上海黄浦『露香园』售楼处-官方发布-露香园楼盘详情-上海房天下

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上海首个城市更新住宅项目迎来新进展。笔者近日从城投控股获悉，位于黄浦区老城厢板块的露香园二期A地块天字系产品将于近期对外亮相，有望成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。

2002年，城投控股启动露香园老城厢改造工程，这也是申城首个城市更新住宅项目，秉承“修旧如旧”“修故如故”的理念，深挖上海老城厢的城市历史、文化内涵，完整记录城市空间和生活记忆，尽最大可能保留文物建筑的历史价值。

从一期到二期，整个露香园片区已形成连续的风貌大境，作为项目的主要城市展示面，二期露香园·天誉以精致稳重的一体化立面打造，构建全球城市的风貌区展示窗口，在传统与现代的对话中，屹立海派风华的恒久赞誉。

城市更新焕发活力

上海老城厢，是今天以豫园为中心，由昔日的老城墙、今天的人民路和中华路围合而成的区域。过去，这里是上海作为城市的中心，也是上海人口最稠密的地区，有小东门、大东门、小南门、大南门、小西门、老西门、小北门、老北门、新北门九座城门。

露香园，始于明代顾氏园林，曾与豫园、日涉园合称为上海老城厢三大名园，是上海非物质文化遗产“顾绣”的诞生地，也是上海老城厢的一张重要名片。当代海派文学作家王安忆的《天香》，就是以露香园顾氏家族的“顾绣”为背景创作的一部长篇小说。小说取材地为老城厢的城西北，明代卸任道州太守顾名儒在此购地兴建园林“万竹山居（房）”，之后他的胞弟顾名世在此兴建“露香园”。

随着岁月的消逝，这些明代园林先后湮灭，不复存在，代之兴建的是万竹小学（1911年建）、林林总总的石库门弄堂、许多庵庙和九亩地等，似乎没有留下任何深宅大院和庭院式建筑。那些分散淹没在旧墙老屋间的古迹、独特的民居建筑及市井文化，不仅是上海这座历史文化名城的瑰宝，也是老城厢的“魂”。

面对城市更新课题，城投控股将目光投注在上海老城厢，旨在解答“历史与现在、传承与利用、保留与新建”三大平衡难题，总结出历史风貌保护“承、除、加、建”一套完整公式，努力将百年露香园打造成为既富有历史人文底蕴，又能引领现代生活需求的高品质人居新地标。城投控股有关负责人表示：“秉承‘让城市生活更美好’的愿景，我们要把露香园城市更新的起始点落在对城市区域的文化挖掘、文脉探究、风貌实录和测绘分析上，从街巷重生、院墙重塑、里弄空间雕琢等方面重塑场所精神，使其焕发出新的活力。”

近年来，上海老城厢的城市更新势能比较强，除了露香园项目外，还有锦园、士林润园、乔家路地块、福佑地块、嘉里金陵东路等项目。未来，这里过往那种“老态龙钟”的模样会完全翻新，还会诞生大批潮流商圈、高档住宅和历史文保建筑，与新天地形成一种“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

品质生活值得拥有

黄浦区地处上海核心区域，至2035年将全面建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市核心引领区，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。立心黄浦，着力露香园片区的风貌活化、品质生活的高阶焕新，露香园·天誉将成为上海城市更新的老城厢标杆。

该项目地处黄浦区老城厢西北角，东邻豫园、外滩，西连淮海路、新天地，北临人民广场、延中绿地，南与2010年上海世博会场馆距离仅1000多米，总占地15.48公顷，是目前上海市中心最大的城市更新住宅项目之一。项目整体规划10.94万平方米高层住宅、2.44万平方米低层住宅（联排别墅）、5.22万平方米商业及历史风貌建筑。融合历史街区风韵、都市豪宅体验、高端精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标。

此外，项目周边2公里范围内人文、潮尚、艺术辉映。为了能让业主零距离享受到高品质的购物和消费体验，二期整体规划了约5万平方米商业，业态以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，融合轻餐饮、休闲、娱乐等，可谓是城市的优质核心资产。

