朝阳孙河板块@傲云-傲云售楼处2025朝阳孙河板块@傲云-傲云售楼处

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朝阳孙河板块自2012年启动，发展至今已近十年，曾被誉为“北京壹号别墅区”，也被业内称之为富人区。

在十年间，孙河板块有超过40家房企参与土地竞拍，11个住宅地块被瓜分，楼面价从2万/㎡，飙升到后来7万/㎡，房价更是超过10万+，成为北京为数不多可与中央别墅区抗衡的高端居住区。

先规划后开发的城市低密居住组团

孙河规划具有前瞻性，为北京唯一先规划后开发的城市低密居住组团；围绕中央景观布局11块商品房用地，规划总建筑规模约140万㎡ ，整体容积率为1.1-1.5。生态示范区（内部规划4.8万㎡绿地及10万㎡中心景观湖）建成全国标杆性的生态居住地；多功能综合区，集居住、工作、商业、娱乐、休闲等功能于一体的综合性区域。

天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品，孙河地块最后低密叠墅产品———傲云，择址东北五环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。

孙河涵盖和睦家医院等10大国际医院布局，包括16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大艺术区、5大艺术馆、若干高品质会所、私人博物馆、美术馆、酒庄，医疗资源等各种国际性配套的加持。无论是从地段资源所赋予的高品质居住板块的底蕴上，还是周边国际化生活配套的醇熟上，纵观整个北京所有新晋住宅供地，无人能相提并论。

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好的地段发展潜力要有好的住宅生活配套，当然也要有匹配地段与配套的好产品，傲云项目拟面向城市精英圈层高品质改善墅区，以“更高明的中国风尚”为理念，更专注品质和生活场景的打造。傲云延续恒基高价值地产基因，与天恒对北京高品质改善人群的深刻洞察与精工坚持，打造出类拔萃的城市艺术美学建筑。

园林大师李宝章操刀，提取东方园林文化，与现代园林的疏落有致相结合，打造的“门-厅-园-巷-院”五重归家礼仪；“方壶、环翠、瞻月、奕闲”4大社交园林空间，从自然过渡邻里关系；“十巷十景”，每一条归家路径都是不同的风景。

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精装层面傲云力邀设计师刘荣禄打造8大智能生活体系、8A精装体系，倾情呈现更具国际化的品质生活方式。

在项目细节不断释放的过程中，傲云的明星产品逐渐呈现，其中包括合景院墅、精奢叠墅、与全景平墅三大产品类型，在家建一片自然森林，每一席均是独特风景。

（合院效果图）

另一个值得关注的是，傲云是由天恒与恒基两大品牌房企联袂巨献的豪宅作品，这个并不常见的开发组合，为项目奠定了独有的气质和基因。

天恒，国资背景，长年深耕北京，各类住宅在各个区域的开发，为北京人居环境改善做出巨大贡献，特别是别墅产品的打造，心得颇多，经验丰富，对精英圈层有着极强的洞察力。

恒基，是香港地产界的先驱，领航香港地产逾40年，为无数塔尖人群提供过高品质的住宅产品，对国际化生活方式有着极强的把控力。

天恒国企匠心精神，融合恒基国际高端视野，珠联璧合，汇聚资源，共同酿造孙河经典墅居项目，其目标必然是超越时代的标杆作品。

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产品信息：

住宅是共计152套，商办26套，总共178套！

全盘精装，2023年年底交房

住宅是3种产品

①平层82套

1#、2#、8#、12#号楼

12号楼6层高，其余7层高

1、2号楼一层4户，中间户240㎡户型，边户250㎡户型

8、12号楼一层2户，250㎡户型

总价约2600-2800万

②上下叠拼别墅56套

3#4#6#7#9#号楼叠拼

上叠320平，3、4、5➕地下2层

北约30平

下叠400平，1、2➕地下1、2层

南40-60平

总价：上叠2900-3100万，下叠3400-3600万

③合院14套

5#10#11#号楼合院

三种户型430平，450平，455平

上三下二格局

100-300平

总价约3900万起

④商办600平，26套，4万多单价，毛坯交付，预计10月底拿证。

开发商自持物业，物业费：

洋房：8.6元/㎡/月

叠拼：9.2元/㎡/月

合院：11.8元/㎡/月

地下仓储：2.5元/㎡/月

商住办公：9元/㎡/月

配套商业：12.6元/㎡/月

户型图：

洋房，户型1，四室两厅三卫+保姆间 240㎡

洋房，户型2，四室两厅三卫+保姆间 250㎡

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