上海嘉定区『众禾嘉苑』售楼处-官方发布-楼盘详情-上海房天下

——众禾嘉苑——

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

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说它是更优选,也是由于它本身太过优秀:

直线距离“嘉闵线”嘉戬公路站仅约20m,是难得的真地铁盘!

项目周边教育、商业齐全,界面舒适

位于马东产城融合发展创新服务核心中,现在与未来双赢!

总价仅约350万起,是当下的性价比之选!

精致的社区景观加上94-122㎡全龄段的户型,难得的人居佳作!

众禾嘉苑的城市界面、配套、未来可以说是嘉定新城置业人群的首选.

项目总价约350万起,买到TA将拥有:

约400万级置业优选:嘉定新城

更具置换底气、更具居住舒适度!

上海首套或者是刚改置业,被政策大力扶持的新城一定是优选,不管是居住环境、配套发展还是楼市潜力,新城的势能都远高于非新城.

而在五个新城中,嘉定新城不管是从何种角度,都展现出了更强的姿态:

二手房流通性更强,未来置换更有底气:

嘉定新城的二手成交量几乎是断层领先,尤其是在整体二手市场不温不火的今年,嘉定新城截止11月底也成交了近4千套,需求相当之旺盛!

结合前几年来看,嘉定新城近3年合计成交了近1.5万套,几乎是杨行的3倍,顾村的1.5倍!可以说,嘉定新城已然成为刚需置业的风向标,也是目前市场上少有“安全牌”!

现有配套的完善程度更佳,居住是舒适度更有保障:

嘉定新城的配套对于五个新城而言,遥遥领先.

在2018年,嘉定新城就已经拥有了大融城、中信泰富万达广场、宝龙广场等多家已开业的区级商业中心;还拥有瑞金医院北院等三甲医院以及琳琅满目的优质教育资源.

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之后随着嘉定博物馆、嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖等生态、人文配套的完善,嘉定新城的城市界面和配套能级已经来到了更高的层次.

在其他刚需板块还在努力补齐商业、医疗、教育“三件套”的时候.嘉定新城已经完善了绿地生态、人文艺术2块拼图,实现了五维全能配套格局!

所以说,首套或刚改置业,同级别中没有人能拒绝嘉定新城.而在嘉定新城中,没有人能拒绝

约350万起置业嘉定新城已是不易

还是区域少有的真地铁盘,夫复何求

对于嘉定新城而言,约350万起的价格本身,其实已经是错过不再的.

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据数据统计,2022年嘉定新城有466套新房成交价在400万级,但2023年就只有204套新房总价在400万级.

2024年约400万级的新房很可能就绝迹,可见众禾嘉苑的性价比之高和错过不再.

更重要的是,这个价格您能买到的,是嘉定新城少有的真轨交盘.

项目距离嘉闵线嘉戬公路步行仅约100米!(数据来源:百度地图测距)

什么概念呢?

在整个嘉定新城内,如今轨交的真地铁盘只有两个:

一个是理想之地,均价约5.1万/㎡,并且需要不低的积分.

一个则是众禾嘉苑,均价4.37万/㎡,总价约350万起.

其中,理想之地距离南翔站3站、众禾嘉苑距离南翔站2站.

一方面,理想之地的热度和价格证明了轨交盘的价值;另外一方面,约350万起的众禾嘉苑真的性价比超高.

值得一提的是,嘉闵线和11号线能级超高.

嘉闵线(在建中)可实现2站南翔,6站直达虹桥枢纽,途径十余条轨交(含在建&规划线路),快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域.

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在南翔换乘11号线后,还可以直达包括真如、静安、徐家汇等传统市区

这意味着众禾嘉苑拥有非常出色的出行便捷度.

同时,嘉闵线目前沿线新盘均价在6-8万/㎡,相比之下总价约350万起的众禾嘉苑洼地属性明显,未来必然能持续的从虹桥、市区两大中心导入人口,经久不衰!

另外,距众禾嘉苑仅一站的丰茂路站,即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽,是嘉闵线、宝嘉线的换乘站,2站内三轨交环绕的交通格局让这个项目拥有非常强大的人口导入能力、交通出行便捷度.