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虹口区，为上海市辖区，位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区接壤；西与静安区毗连；南与浦东新区隔江相望，与黄浦区毗邻；北与宝山区相接。虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，区境总面积23.48平方千米 [1]。截至2021年12月31日，虹口区下辖8个街道。 [19] [21]截至2022年末，虹口区常住人口647601人。 [29]

上海开埠（1843年）前，境内以虬（旧）江为界，东南属上海县，西北属宝山县。民国三十四年（1945年），上海市政府建区，境内主要地域划为第十六区、十七区、十八区。民国三十六年（1947年），上述三区分别改称“虹口区”“北四川路区”“提篮桥区”。1949年5月27日上海解放后，市军事管制委员会派员接管3个区公所，分别建立区人民政府。虹口区曾经过多次区划调整，区境于2000年12月成形至今。 [28]

2022年，全年实现地区生产总值（GDP）1260.13亿元，按可比价格计算，比上年下降2.3%

位置境域

虹口区位于上海市中心城区东北部，北纬31°14′38″—31°19′50″，东经121°27′18″—121°30′46″。东临秦皇岛路、杨树浦路、大连路、大连西路、密云路、原走马塘河道、邯郸路、逸仙路，与杨浦区接壤；西靠河南北路、武进路、罗浮路、轨道交通3号线、宝源路、东宝兴路、西宝兴路、北宝兴路、粤秀路、俞泾浦、西泗塘、场中路、江杨南路，与静安区毗连；南濒黄浦江、苏州河，与浦东新区隔江相望，和黄浦区隔河相邻；北至安汾路、逸仙路，与宝山区相接。境内交通便捷，除公交线路外，有内环、中环、逸仙路高架路，3号线、4号线、8号线、10号线和12号线轨道交通线路，其秦线、泰公线轮渡线路，以及大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道。上海港国际客运中心位于北外滩地区，是国际邮轮停靠母港之一。区境面积23.48平方千米。

气候特点

虹口区地境处北亚热带南缘，属亚热带季风气候，其特点是气候温和、雨水丰沛、光照充足、四季分明，夏季炎热，秋季凉爽；春季风向以偏东和东南偏南为主，夏季以东南偏南为主，秋季以东北偏北到西北偏北为主，冬季以西北偏北为主。

水文特征

虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，历史上曾有大小河流50条，现留存的有黄浦江、吴淞江和以虹口港、沙泾港、俞泾浦为主的虹口港水系河流15条。现存黄浦江吴淞江、虹口港、沙泾港、俞泾浦、市河、斜塘、泗塘等河流

虹口区境内有上海地铁3号线、4号线、8号线、10号线、12号线经过，内环、中环穿越区内，“北横”通道西起虹桥综合交通枢纽，沿长宁路、长寿路、天目西路、海宁路、周家嘴路至军工路，在与其相交的重要道路处采用立交化解决方案，虹口范围涉及河南北路、吴淞路、大连路三处立交（下立交，地道）。上海井字型通道位于虹口区内的主要通道包括：外滩通道、新建路隧道、南北通道以及三横北线周家嘴路-海宁路。

鲁迅公园

鲁迅公园原名虹口公园，位于上海市虹口区四川北路甜爱支路，占地面积28.63万平方米，始建于清光绪二十二年（1896年）。园内有国家级文物保护单位，鲁迅墓、鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。鲁迅墓为全国重点文物保护单位，1956年鲁迅逝世20周年时，鲁迅墓由万国公墓迁葬于此。 [13]

上海大厦

上海大厦

上海大厦位于北苏州路20号。当年因傍百老汇路顶端，故名百老汇大厦。英商也广地产公司投资，弗雷泽设计，由六家营造厂城建，1924年竣工。占地面积5234平方米，建筑面积2.46万平方米，坐北朝南，平面呈X形，双层铝钢框架结构22层，装饰艺术派与美国现代高层建筑风格相结合。立面为中高两低跌落式构图，从11层起逐层收进，所有顶部沿口均饰以统一的几何形连续装饰图案。外墙底层为暗绿色高级花岗石贴面，上为浅褐色泰山面砖贴面，窗裙部分平成图案。1989年9月25日，上海市人民政府公布百老汇大厦为上海市文物保护单位。1996年11月20日，国务院公布百老汇大厦为国家文物保护单位。 [14]

