上海
最近，DeepSeek这个预测分析工具热度爆表，不少网友拿这个工具对未来股市、房价、经济走势、个人财运等进行过预测。其中，DeepSeek对2025年上海房价走势，也给出了答案：上海房价最高跌幅将达30%。
而对于DeepSeek的这个预测结果，有不少人表示：上海房价再跌30%是不可能的，最多是核心区域“保持稳定”，而远郊房价则继续下跌。也有人觉得：房价降是好事情，房子本来就应该去投资化，逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。
在预测2025年上海房价之前，先让我们来看一下，2024年的上海房价，总体呈现全面下跌的走势。跌幅最大的区域是在偏远郊区，像松江区的小昆山，2024年房价跌幅达到47.5%。青浦区的房价，2024年也下跌了36.9%。
此外，金山区的由于没有产业支撑，以及缺乏人口流入，2024年的房价跌幅也已经达到30%。而闵行区的莘沥路20弄，房价直接跌了37.3%，显然，上海远郊地区的房价泡沫已经率先破裂，未来仍有15%-20%的下跌空间。
当然，2024年上海市中心的房价跌幅就没有远郊那么吓人了。比如，黄浦区2024年的房价从11.6万元/平米，跌到了10.3万元/平米，直接跌了11%。此外，徐汇区2024年的房价跌幅就只有8%-10%之间。这也说明了，上海市中心区域的房价，确实要比远郊抗跌。
值得一提的是，虽然上海市中心城区的房价比较抗跌，但是老破小和老破大的房子抗跌能力远低于市中心的次新房。以静安区的唐家沙小区为例，2024年初房价还在6.8万/平米，到年底房价已经跌至6.1万元/米。房价跌幅超过10%。而附近的次新房的跌幅也只有在5-8%之间。显然，即使是在市中心区域，老破小和老破大的房子要比次新房更容易下跌。
现在问题来了，DeepSeek对2025年上海房价走势的预测是：“房价最高跌幅将达30%”。是不是靠谱呢？从2025年来看，上海房价仍存在着较大的泡沫。特别是市中心的中高档次新房，动辄10-20万/平米的房子，简直高得离谱。
如果2025年这些市中心的新建商品房价格跌幅达到30%，也并非没有可能性。不过，像金山、青浦、松江等偏远地区的房价，由于房价本来就不算太高，前期跌幅也超过了50%以上，未来下跌空间不会很大。
同时，通常新一轮房价下跌，刚开始是从郊区房价大跌，然后再蔓延到市中心的老破少，最后才是市中心的次新房。所以，2024年市中心次新房价的抗跌，说明还有人想买房抄底。而一旦这些人对上海市中心高房价“只涨不跌”的希望破灭了，那上海市中心区域的次新房的泡沫就会破灭，届时一年跌去30%，也不是没有可能性。
上海市中心区域的房价确实存在着较大的泡沫，现在随便在市中心购买一套100平米的房子，至少要600万，而上海普通家庭的年收入在15万。这意味着，当地居民不吃不喝40年，才能买上一套商品房。而像这样的高房价，已经远远脱离当地居民的购买能力。所以，不管是2025年上海房价是否会最高跌幅达到30%。未来几年，市中心区域的房价将去泡沫化，跌幅超过30%乃是大概率的事情了。
DeepSeek预测：2025年上海房价，最高跌幅将达30%！引发网友们的广泛热议。我们认为，上海郊区的房价已经跌幅较大，2025年最多有15-20%的跌幅，房价再跌30%的可能不大。而市中心的房子，不管是老破小，还是次新房，都远离当地居民购买力，存在较大泡沫。所以，2025年房价很可能要轮到市中心的老破小先跌，最后一直房价坚挺的次新房，恐怕也是难以幸免。
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