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广州天河越秀天河和樾府

越秀天河和樾府售楼处电话☎：400-832-8772✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

✅越秀天河和樾府营销中心售楼处位于广州市天河区北板块，紧邻城市新中轴线，距离珠江新城仅约5公里，交通便捷，尤其是梅花园地铁站与未来的18号线北延段，让业主畅享全城。项目优越的地理位置和丰富的教育资源，使其成为许多改善型人群的理想选择，尤其受到金融、教育、医疗等高端行业从业者的青睐。

✅越秀天河和樾府项目最新详情介绍：天河和樾府占地46,000平方米，总建筑面积达到240,000平方米，容积率为3.65，规划了1231户住宅。项目最大亮点之一是其1.5万平方米的中央大园林，打造了多达六大主题的园林景观，营造出一种“半城半园”的城市山林居住氛围，提供了一个独特的微度假体验。同时，1,300平方米的榕樾山水会客厅成为了社区的核心社交空间，兼具实用性和高级感。

产品方面

项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。

户型鉴赏

建面108平三房，南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。

建面125平四房，LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。

建面140平四房，动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。

建面180平，超长景观阳台约20平，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，建面37平，窗外就是1.5万方中央园林。

项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。

医疗：项目周边1.5公里内分布了多家知名医院，包括南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等，均为三甲级医院，医疗水平一流，随时为业主的健康保驾护航。

楼盘详情丨专属置业顾问丨线上销售中心丨专车接送

项目所在的梅花园板块是一块成熟用地，周边配套设施完备。小区内部设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等休闲设施，为业主提供了丰富的休闲活动空间。

项目顺应南北地势高差，将充足的空间留给园林、绿地，打造了一座城市中轴之上的罕见大园林。这样的设计不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了一个优美的居住环境。

医疗篇

在医疗方面，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

广州天河越秀天河和樾府

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在购房时，选择合适的房产至关重要，尤其在市场波动较大的情况下。以下是关于不推荐购买的五类房产及十条购房建议的详细分析，帮助你做出明智决策。

五类不建议购买的房产90㎡以上、110㎡以下的“鸡肋”大两房

这种户型的空间介于小两房和三房之间，既没有小两房的紧凑，也不如三房实用，市场需求较低，流通性差。如果你需要更大的居住空间，直接选择三房或四房更为合适，避免选择这种“高不成低不就”的户型。没有学区的“老破小”

这类房产通常位于老旧小区，房龄长、设施陈旧，且没有优质学区作为加分项，流通性差，市场需求低。除非有明确的拆迁预期，否则不建议购买。养老地产、文旅地产、康养小镇这些房产通常位于偏远地区，配套设施不完善，价格波动较大，投资风险较高。如果你的购房目的是自住而非投资，建议避开这类房产。富人不看，穷人买不起的大户型超高层

这类房产价格高，但市场需求有限，尤其是超高层住宅，存在居住舒适度差、物业管理复杂等问题。普通购房者承担不起，富人则不感兴趣，流通性差，出售难度大。小产权房

小产权房没有合法的房产证，不能贷款，也无法保障拆迁时的权益，风险极高。购房的最终目的是安家，千万不要为了便宜而购买没有保障的房产。

十条购房建议预算低于150万，建议等待时机如果你的预算有限，今年购买还是明年购买差别不大，甚至明年可能会有更好的机会。建议继续努力存钱，并观望市场变化，寻找更合适的时机。首付200万以上，瞄准主城区主城区的土地资源稀缺，未来新房供应将越来越少。如果你的预算充足，可以选择主城区的改善型住房，这类房产更具保值和增值潜力。预算200-300万，考虑流通性和未来转手购买房产时，不仅要考虑自住，还要考虑未来的流通性。选择流通性较好的房子，可以确保将来不会亏本，甚至能跑赢银行利息。避免购买房龄超过15年的老房子如果房子没有优质学区加持，且物业服务差，未来的贬值风险较大。此类房产建议尽早出手，以免未来更难转手。避免低价值的公寓、写字楼和商铺除非你是投资高手或有特殊需求，否则尽量选择70年产权的住宅。公寓、商铺等不适合普通人投资，风险较高，投资门槛大。预算相同的情况下，优先选择大平层

大平层通常具有更高的居住舒适度和更好的流通性。如果没有特殊需求，除非叠拼或别墅的配套条件特别好，否则不建议选择较小或不具流通性的户型。面积大地段偏远，转手难度大通常面积较大的房子位于偏远地段，配套设施差，未来转手的难度较大。购房时要权衡面积和地段的关系，不要盲目追求大房子。物业管理直接影响房子的保值能力物业服务质量直接影响房产的居住体验和未来价值。不要因为物业费较高就觉得不划算，好的物业管理能让房子更保值甚至升值。首套购房资格和公积金贷款千万不要浪费首套购房资格和公积金贷款是普通购房者最大的福利，利率低、政策优惠多。一定要充分利用这些政策优势，避免浪费这项宝贵资源。没有十全十美的房子，适合自己的才是最好的

在购房时列出你的核心需求，例如学区、交通、户型等。只要满足其中的2-3个条件，便可以作为备选目标。不要追求完美，最重要的是选择适合自己的房子。