梅园

梅园

位于鲁迅公园内的“梅园”是为了纪念韩国抗日义士尹奉吉（号梅轩）而修建的。由于此处是1932年4月29日尹奉吉义士义举发生现场，1992年中韩建交后，为推动中韩友好关系的发展，经外交部批准，1994年4月，虹口区政府出资80万元建成了一座两层高具有南韩风格的纪念亭（占地面积为55平方米，建筑面积为110平方米）。考虑到当时韩朝关系、对日关系等问题的敏感性，纪念亭起名为“梅亭”，暗指“梅轩”。当年8月，按照市外办提出要把梅亭建成涉外旅游景点的要求，公园按绿化环境规划又建成占地面积为6819平方米的园中园——梅园，其内遍植梅树

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黄浦老城厢地带，老牌标杆豪宅露香园

一期低区入市173套住宅

一梯一户，联排，叠加，大平层

下叠200㎡ 精装交付

3-4楼平层160㎡2房和180㎡3房 精装交付

联排别墅270-710㎡ 16万/㎡ 毛坯交付

【露香园】二期

正在施工中，总投资高达280亿

最快今年三季度入市！露香园售楼处电话：400-9939-964

地图来源：百度地图

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

而在近期，露香园二期规划方案曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

而就目前爆出的 规划来看，露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。露香园售楼处电话：400-9939-964

每个地块的详细规划为：

• A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
• B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
• C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
• D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！露香园售楼处电话：400-9939-964

万竹街41号

露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景

露香园二期效果图

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小区俯视实拍

• 项目名称：「露香园」二期
• 项目简介：黄浦豫园 品质住宅
• 最新动态：网传规划方案出炉
• 区域板块：黄浦豫园板块
• 商业配套：新天地、人民广场、外滩
• 学校：蓬莱路幼儿园、上海实验小学、蓬莱路二小、光明小学、光明初级中学、上海第十中学、上海市第八中学
• 交通配套：10号线豫园站、8号线老西门站、南北高架路、西藏南路、河南路、中山南一路、延安高架路、淮海路、复兴路、陆家浜路、延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道
• 医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、上海红房子医院

地段

年初，上海城投与上海建工联合体无悬念以176亿元拿下露香园二期地块，延续其在露香园的开发版图。以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，若扣除保障房面积及配套服务设施，楼板价则为约97,000元/㎡，仅次于4年前的中兴路地王，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

对于新上海人而言，这里是朋友来上海必须要去走一走的上海地标、是令人仰望的高端地段；豫园板块所承载的已经远非“地段”两字所能概括，更多的是上海的精神内核。

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豫园实景图

产品

黄浦豫园，作为海派文化的缔造和传承区，在上海人心中毋庸置疑是城市C位代表。这里的地段是钻石级的，豪宅是标杆性的，别墅社区则称得上是典藏级的。

在近期，露香园二期规划方案曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

而就目前爆出的规划来看，露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。露香园售楼处电话：400-9939-964

• 每个地块的详细规划为：
• A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
• B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
• C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
• D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

附露香园一期实景图：露香园售楼处电话：400-9939-964

万竹街41号

露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景

露香园二期效果图

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！

商业方面：除了楼下的香港名都，直线2公里就有新天地、人民广场、外滩等高端商圈；淮海路、陆家嘴也近在咫尺。

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商业实景图

教育方面：有蓬莱路幼儿园，公办全国重点上海实验小学、公办市重点蓬莱路二小、光明小学等；区重点光明初级中学、上海第十中学及上海市第八中学等。

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蓬莱路幼儿园

医疗资源：周边3公里范围内有多家全国著名三甲级医院，包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、上海红房子医院等。

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户型图：

天花板以裸露的方式呈现，给室内增添了几分朴实的工业化美学。大面积的落地窗造就了室内良好的光线环境，让整体灰色系的空间看起来并不那个阴暗。

整个公共空间包含了客厅、厨房和餐厅，三位一体的设计使整个空间看起来更加宽敞明亮。原木制成的餐桌椅与厨房背景相呼应，朴实无华的自然色调让人感受到一股清新的原始风情。

