商对当地市场未来发展信心十足。此次土拍结果可能对相关房地产公司股价产生积极影响，同时也有助于提升市场对房地产行业整体前景的乐观预期。鉴于房地产在宏观经济中的重要性，此次土拍的成功可能对股市整体产生正面效应，增强投资者信心。

NO.3 远洋集团境外债务重组香港协议安排获批准

2月19日，远洋集团公布境外债务重组取得重大进展。公告显示，香港法院已批准香港协议安排，且该安排的生效日期已确定为2025年2月19日。集团相关范围内境外债务的重组的生效日期将于有关英国重组计划的解释性声明所载的进一步条件获达成时发生。于本公告日期，重组生效日期尚未发生。

点评：这标志着公司在解决财务困境方面取得了重要进展，可能会对远洋集团的股价产生积极影响，增强了市场对公司财务稳定性的信心。此外，这一事件也可能对房地产行业板块产生正面效应，因为它显示了在当前市场环境下，企业通过法律途径解决债务问题的一种可能路径。

NO.4 富力地产债权人执行李思廉等所持3亿股股份

2月19日，广州富力地产公告披露，近日因相关债权人与本公司股东李思廉、张力分别签署存管协议，相关债权人执行了李思廉于公司持有的1亿股股份及张力于公司持有的2亿股股份。在该事项完成后，李思廉所持有本公司股份比例由28.97%变更为26.31%，张力所持有本公司股份比例由27.77%变更为22.44%。富力地产表示，上述事项预计不会对公司日常生产经营、独立性及境内债券偿付能力产生重大不利影响。

点评：尽管公司声称此举不会严重影响日常经营和债务偿付能力，但考虑到富力地产目前的财务状况，包括截至2025年1月31日的逾期债务情况，这一变动可能导致市场对公司财务稳定性持谨慎态度，影响其股价和投资者信心。

NO.5 联交所对鑫苑物业两名前董事采取纪律行动

2月20日，香港联交所发文，向鑫苑物业两名前执董作出董事不适合性声明及谴责：包括前执行董事兼行政总裁王研博及前执行董事兼首席财务官黄波。联交所认为，上述两人不适合担任该公司或其任何附属公司的董事或高级管理阶层成员。

点评：这一纪律行动对鑫苑物业可能产生多方面的影响，会促使公司加强内部监管和透明度，以避免未来出现类似问题；同时影响投资者对鑫苑物业及其管理层的信任度。最后，这也可能会引起市场的波动，投资者可能会重新评估公司的长期前景和潜在风险。

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