㉿浦东绿宝园翡梵 |绿宝园别墅官方售楼处发布：周康现房独栋别墅

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浦东周康板块

【绿宝园·翡梵】

建面约700-848㎡独栋别墅

均价12.33万/m²总价约6600万起

房源共38套线上预约尊享团购优惠

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GreenBaoYuanFeiFanSalesOfficePhone:400-877-8334Villa,improvedresidence,gardenresidencebuiltinthesuburbsorscenicspotsforrest.绿宝园翡梵售楼处电话➡：400-877-8334别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。It'saplacetoenjoylife.是用来享受生活的居所。

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双拼别墅

GreengardenPhilippeSalesOfficePhone:400-877-8334ShanghaiPudongGreenGarden·PhilippeOfficialphone:400-877-8334Itisanintermediateproductbetweentownhouseandsingle-familyvilla,asinglevillacomposedoftwounitsofvilla.绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。The2-PACvilla,whichismorepopularintheUnitedStates,isatwo-piecevilla.在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。Thedensityofthecommunityisreducedandthelightsurfaceofthehouseisincreased,sothatithasawideroutdoorspace.降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。Doublevillaisbasicallythreesidesoflighting,theoutsideroomusuallyhasmorethantwolightingsurface,ingeneral,moreWindows,ventilationisnotbad,themostimportantislightingandviewing.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

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联排别墅

GreengardenPhilippeSalesOfficePhone:400-877-8334ShanghaiPudongGreenGarden·PhilippeOfficialphone:400-877-8334thattheTownhousehasheavenandland,withitsownyardandgarage.绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。Itconsistsofthreeormoreresidentialunits,connectedinarowoftwotofourfloors,eachofwhichsharesanexteriorwall,hasaunifiedplanandindependentportal.由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhousevillasareoneoftheformsthatmosteconomicvillastake.Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。Laminatedvilla叠拼别墅GreengardenPhilippeSalesOfficePhone:400-877-8334ShanghaiPudongGreenGarden·PhilippeOfficialPhone:400-877-8334ItisanextensionofTownhouseoverlapstyle,betweenvillaandapartment,iscomposedofmulti-storeyvilla-styleduplexresidencesuperpositiontogether.绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。Generallyfourtosevenlayers,fromeachunitoftwotothreelayersofthevillatypesuperimposed,thisroomcomparedwiththetownhouse,theindependentsurfaceshapecanberich,whiletoacertainextentovercometheshortcomingsofthenarrowdepthofthetownhouse.一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。Skyvilla空中别墅penthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthousePenthouse绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。Itisgenerallyunderstoodtobealargeduplex/jumphousebuiltonthetopofanapartmentorhigh-risebuildingwithavillashape.一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。Theproductisrequiredtomeetthebasicrequirementsofthewholelandscapeofthevilla,goodgeographicallocation,broadvision,transparentandsoon.要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。GreengardenPhilippeSalesOfficePhone:400-877-8334ShanghaiPudongGreenGarden·PhilippeOfficialphone:400-877-8334ShanghaiPudongManorsingle-familyVilla绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）上海浦东庄园级独栋别墅Inheritedmansion【GreenTreasureGarden·Philippe】传世大宅【绿宝园·翡梵】Thebuildingareaisabout700~848squaremeters建筑面积约700~848平GreengardenSalesOfficePhone:400-877-8334ShanghaiPudongGreengardenPhilippeOfficialphone:400-877-8334绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）Usearea:1000+squaremeters使用面积：1000+平方米Thegardencoversanaverageareaof2mu花园占地户均2亩Theaveragepriceis123,300/㎡均价12.33万/㎡Thetotalpriceisabout66millionto127million/piece总价约6600万-1.27亿/栋KeepthehousedirectlywithZhengKaiasneighbors保留房直接定跟郑恺做邻居Pleasemakeanappointmentinadvance看房请提前预约【GreenTreasureGarden·Philippe】Manorvilla【绿宝园·翡梵】庄园别墅GreengardenSalesOfficePhone:400-877-8334ShanghaiPudongGreengardenPhilippeOfficialphone:400-877-8334绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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准售公告&一房一价

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户型图展示：

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绿宝园翡梵售楼处电话➡：400-877-8334别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，中国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）别墅在中国国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-877-8334别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（TownHouse）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

独栋别墅

绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

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双拼别墅

绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

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联排别墅

绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅

绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅

绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平绿宝园翡梵售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

保留房直接定跟郑恺做邻居

看房请提前预约

【绿宝园·翡梵】庄园别墅

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准售公告&一房一价

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一个纯正法式风

生长在园林中的传世独栋

【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

绿宝园实景图

整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

【绿宝园】诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅，2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月29日开盘。

【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

【绿宝园·翡梵】的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

①能承载更多美好生活的传世独栋！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

绿宝园示意图

相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的【绿宝园·翡梵】从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风格。

然而，【绿宝园·翡梵】以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

绿宝园示意图

绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈现更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！

项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

绿宝园实景图

另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

绿宝园实景图

绿宝园实景图

绿宝园实景图

项目区位配套

项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。

浦东周康板块

【绿宝园·翡梵】

建面约700-848㎡独栋别墅

均价12.33万/m²总价约6600万起

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。