首店、保税、法治，解锁30+国际大牌入驻张园背后的秘密→丨营商in静安

2月19日，静安区2025年优化营商环境工作推进大会举行。会后，市级“媒体观察员”走进张园，围绕城市更新与商业发展的融合，实地感受静安打造优质营商环境的经验做法。

自2022年11月张园西区焕新揭幕以来，累计引入30个高能级首店入驻，商业载体出租率已突破80%。不仅如此，张园还联合多家国际知名品牌，在西区及茂名北路限时步行街举办首发、首秀等高品质市场活动160余场，日均客流达到3万人次以上，高峰时更是达到8万人次。

凭借首店、首秀、首发效应，以及文旅商联动等方面的出色成效，张园获评“上海全球新品首发新地标”。

首店、首发、首秀齐聚

优质服务点亮全球新品首发地

张园西区开业后，国际知名品牌首店纷至沓来，已有30家成功入驻。路易威登旅行家居系列全球首店、法国希思黎之家亚太地区首店、杜嘉班纳之家概念店中国首店等在此落户，让海派石库门建筑文化与国际时尚多元文化完美交融。

在张园内，与路易威登集团携手打造的“YUAN LINK”体验空间，已成为各类跨界活动的热门举办地。古奇拉利Brunello Cucineli西风东渐主题之夜、宝格丽BVLGARI蛇年SERPENTI艺术展等高品质首发活动接连上演。

各入驻品牌充分结合张园的文化特色和历史底蕴，通过打造特色创意空间、举办先锋潮流活动、发行限定首发产品等方式，实现品牌与张园文化内核的有机融合，有效提升商圈核心竞争力。

记者走访张园期间了解到，针对落位商户在开业筹备过程中对历保、文保建筑装修施工报建不熟悉的问题，张园项目团队精心编制报建指南与装修施工负面清单，为商户提供清晰指引，并安排专班全程跟进，帮助商户解决从前期筹备到后期经营的各类难题。

路易威登集团旗下鞋履品牌勃肯（Birkenstock），计划于品牌创立250周年之际，在张园开设中国首店临时店。张园项目团队迅速响应，协助攻克技术难点，制定出融合百年张园建筑理念的店铺设计方案。

在静安区的大力支持下，秉持“简易快速”原则，依法合规助力商户按时顺利开业运营。运营期间，通过与茂名北路分时段步行街联动开展活动，为市民游客带来可触碰、可体验、可消费的沉浸式体验。

短短六个月，销售额远超品牌预期，为品牌在中国市场的深耕打下了坚实基础。基于临时店的出色表现和良好的市场反馈，勃肯与张园正式达成长期合作协议，2025年一季度将以全新面貌亮相张园。

保税仓入驻文保建筑

开创海关智慧监管新范例

近年来，静安区积极推进“上海国际消费中心城市示范区”建设。结合意向落位的静安国际品牌，以及张园内首店、特别概念店高端商品保税业务的实际需求，张园创新业态，实质性落地专用型保税仓服务及保税展示交易功能。

张园专用型保税仓是上海首个位于商业核心区域、坐落在文保建筑内的保税仓。”静安置业集团工作人员介绍道，“保税仓充分运用了‘保税+’服务商业新场景的理念，实现对仓库内高端消费品的精准监管，开创了海关智慧监管创新范例。”

据悉

张园保税业务启动运营以来，与多个国际高端珠宝水晶、纺织品牌等都已经达成了业务合作。为品牌提供高效运输、安全仓储、专业报关清关等全方位服务，极大地降低运营成本。同时，也为消费者打造了舒适、可直接消费的商业空间。

后续，保税仓库将在实践应用过程中，根据海关要求不断深化智慧、科技管理手段，持续推动区域商业和贸易新业态、新模式的创新应用，构建更为立体、全面、系统的营商环境，做厚做实南京西路商圈经济建设。

检察护企进张园

法治力量夯实营商环境根基

在优化营商环境的过程中，法治保障是关键一环。张园联合静安区人民检察院，推进“检察护企进张园”，通过聘任张园法治副园长，揭牌张园检察护企工作站，发布《检察守护“海上第一名园”三年规划》，综合运用预防、监督、惩治、教育等手段，为张园提供系统集成检察服务保障措施。

在张园保护和发展方面，以公益检察履职助力推广百年老建筑修缮保护，以安全生产检察“处方”护航张园待建地块建设安全。此外，还高度关注涉及张园的网络舆情，通过多渠道媒体宣传和舆情应对，维护张园的良好营商环境和正面形象。

在护航企业发展方面，聚焦企业前端治理的普遍性、趋势性问题，以职务犯罪检察风险防控，提示张园企业增强内部合规经营水平。借助金融检察综合履职，推动张园金融企业平安健康发展。同时，定期开展知识产权全链条保护的相关课程，为企业提供一对一指导，全方位筑牢企业发展的法治根基。

记者：陈洁

图片：品牌方、陈洁、黄小清

编辑：叶苹

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