相比较于公共空间浅灰的色调，黑色系的衣帽间设计更显典雅奢华。设计师运用简单的设计线条勾勒简约的现代美学，更将业主对生活的态度描绘得淋漓尽致。

简约的风格和沉稳的黑色调相结合，搭配气质非凡的松树更能凸显出空间内部的纯粹感。

卧室作为一个私密空间，背景墙延用了与厨房一致的原木背景，让整体空间更具安静沉着的气息。

从色彩到家具乃至材质，设计师始终让整体空间都保持在一种静谧的气质，不仅从视觉上具备极致的享受，在日常生活中也能带来高级的舒适体验。

书房凝聚着设计师独具匠心的心思手法，既实用又富有美感，以简洁大气的风格打造时尚前卫的感觉。

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首先，让我们回顾一个真实的经历。有位购房者在办理房产证时，发现了一个令人困惑的问题：他的房产证上权利性质一栏写的是“转让”，而非通常所见的“出让”。这个细微的差别，背后却蕴含着深层的法律含义。

亲爱的购房者，若你正计划选购房产，务必关注本文所述的重要细节。近日，我揭露了一个关于房产证上权利性质的关键问题，它深刻影响着购房者的合法权益。接下来，让我们共同揭开“出让”与“转让”这两种权利性质的神秘面纱。

而“转让”则是指土地使用权或房屋所有权在特定时间范围内的让渡。在购房新房时，开发商通常会采用“转让”方式将房屋的使用权赋予购房者。这种情况下，购房者所获并非完整的产权，而是特定时期内对该房屋的使用权。因此，他们无法自由买卖该房屋，若需转售或抵押，则需与开发商重新协商并支付相应费用。

“出让”与“转让”虽然仅有一字之差，但它们的法律含义却截然不同。“出让”是指土地使用权人或房屋所有权人将其所拥有的土地使用权或房屋所有权一次性转让给受让人，这种转让是彻底且永久的。换言之，购房者若获得出让的房产证，即意味着他们完全拥有了该房屋的所有权和处置权，可以自由地买卖、出租或抵押该房屋。

为了深入探讨房产证的相关知识，我们精心整理了一系列常见问题及其详尽解答：

为避免此类问题，购房者在签订合同时应细致审阅
特别关注权利性质的条款。若发现权利性质为“转让”，应提高警惕，并要求开发商更正为“出让”。此外，在办理房产证时，必须仔细核对权利性质，确保与合同内容一致。如发现差异，应立即与开发商沟通解决。同时，购房者还需关注其他细节，如土地使用年限、房屋面积和产权性质等，以确保自身权益不受损害。

问：房产证究竟是什么？
答：房产证，作为证明房屋所有权的官方证书，是购房者合法享有房屋权益的重要凭证。

问：为何在购房时必须办理房产证？

答：办理房产证是购房流程中的核心环节。只有持有房产证，购房者才能真正获得房屋的所有权和自由处置权。

问：在办理房产证过程中，应留意哪些关键事项？
答：办理时需仔细核对房屋信息，如面积、产权年限及土地性质等。同时，需熟知办理流程和所需材料，以确保手续顺利进行。

问：若发现房产证上的权利性质存在错误，应如何处理？
答：一旦察觉权利性质有误，建议立即与开发商或相关机构联系并寻求解决方案。必要时，可寻求法律援助或通过法律途径来维护自身权益。

问：如何预防在购房过程中遭遇纠纷？

答：预防纠纷的关键在于仔细阅读合同条款、深入了解相关法规、选择信誉良好的开发商，并在遇到问题时及时采取措施解决。同时，购房者应充分了解自身权益和义务，以便在必要时能有效地维护自己的合法权益。
总之，购房者务必对房产证上的权利性质予以充分关注。在签订购房合同时，应逐条细读合同条款，以保障自身权益不受侵害。此外，在申请办理房产证的过程中，需对各项信息进行严格核对，确保其与购房合同内容保持一致。唯有如此，才能为购房安全提供有力保障。