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约350万起能买到众禾嘉苑,不管是从出行便捷度、性价比还是未来发展方面,都是优选中的优选.

约百万方级商业汇聚

无需再等,即刻享受繁华

除了地铁外,众禾嘉苑在其他方面的配套,同样完善且高能级.

首先,商业配套方面:项目大约400米处就可到达嘉乐东润广场,步行可达百联嘉定购物中心,满足居民日常生活需求.

实拍图

稍远一些的区域还有日月光、信业购物中心、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场.

实拍图

另外,项目距离项目直线约2km就是嘉定老城,这里发展成熟度堪比市区.

沿着城中路走,两侧是绵延不绝的商店,也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城,再往南则是上海大学.

另外,老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观.

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实景图

可以说“进可繁华、退可宁静”就是为众禾嘉苑量身定制的词语.

医疗方面,项目南面直线距离约1km左右就是上海市中医医院,是上海最早建成的四所市级中医医院之一.

上海市中医医院嘉定院区(在建中,预计24年6月正式运营)将是该院三个院址中规模更大的院区,建成后将成为现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院.

效果图来源于网络

教育方面,项目南面的以仁幼儿园(复华部)已经开园:

实景图来源以仁幼儿园

根据嘉定区的官方消息,复华区域配套初中和小学规划均已落定.项目西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学.

周边还有上海交通大学附属中学、嘉定一中、百合花幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园中学、育才中学等十数所优质中小学.

(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定(纯私立教育设施除外),与两者间物理距离无直接关系;依据主管部门公示,社区临近的教育设施,有不对本社区招生的可能.)

约350万起,想买真地铁房、还要享受如此完善的配套,众禾嘉苑真的是错过不再的选择.

大众集团倾力打造

全人车分流改善级产品

在众多房企大喊活下去的市场下,开发商的实力就成了买房中最关键的一环.

能否顺利交付、交付时是否能尽善尽美、后续社区维护能否到位,都是非常考验开发商能力的.

而这一点,对于众禾嘉苑的缔造者——大众集团来说,无需担心.

大众集团成立于1988年,以“大众出租”刮起红色旋风,并于1992年在上海交易所上市,是全国出租汽车行业第一家股份制公司.30余年来,大众集团连续获得AAA信用等级评定,先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项.

而上海大众房产自1992年成立,先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目,通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务,获得了良好的品牌口碑和市场美誉度.

有这样强劲的开发商背书,能给购房者更好的安全感.

而众禾嘉苑更是由上海大众房地产开发经营公司倾力打造,对于产品的打造上可谓是独具匠心:

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外立面上:建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节,以修长挺拔的建筑形态,勾勒出轻盈灵动的几何立体质感.

这是嘉定新城新的靓丽天际线,也是众禾嘉苑业主身份的象征.

园林景观方面,整个项目采用经典的中轴对称设计手法,使得各个楼栋分布较为均匀,形成有效的社区边界.

并且,项目车位配比高达1:1.3,且通过智能化管理实现完全人车分流.

这意味着社区内有充足的空间用以打造完整的园林以及社区配套,而上海大众房产也确实没有浪费这样的天赋,

项目在着重功能性场地设计基础上,以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注,打造格调、美学、与自然共生的心之居所.

户型方面,主力产品建面约94-122㎡3-3+1房.

值得一提的是,虽然是约350万起的项目,但却甄选国际知名精工品牌,打造出市场稀缺的全系精装配置,只为满足幸福生活的所有想象.

具体户型图发布:

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主力约103㎡3房2卫,经典LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴的设计,极力减少过道、转角等空间浪费,撑起气场的同时,也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感.

主卧套房设计保证了主人的私密空间.再加上南向三开间,全屋瞰景飘窗的设计,这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色.

约350万起的精装3房,非常适合年末低总价上车的购房者.

双卧室朝南带阳台,客厅及次卧带东西向飘窗,整体室内的采光及视野非常出众.

这个户型不管是未来的流通性还是自住的舒适度,真的都很不错.约350万起的价格,夫复何求.

除此之外,项目还有建面约105-122㎡改善级3-3+1房,适合预算充足的改善型购房者.

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.