2025成都高端市场的起点

“金融城的豪宅故事，它将有一席之地。”

这是去年末，我们对金融城|交子缦华项目作出的点评。

如果说当时项目刚刚亮相，给出这一评价，更多的判断标准来自楼市和区域的基本面；但今天回看，它有了肯定性的证据：

根据中指研究院近日发布的1月房企销售数据，润达丰滨江销售额共8.2亿元，一跃跻身成都房企TOP3之列。其中，交子缦华首批次开盘，最低单价6万元+/㎡，最高单价10万元+/㎡，房源总价均在千万以上，当天即卖出约6.8亿元的业绩。

数据来源：中指研究院

那群挑剔的城市高净值人群，用“买买买”为交子缦华投出关键一票。

金融城|交子缦华效果图

要知道，由于该项目的设计风格与市面上普遍的做法有所区别，因此在入市前不乏争议。亮出这一开盘成绩单，无疑是润达丰滨江有力的回应。

而对于2025年的成都豪宅市场，交子缦华的热销释放出的信号或远不止于此。

这得从2024年成都“千万+”市场的真实成交说起：

新房方面，“千万+”产品成交量历史性突破1000套；

二手房，更是高频创下纪录——2024年10月，伊泰天骄一套约500㎡的顶跃以4660万元成交，折合单价9.32万元/㎡，而6年前这套房源的购入价仅为1750万元，折合单价35000元/㎡；在城南金融城，银泰中心建面约677㎡的华悦府天宫卖出了6000多万元；誉峰带泳池的建面约358㎡户型，总价3566万元成交；城南官邸建面约355㎡的联排，总价3500万元成交……

也就是说，过去一年，成都“千万+”市场完全“逆势大涨”。

首先需要明确，“千万+”的产品本身就锚定的是“少部分客群”。这群人有着多次置业经验，眼光更加刁钻，明确地知道想要怎样风格的产品和生活方式。因此，他们的选择将更具参考性。

更重要的是，透过上述二手市场成交价，已能清晰看到成都豪宅市场的趋势：

一、 金融城是成都难以替代的价值锚点，占据着“千万+”市场至少一半的份额；

金融城实拍图

二、 同一板块内，溢价更高的产品，是板块内户型越大，产品形态越稀缺的房源。贝壳找房APP显示，金融城套一和套二的产品近期成交均价约在3.7万元/㎡左右，对比上述所提到的区域内大户型的成交价，基本只有约1/3的水平。

肉眼可见，出于资产配置和抗跌保值的诉求，高净值人群的资金流向了区域内的稀缺资产。“越贵越买”、“越抗跌越买”的趋势，在成都豪宅市场愈演愈烈。这便不难理解，交子缦华为何能一举在2025年为成都“千万+”市场实现“开门红”——他们在这一项目身上，看到了当年金融城崛起时的走势，看到了继伊泰天骄、银泰华悦府之后，成都豪宅市场迎来新起点。

金融城东，这是交子缦华所在的板块。

关于这一板块，已无需过多阐述。因为，从诞生之日起，业内就已达成共识，“未来的金融城东就像是现在的金融城”，它是能够承接起成都楼市价值锚点的板块。

后来的市场表现也应证着这一点：根据中原地产2024年报，主城区各板块走向“割裂”时，成交楼面价前10的地块中，金融城东独占4席，且全部突破2万元+/㎡；住宅成交上，金融城东量价双涨，同样位居主城第一位。

问题只在于：从“改善”迈向支撑豪宅崛起的城市顶尖地段，转折点何时到来？

金融城|交子缦华效果图

“用项目改变板块的能级”，这是过去一个阶段屡试不爽的路径。显然，交子缦华的到来让这一刻提前到来。

2024年4月，润达丰滨江以23400元/㎡的楼面地价拿下交子缦华项目所在地块。比创下区域楼面地价新高更具话题性的是，这一地价基本与片区内首批入市项目的售价持平。

何为“生而不凡”？自土拍落槌那刻起，就注定它与其他项目有着不同的起点。

林家坝TOD效果图（图据锦江投促）

当然，它也自带豪宅的基因：紧邻林家坝TOD，是板块内已出让的地块中，距离金融城三期更近的一宗，直线距离仅约500米；同时，“上一个十年看交子大道，下一个十年看交子绿廊”，这是业内公认的“价值中轴线”。恰好，交子缦华就位于这条景观中轴的头排。

豪宅向来讲究城市顶尖地段、城市稀缺资源，当交子缦华的底盘足够掐尖后，一次性将项目首批次房源提至建面200㎡+，并配置了“孤品级”的墅居产品，这是区域的第一次。但对于高净值客户们，眼下的这一切又似曾相识：当年，是伊泰天骄在成都首次推出端厅产品，并将建面约260㎡的户型做成三房；也是银泰·华悦府，凭借建面超600㎡的天宫产品直接让全国高端买家投向成都……

