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江韵瑧悦位处核中核C位，直线距离长江仅约400余米，位置非常好，竟然还专门为中产客户打造了中小户型四代宅。

目前江核四代宅基本都是大户型，小户型寥寥，江韵瑧悦今年计划推出G17组团，清一色墅厅洋房大平层，现在上新的建面约107㎡四代宅，卖一套少一套，必须珍惜。

②部分高区房源有江景，江景四代宅价值更高。

若问我江韵瑧悦7#最值得入的楼层是什么，我想一定是高区江景楼层，有江景加持的改善盘价值更高。举个例子，河西六七家顶豪在售，但房龄十年的湾四高区，一线江景楼层价格坚挺，业主惜售，因为一旦卖掉就没了。

③四代宅门槛价，助力更多高知中产拥抱越级生活。

在南京，四代宅已是大势所趋，特别是主城核心地段的高品质四代宅，供需两旺。与江韵瑧悦仅地铁一站之隔的龙江四代宅，单价6万+、总价1000万+。

而江韵瑧悦，建面约107㎡起步，户型门槛更友好，让城市中产也可享受到更先进的产品。据悉，江韵瑧悦已成交业主中，高知客群占比非常高，其中仅公职及教科文卫从业人员就超5成。随着7#的加推，这个比例还将不断上升。

④实得率约95%，远超同面积三代宅的约80-82%。

任何户型创新都不及量大管饱来得实在。常规三代宅实得率仅约80-82%，江韵瑧悦露台、飘窗、设备平台均不计入产权面积，南北双阳台一半计入产权面积，实得率约95%，各个空间均很实用，后面详述。

户型图如下，奇数层（样板间展示）横厅对接露台，主卧南向带飘窗；偶数层露台对接主卧，横厅南向带飘窗。

⑤南向面宽约11.3米，约5.2米真横厅，超同类1米+。

目前南京主流110㎡面宽在10米以内，而江韵瑧悦南向面宽约11.3米，多出的这1米+带来舒适性的跃升！

如果不是实地看了样板间，打死我也不相信110㎡内能有横厅，一般最大约4米，但江韵瑧悦还真就把不可能实现了，开间约5.2米真横厅，撑起业主的面子。

更重要的是，横厅的存在并未压缩两个南向卧室的尺度，很难得。

⑥层高约3.15米，堪比河西约200㎡大平层。

谁说小户型就只能委屈？江韵瑧悦不答应，建面约107㎡层高约3.15米，敢与河西200㎡对垒，你就说牛不牛吧？

⑦户户带开间约3.2米露台花院，解锁全新体验。

露台开间约3.2米，可加载多种生活场景，莳花弄草，品茗对弈，全凭自己喜欢。为了保障安全性，露台会搭配约1.1米高玻璃护栏，同时较室内有约8cm高差，确保即便雨雪天气，室内也干爽整洁。

⑧南北双阳台，“魔法”北阳台+开间近5米南阳台。

看江韵瑧悦之前，我从来没有想过，北阳台可以这么用。项目利用北阳台空间打造厨房，我愿称之为“魔法”北阳台，而原本厨房的位置做餐厅，约5.2米的客厅变成真横厅！

南阳台开间近5米，尺度不错，客餐厅地砖通铺至阳台，以后扫地机器人工作更便捷了。

⑨4个飘窗+设备平台，不花钱的面积也有妙用。

不花钱的面积，不挖掘用处也会鸡肋。下面是江韵瑧悦主卫，飘窗进深约0.8米，对应的墙上有壁龛放沐浴产品，超体贴。

⑩800库玄关（实际进深约0.75米）+内装精进，舒适度高。

好马配好鞍，好户型也需得宜内装匹配。而江韵瑧悦，部品选择很有自己的见解，不堆砌不浮夸，具体品牌欢迎大家现场了解，我且抛砖引玉，说说自己印象尤为深刻的两点。

第一，收纳。很多楼盘只强调品牌，忽视收纳，收纳不仅重要，而且很重要。江韵臻悦“800库玄关”，强推。而其他如厨房、卫浴收纳等，都是保利的杀手锏，看完秒懂。

第二，审美。整体为酒店式风格，简约高级，比如客厅无主灯设计，天花吊顶加新天花边吊让人种草；还有木饰面、岩板电视背景墙等，很契合年轻人的心。

综上，江韵瑧悦建面约107㎡实在太猛，必须疯狂安利，使劲扩散。而能拥有的业主，令人羡慕！

用稀缺的资产，迎接冉冉升起的核中核！

江韵瑧悦升级新品战力爆表，但大家在考虑一个问题：以后成为二手房，价值几何？

未来的江核二手房市场，主要就是四代宅和三代宅的对打。

三代宅，房源多，前期投资客较多，同质化明显，房源存在得房率低/品质弱/房龄老/管理差等问题，普遍只能竞争价格≈无竞争力。

据不完全统计，目前江核已经建成交付的次新小区超30家+，涉及房源共约4.2万套，是整个河西南约2倍，数量庞大，目前已挂牌房源约3000套（数据来源链家二手房，仅供参考），随着今明两年一批新房的交付，这个数量还将突增。这些三代宅项目扎堆上市，价格走势完全可以预见。当然，这之中也有部分楼盘品质不错，未来预计房价会稍稳。

四代宅，新品类，得房率高、产品新，目前以自住需求为主，整体房源偏少。倘若供应、资源、产品、圈层等稀缺性能保持的话，即可执掌定价权，走出独立行情。

那么，江韵瑧悦建面约107㎡升级新品有无坚挺的实力？当然！两大含金量必须要讲：

★产品的含金量

如上所述，核中核四代宅主要都是大户型，小户型难再有，江韵瑧悦错位竞争，建面约107㎡升级新品实现十大“不可能”，太牛。

★公区的含金量

公区是一个社区的核心价值，在业主自己无法修改的地方下足功夫，以后小区的溢价和独特性才能有出众的提升。江韵瑧悦作为保利江苏的王牌瑧悦系，择址核中核，主打的就是一个“卷出新段位”。

不用刻意给大家强调园林单方的造价，只要你在现场，即有审美觉醒、颜值高级之感，核中核之前从未有过。人无我有，人有我优，就是稀缺。

业主的圈层社交，安排！约1000㎡独立下沉会所，有健身房、书吧、桌球室、茶吧等空间，同时还有5栋楼约1600㎡架空层泛会所，马上开盘的7#就有架空层，惬意。

楼盘内核强大，也难怪江韵瑧悦成为一众高知高智业主的首选，而项目位处的江北核中核更是稳扎稳打，可以期待。今年，江北新区获批十周年，请明确“5大符号”！

下面，我们一一来看看——

“+”：政策机制和关注增加重点大项目加紧兑现

近几年，南京不少新城陷入乏人问津困境，但江北新区获得的关注不减反增，高层的重视已然说明了一切。江北兴→南京兴→江苏兴，作为江苏封面，江北新区必须建设好！

与此同时，江北大项目快速推进、兑现，用更多确定性证明自己！4号线二期、11号线、金中江北分校、南京北站、定山大街、地下城等预计将在2026-2027年兑现，提气！

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