®保利西郊和煦 | 上海保利西郊和煦官方售楼处发布：精致社区来袭

• 最新消息：保利G60科创中心轨交墅区【保利西郊和煦】正在火热认购中！建面约96㎡洋房总价384万起，联排别墅808万起，捡漏正当时！
• 保利西郊和煦官方售楼处电话：400-885-1662欢迎来电咨询！
• 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
• 项目三天认筹已超200组！这么火的墅区新盘，可能还真的少见！

首付77万起！

上车保利12号线旁墅区洋房红盘！

高拓户型+浓荫滨水+超感海派，

秒杀周边一众大盘

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一房一价表

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大城易得，真墅区难寻

21年城心浓荫区的最后落款，限量收藏款

科创中心之上的轨交墅区

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保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

在保利西郊和煦，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。

而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

一期首开建面约96㎡三房首付77万起，可谓是硬核产品的显眼“质价比”。

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户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，并且有海派拼花大堂，户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点，让市场持续期待！

建面约96㎡进深做到约4.1米的横厅设计，也是小户型里做横厅少见的。更何况，相比同板块同级产品，四至五飘窗设计，让每户面积至少能多5%（房地产专家看完后评论道）。

双央企品质，全系户型高拓的越级品质

低总价低预算

上车上海都会轨交浓荫墅区的上佳机会来了

华二落地，生活及未来跃级超享

总价384万起要买到精装3房

如果再追求居住品质、舒适度

可供选择的余地可以说微乎其微

2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。

5站莘庄，房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

总价384万起买超感轨交96㎡三房两卫

轨交+设施+中心+品牌+产品+质价比

超越所享

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地铁！有，12号线延长线，一脉徐汇

中心！有，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，释放空间潜力

性价比！有，400万级墅区平层

效果图

真无愧于400W级轨交改善热盘

莘庄下一站+12号线（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦已取证，火热认购中

建面约96-119㎡墅境平层

约96m三房两卫，首开总价384万起

六边形战士能打超能打

真的是400万级/首付77万起的硬核产品

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超感五星产品尺度

超拓+超享+超阔+超崇+超纳

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

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客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目装修交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

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4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

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便捷交通——史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！

3

惊艳择址——发展线

【千亿兑现发展线】

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G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

4

保利上海，深耕上海20余载

安心置业当选国家队！

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保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

效果图

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

2024超人气明星红盘

保利西郊和煦已取证

超感美学范本，超高拓，低总价

384万起入门级轨交墅区超感美学平层

大品牌好择址低密墅区迭代营造

首付77万起，上车保利上海轨交红盘

认购优惠倒计时，错过难再！

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