滨江CBD进步飞速，但“糟点”也很显眼！你觉得呢？

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滨江CBD，是当前温州重点建设的城市亮点区块，近两年可谓进步飞速，令人欣喜。

站在瓯江对岸望向滨江CBD，城市天际线高低起伏，建筑呈层次感，一派大都市风貌。

然而，深入滨江CBD，却感受不到一座CBD应有的“高大上”与精致感，而是浓浓的“工地味”。

如果说滨江CBD正在大建设，有“工地味”很正常，但是像金融集聚区这一圈，建成已有七八年时间，不该如此。

那么，到底怎么回事？我们一起来看看。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

首先，滨江CBD缺乏精致感的一大问题，在于滨江花苑。

按照规划，滨江花苑所在地块，将用于商务楼、CBD绿廊的建设，然而如今因滨江花苑未拆迁而无法启动，留下了一些边角地，还造成断头路。

这些边角地，暂时用于工棚、停车场、简易绿地、球场等，用围墙包围起来。

工棚、停车场与临时绿地（左右滑动查看更多）

地块内部及周边，还有大量电线盘旋在空中，并未下埋。

围墙、工棚与空中电线

这些直接后果就是形象不佳，与周边商务楼的现代化，形成鲜明对比。

而周边的商务楼，也未能为滨江CBD提供“高大上”的街景。

一般情况下，商务楼呈开放式，街边以精致绿地、石材铺装、艺术作品等展现精致感。

然而，滨江CBD部分商务楼，却用围墙拦起来，呈封闭状态。而这些围墙，普遍很低端。

比如，中国移动温州分公司的商务楼，用廉价的绿植形成绿篱，结合简易木制围栏、铁丝网等，起到围墙作用。

隔壁华夏银行、浙商银行温州分行的商务楼，周围直接用简易边框护栏，起到围墙作用。这种临时设施一放就是很多年，且出现多处扭曲、破损。

附近的香格里拉大酒店，作为五星级酒店，周围同样用了这种简易边框护栏，与星级酒店的高端形象严重不符。

简易边框护栏

这里还有一座社区服务中心，以灰色涂料为外立面，部分管线直接裸露在外墙上，有碍观瞻。

从滨江CBD的规划图看，该地块为完整的商业用地，并不存在社区服务中心这样的功能。那么，这座社区服务中心难道是临时建筑？

相对较好的是农行温州分行、工行温州分行、鹿城农商银行总部、中国人寿温州分公司、温州银行总部等，呈现开放式，以绿地、雕塑等展现街头风貌。

不过，部分街头并未对非机动车停放进行有效管理，视觉上仍比较凌乱。

会展路沿线，作为“更容易被看见”的主干道，城市细节比背后要好很多。但是，还是有空中电线煞风景。

会展路沿线的空中电线

还有建成已有20多年的温州国际会展中心，前方的广场、停车场，细节非常粗糙，设备房未进行遮蔽，设施大量破损。

会展中心前方细节（左右滑动查看更多）

会展中心东侧，也出现了非常丑陋的围墙。

这里还有一座公交首末站，一切设施均以简易为主题。

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

当然，在滨江CBD外围，一些属于广义滨江商务区的地段，也有很多影响城市细节的事物。

作为曾经温州几条“豪宅路”之一的江滨路，如今沿线就有很多围墙。

比如，在江山云起北侧、东侧，就有这种围墙。该小区已交付使用，本身自带围墙，外围原先的工地围墙却不拆除。

江山云起外围的围墙

江山云起斜对面，同样已交付使用的滨尚华庭，南侧也有这样的围墙，还导致围墙里头的商铺无法运营。

在江滨路与惠民路交汇处西北角，鑫港大厦以南，一处很小的空地，也用围墙包围起来。

这还仅仅是江滨路沿线，在附近的次干道、支路上，这样的围墙更多。

如果说是空地、工地，用围墙遮挡是正常的。

而这些围墙内并非工地，这些建筑早已完工，只是街边留下了一点碎片土地，本该用于人行道或街头绿地。

然而，这些碎片土地就是不施工，用围墙拦起来遮丑，将临时事物长期使用，让主干道视角看不到里面的“脏乱差”。

事实上，哪怕里面的“脏乱差”被遮挡了，但是作为遮挡物的围墙，本身也是丑陋的事物。

其实早在2010年之前，温州街头到处都是这样围墙，以掩耳盗铃的方式，将“脏乱差”地块围起来，从主干道上看不到。

2010年之后，温州将这些掩耳盗铃的围墙都拆了，以倒逼地块内部整治、开发，以真正提升城市形象。

然而这几年，这种掩耳盗铃的围墙，竟然死灰复燃了。

03

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

长期以来，温州的城市细节一直比较粗放、随意，这也是影响城市形象的原因之一。

2016年起，温州提出城市精细化管理，对大量主干道的路面、绿化等进行修缮。那些年，温州城市形象明显提升，精细化管理功不可没。

然而近两年，精细化管理似乎未能持续进行下去，很多地方又变得不修边幅了。

像滨江CBD这样的城市亮点区块，城市细节处理得如此草率，完全难以展现现代化都市应有的形象。

当然，滨江CBD的建成区域，并非都如此，像市民中心一带，还有西面的滨江万象城一带，城市细节还是可以的。

既然滨江CBD其他地方能做好，已投用多年金融集聚区，作为当前滨江CBD相对成熟的区域，没有理由做不好，有必要推进精细化管理了。

除了滨江CBD内，商务区外围那些工程已完成的地块，也应拆除围墙，对边角进行绿化、美化。

一座城市每一处都做到精细化，不现实，但像滨江CBD这样的亮点区块，应该是温州城市精细化管理的排头兵，而非后进生。

当宏观层面城市建设取得进展后，微观层面的细节管理也要跟进，只有两者兼备，才能真正营造更好的城市环境，提升美誉度与吸引力。

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