金融城|交子缦华实拍图

认知，经历，共情。每一位来到交子缦华的客户，都深刻地感受到，它的开创性让其成为成都楼市当下更有价值的标的物。

不可否认，2025年将是成都“豪宅大年”。

因为在2024年主城区土拍的36宗土地中，有12宗成交楼面地价已经超过2万元/㎡。这是一个显而易见的信号，未来这些项目都将直指深改和高端。

那么，交子缦华为何能在新年伊始就硬控这群高净值客户？

坦白说，它也在亮相之初遭受争议，认为公建化外立面等才是目前市场的主流，而交子缦华采用的大都会建筑风格，已有上百年历史。追求经典，似乎在“追求新潮流”的当下有些“格格不入”。

金融城|交子缦华效果图

但，正如那句名言，“在争论中，我们必须尊重对方的观点，因为只有这样，才能真正了解问题的本质。”

交子缦华的开盘业绩已经向市场证明：只有让高净值人群感受到，“这是一份没有planB的方案”，才会真正投入千万级的资金。

它的首开大捷，更像是成都高净值人群的一次集体“意识觉醒”。成都豪宅市场经历多轮变化，卷地段、卷景观、卷精装、卷服务……产品力实现了飞跃的同时，但也出现一个问题：同质化越来越严重，能让人记住的豪宅产品越来越少，很难再有历久弥新的项目。

金融城|交子缦华实拍图

而交子缦华，无疑是辨识度的“破局者”。

法国年鉴派历史学家罗代尔曾提出了一个有意思的概念：世界时间。

他认为，一个时代中人类文明的进步只出现在少数地方，这些地方所呈现的景象代表了那个时期人类文明的“天花板”，这些地方的时间就是“世界时间”。

把“世界时间”的概念对应到楼市同样成立：菲茨杰拉德以《了不起的盖茨比》讲述纽约1920年代，缤纷又耀眼。也就从那时起，大都会建筑就开始频繁出现在纽约的大片中，三段式几何美学，单色系石材等，塑造出帝国大厦、洛克菲勒中心、One57等世界知名地标和豪宅。

金融城|交子缦华实拍图

百年的洗礼，这一建筑风格依旧经久不衰。经验老道的高净值人群默默算了一笔账：“穿越周期”是当下每家企业的目标，而100年时间，数个行业周期和审美变革都经历了，还有什么比大都会风格更具话语权呢？

尤其当交子缦华以巴西进口白玫瑰石材到顶，以红铜色调与线条相融合，既是对经典的传承，又是对流行的再造，将过目难忘。

金融城|交子缦华景观效果图

景观部分同样如此。1705年，布莱尼姆宫开始建造，1987年列入世界遗产名录，被称为巴洛克艺术的巅峰之作。交子缦华从布莱尼姆宫汲取灵感，无论是归家入口处以高大的科林斯石柱、宽约57.5米的门头和独创的编织纹工艺浮雕，与经典相得益彰。又借鉴曼谷四季酒店引水入园、水庭相融的造景手法等，每一处设计都彰显着交子缦华对于“审美不会过时”、“豪宅需要辨识度”的坚持。

金融城|交子缦华会所实拍图

不单在产品上。润达丰滨江还与服务纽约One57、深圳湾壹号等豪宅项目的仲量联行签约，将在交子缦华定制“GD金尊全景物业服务”，包括24小时礼宾服务、资产托管服务、专业商务秘书等。

润达丰集团&仲量联行签约现场实拍图

在同质化的市场里，这样的执念极其可贵，也把成都豪宅市场带向新的起点：拒绝随波逐流，从生活方式营造、情绪表达等各个维度创新，去满足当下那1%塔尖人群所真正需要的。

豪宅如何才能称为传世资产？这也正是交子缦华作出的有力回答。

首次开盘，仅仅是交子缦华的第一步。

但这扎实的一步，将让更多人对这一项目在新的一年抱以更大的期待：

通过“千万+”项目成交量，可以窥探到一座城市的财富底蕴和经济、文化、艺术等发展韧性；反之，亦然。城市能级的跃升，也在助推着豪宅产品的变革。

而成都，2024年GDP超2.3万亿元，全国每20架次航班就有1架在成都起降，航空铁路“双枢纽”年运送旅客近2亿人次，尤其“成都造”电影《哪吒之魔童闹海》在近期登顶中国影史票房冠军后，让更多人看到成都正以更加开放和多元姿态走向世界舞台。

城市能级的变革，为交子缦华带来的连锁反应也将随之开启：

2万亿城市，需要为高净值人群提供多元化的生活场景，千篇一律的风格不能代表城市的水准，也很难穿越审美的变革。交子缦华，则超越时代，让豪宅真正能历久弥新，具备了可持续生长的能力。

金融城|交子缦华实拍图

从具体的推货节奏看，后续除了将推出花园大平层，少量“城市类独栋产品”也将在近期入市。你敢想象？在寸土寸金的金融城东，在城南官邸断货10余年后才重新迎来供应。

小区外是繁华的都市中心，内部户户前庭后院、墅居带私人泳池。“外有认同感，内有陪伴感”的生活在交子缦华照进现实。

我们已经可以预判，当3月“缦华系”新品应市加推以及限量款的“城市类独栋产品”样板间亮相后，将吸引高净值人群蜂拥而至，从成都到全国；也能窥探到，交子缦华将持续赋予金融城，赋予成都豪宅市场新的故事……

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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