绿城管理再进麒麟科创园，或将代建G39地块！

绿城管理再进城东麒麟！

近日，绿城房地产建设管理集团有限公司疑似中标NO.2024G39地块项目建设开发，投标报价8679万元，工期974天。

在今年1月土拍中竞得G98地块后，绿城管理在城东再添一子！

01.

报价8679万元、工期974天

绿城管理或将代建、操盘城东G39地块

NO.2024G39地块于去年9月29日出让，由南京市科技创新投资有限责任公司（东南国资）竞得，总价7.2亿元，楼面价14034元/㎡。

项目位处城东麒麟科创园，东侧为上坝河滨河景观带，西侧是麒麟中央公园，自然景观很好。

周边的配套上，东侧已建成九年一贯制麒麟科创园学校，北侧规划有幼儿园，中央公园的西侧为规划待建小学和初中。

片区的商业也十分丰富，地块西侧为在建的麒麟龙湖天街、仁恒沿街商业街区，东侧为已建成的沣麟广场底商。

除去中标候选人公示以外，项目还发布了场地平整项目渣土运输处置招标公告，公告显示，G39地块项目建筑垃圾运输处置项目的处置方案已经南京市城市管理局等管理单位审核，所需资金来源为国有非政府性资金：15.06万元，现已落实。

这不是绿城管理首次进驻麒麟，在年前的1月23日土拍中，绿城管理与东南国资竞得麒麟科创园G98地块，总价3.5亿元，楼面价11463元/㎡。

地块容积率仅1.05、限高24米，未来可打造为低密度的山景墅居产品，品质将更为高端，是近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出的住宅用地，也是目前麒麟科创园推出的容积率最低的一幅宅地。

绿城管理作为绿城中国旗下的轻资产板块，是绿城集团承接政府代建项目的专业公司，如今绿城管理在麒麟科创园手握两个地块，未来或可关联开发，对于提高片区的人居水平也要重要意义。

02.

新房仅2盘在售

二手房天花板是仁恒城市星徽

近年来，麒麟科创园的新房存量并不高，已出让地块除上文所提到的G39和G98地块以外，还有2021年出让的G92地块，在售项目仅有两个：高科紫麟景院和仁恒云谷世纪。

高科紫麟景院：项目打造为6栋18-20层住宅，主力户型建面约89-143㎡，涵盖刚需和改善群体，目前主力在售3、4号楼，户型建面约89、107、132㎡，销许均价约3万/㎡。

仁恒云谷世纪：是麒麟板块首个六恒科技住宅，也是仁恒首个直饮水入户的项目，打造为12栋16-25层六恒科技住宅，主力户型建面约99-185㎡，改善属性很强。

二手房方面，目前片区内的二手房成交价大多在2万/㎡左右，部分小区价格在2万/㎡以下，单价最高的小区是仁恒城市星徽。

如片区的蓝光睿创新筑，最新成交的房源价格都在2万/㎡以下，200万出头即可入手一套110㎡的三房，性价比非常高。

目前板块内的二手房天花板，当属仁恒城市星徽，一是小区房龄更新，而是品质较前期几个小区更高。

仁恒城市星徽在户型打造上，涵盖建面约89-165㎡，首置三房到改善四房都有，能契合大多数买房群体的需求。

小区打造有江湾城同系列的铝板立面，社区内配有会所。室内的装修标准也较高，包含爱迪士新风、东芝中央空调、欧文托普地暖等。

小区前期开盘均价约3.2万/㎡，品质很受买房人认可，屡开屡罄。去年7月，小区卖出首套二手房，单价约2.7万/㎡，随后成交的房源价格也基本在2.7万/㎡上下。

今年1月8日，小区新成交一套建面约164.47㎡的大四房，单价3.1万/㎡，是仁恒城市星徽目前的最高成交单价。

在二手房普遍“以价换量”的市场行情下，仁恒城市星徽的成交价还能有新的突破实属不易，也说明市场对于仁恒品质的认可。

近日，板块内的时光璟宸也卖出了首套二手房，建面约141.91㎡四室户型，总价330万，单价23254元/㎡，成交周期94天。

可以看到，目前的麒麟科创园二手房市场中，交付较早的如蓝光睿创新筑等小区，成交均价基本在2万/㎡左右，近两年交付的小区单价稍高，能到2.3万/㎡以上，品质更高的如仁恒城市星徽，则是天花板级别，成交价大多在2.7-2.8万/㎡。

综合来看，麒麟科创园的生活配套相对比较齐全，与市中心的距离也较近，但房价比较低，性价比很高。

对于有自住需求、地缘客户的购房人来说，麒麟科创园不失为一个好的选择，预算较少可以选择较早一些的次新房，预算充足也有仁恒、高科这样的品牌房企项目可选，灵活度很高。

当下，绿城管理代建G39和G98地块，对板块来说也是一个好消息，绿城的优质产品力将对板块的人居品质带来新的提升，为改善客户提供更多选择。

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

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