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项目名称：「桐安里」

项目简介：杨浦东外滩 风貌别墅

最新动态：展厅预计7月中旬开放

区域板块：杨浦东外滩

产品介绍：将推出约185-305㎡别墅，均价约19万/㎡

交通配套：12/18号线

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桐安里，当下风貌别墅的明星产品！

由风貌别墅的启幕者——招商蛇口所打造，

属于上海打造的第2座风貌作品，

上海城市更新项目的里程碑级作品。

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当风貌别墅进入新的发展阶段时，

不满足于以往风貌作品“原址保留修缮”，

盛推新复古主义精致风貌别墅·桐安里，引领风貌新潮。

涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，

融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法。

沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，

还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。

通过经典海派建筑过街门楼，

让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。

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桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，

如今更是上海“十四五”规划的重点区域，

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，

如今，正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。

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桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，

是上海第二批风貌保护街坊，

以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，

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规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，

整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，

对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。

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桐安里项目共计70套1-4层，

建面185、235、305㎡的风貌别墅，

包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。

产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，

在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，

更加满足现代人的居住生活方式。

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上海白玉兰风貌展厅已正式对外接待！

欢迎预约参观“檐下上海”城市风貌特展，

感受新复古主义精致风貌别墅——桐安里的底蕴与新潮。

展厅现场实景图：

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户型图

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建筑面积约235㎡户型可设计成5室3厅5卫配置，地上共三层，赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。电梯与楼梯安置在角落，尽可能让居者享受静谧感与舒适感，未来以毛坯形式交付。桐安里售楼处电话☎：400-880-7190

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1楼私密玄关入户，定制化收纳空间，北侧为大面宽厨房。1楼设置餐厅空间也可调整为老人房，并配备卫生间，且与客餐厅相隔较远，充分保障卫生与整洁。

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2楼采用双套房设计。西侧套房卧室附带衣帽空间，东侧卧室带大露台，轰趴烧烤、露台家宴，随时享受。

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3楼是主人房。独立大衣帽空间+书房设计，满足了主人的日常收纳吉办公需求。酒店式主卫空间，可配五件套设备，确保了日常使用的便捷与舒适。

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项目是典型的历史风貌别墅产品，拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。不过全都没有住宅内的地下室配置。

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从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。

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让我们来看看该项目的总体规划细节。

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项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

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这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

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从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；

五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。

地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。

从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：

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01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；

01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。

01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；

01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。

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周边配套

01“立体交通，直抵城芯”

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。

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02“一江五园，自然为邻”

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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03“六大医疗，护航健康”

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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招商蛇口在时代发展的大背景，在尊重城市文化与文脉的基础之上，通过城市更新里程碑级作品桐安里为代表的“江河三里”，打造全新当代风貌别墅，预计在2024年四季度推出，预计价格在3000-5800万！

桐安里售楼处电话☎：400-880-7190上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-880-7190上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-880-7190【售楼处电话☎】400-880-7190✔✔【营销中心电话】400-880-7190✔✔【售楼处位置】400-880-7190✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-880-7190✔✔✔

桐安里是位于上海杨浦区的一个别墅项目，由招商蛇口打造，预计均价19万/㎡左右。

以下是其详细介绍：

优势

- 地段与交通：位于杨浦内环滨江CAZ中央活动区，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。距离地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，通过换乘可快速抵达陆家嘴、外滩、北外滩等核心区域。此外，多条隧道通达浦东，自驾出行也十分便捷。

- 配套设施：周边商业氛围浓厚，有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等大型商业中心。教育资源丰富，有上海市长阳实验学校、上海市市东学校、上海市15中学等。医疗配套完善，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等六大医疗资源为健康生活保驾护航。此外，项目周边还有一江五园，自然环境优美。

- 产品特色：项目为历史风貌别墅产品，容积率仅1.35，居住舒适性较好。建筑设计传承了传统海派建筑风格的黄金比例，在开间、层高、窗墙比等不同维度都有着创新设计。户型面积为185-305㎡，包含联排、叠加产品，部分户型还赠送花园和露台。此外，项目内部还配备了高标准的多功能会所，包含健身房、冥想室、桑拿区、棋牌室等，为业主提供了高品质的生活体验。

不足

- 价格较高：作为内环内的低密风貌别墅项目，桐安里的价格相对较高，可能会超出一些购房者的预算。

- 周边环境复杂：项目周边可能存在一些老旧小区和商业设施，整体环境相对复杂，可能会对居住品质产生一定的影响。

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