一二线城市房价，止跌回稳

文/乐居财经 张林霞

继一线城市房价上涨后，二线城市新房价格转涨。

2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

从整体来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，排名全国第一；涨幅排第三的是宁波，上涨0.6%；武汉、无锡均上涨0.5%。

自2024年9月26日中央政治局会议至今，“止跌回稳”一直都是房地产市场的关键词，房地产市场仍处于止跌企稳阶段。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。本月70城房价数据最大的特点是，在一线城市新房价格上涨后，二线城市房价也开始上涨。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度，房价会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

业内人士表示，从1月份数据来看，政策托底效应逐步显现，市场止跌回稳趋势不断强化，信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。

中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰团队指出，1-2月受到春节假期以及传统淡季的影响，2024年四季度以来的市场修复是否会延续到今年仍需要进一步验证。两会或是重要的基本面与政策观察时间点。

此前的市场修复行情能否得到巩固，一方面依赖于是否出现新一轮因城施策的房地产宽松政策，另一方面也取决于货币化旧改的推进进度。