澳洲房贷利率下调推动购房需求，再次降息市场将加速复苏！墨尔本市中心周边8个地区公寓价格低于50万澳元

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墨尔本市中心周边8个地区公寓价格低于50万澳元

购房往往需要做出妥协，但对于墨尔本这八个城区的买家来说，他们无需在地理位置上让步，同时还能以不到50万澳元的中位价购入公寓。

根据最新的《Domain房价报告》数据，这些城区不仅靠近市中心，还具有极高的性价比。其中，Travancore的公寓中位价最低，仅为37.35万澳元，其次是Carlton（39万澳元）和Flemington（40.15万澳元）。

尽管墨尔本公寓价格在去年12月季度上涨近1.2万澳元，达到57.74万澳元的中位价，但这些城区仍提供了相对实惠的选择。

Woodwards Brunswick West的房产经纪人Sam Aboud表示，Brunswick West（公寓中位价45万澳元）深受首次购房者和年轻医疗专业人士的青睐，因为这里不仅价格合理，还能通过58路电车直达墨尔本的医院区。

“过去15套售价低于50万澳元的公寓，大部分都卖给了医疗行业从业者，因为Melville Road的58路电车经过Parkville、动物园，并在医院区附近设有站点。”

Aboud表示，预算45万澳元可轻松购入一套60平方米以上、带户外空间的两居室公寓。而相比之下，邻近的Brunswick（公寓中位价55万澳元）和Brunswick East（53万澳元），在相同预算下很难找到同样面积的房源。

Edward Thomas Kensington房产公司的Edward Thomas则表示，Kensington、Travancore、Flemington和Ascot Vale等城区的公寓价格保持合理，主要由于这些地区的新建公寓数量较多。

“随着人口不断增长，我预计未来短期至中期内，墨尔本公寓市场会有增长空间，”Thomas说，“但目前这些城区的公寓仍是购房者的绝佳机会。”

Kensington的公寓中位价为49.45万澳元，仅比50万澳元门槛略低。“在Kensington，50万澳元的预算可选择较多，包括新建公寓，或者带有两间卧室、一间浴室和车位的房源。”

此外，单间公寓在Kensington也颇受欢迎，交易活跃。

在Ascot Vale，49万澳元的预算可购买比Kensington面积稍大的公寓。Thomas表示，该城区因优质基础设施、繁华的Union Road购物街以及距离市中心较近而备受追捧。

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澳洲房贷利率下调推动购房需求，再次降息市场将加速复苏

在截至12月的六个月内，首次购房者的购房兴趣有所上升，主要是因市场预期借贷成本将下降——这一预期在周二得到澳大利亚储备银行（RBA）的兑现。

然而，Stockland首席执行官Tarun Gupta表示，要实现强劲的市场需求增长，仍需进一步的货币宽松政策。

作为澳大利亚规模最大的综合性住宅开发商，Stockland的核心绿地住宅业务在这一期间的盈利下降14%，至7600万澳元，原因是大量房屋交割推迟至下半年。

尽管Stockland在该阶段完成了1974宗地块的交割，但其开发和建设的住宅——主要是增长走廊内的土地+房屋套餐，近期也涉及公寓和联排别墅——需求正在回升，因为购房者预期利率将进一步下降。

“我们预计市场需求将持续回暖，但真正的大幅增长仍需要更多次降息。”Gupta在周三接受《澳大利亚金融评论》采访时表示。

“如果回顾过往经济周期，就会发现，当降息幅度达到50到100个基点时，房地产市场的需求会出现显著上升，因为住房需求与利率几乎呈完美的正相关。”

Gupta表示，经过三年的业务调整，Stockland正处于市场复苏的有利位置，并具备充足的资本投入住宅、工业和商业地产领域。

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澳洲商业中心办公人数回升，墨尔本仍落后于全国水平

根据行业数据显示，越来越多的上班族回到CBD办公室工作，日均出勤率正稳步接近疫情前的水平。

珀斯在这一趋势中领先，截至去年第四季度，办公室出勤率已恢复至疫情前的90%。

布里斯班也出现了大幅增长，从12个月前的78%上升至88%，根据CBRE提供的出勤数据。

CBRE办公研究部布里斯班负责人汤姆·布罗德里克（Tom Broderick）表示，布里斯班CBD的日益繁忙主要归功于政府推出的50澳分公共交通票价政策。

布罗德里克说道：“虽然澳大利亚所有CBD市场的办公出勤率都有所上升，但规模较小的城市——珀斯、布里斯班和阿德莱德在高峰日的出勤率最接近疫情前水平。”

“布里斯班的表现尤为突出，这与永久性降低公共交通票价的政策直接相关。虽然大部分公共交通使用率的增长发生在周末，但我们也清楚地看到，工作日高峰时段的使用率也在上升，从而推动了办公室出勤率的增长。”

全国范围内，CBD办公室的平均出勤率在去年第四季度达到了疫情前的75%，较前一季度的72%和去年初的70%有所上升。

自这些数据收集以来，越来越多的大型企业出台更严格的办公要求，使得员工返岗情况可能进一步改善。

阿德莱德的办公室出勤率上升至83%，而以政府公务员为主的堪培拉，随着大选临近，其出勤率从一年前的54%跃升至65%。

悉尼的出勤率也有所改善，周均出勤率从72%上升至76%。此外，悉尼的高峰日出勤率明显高于周均水平，周二的出勤率达到了疫情前的87%。

然而，在经历了全澳最长疫情封锁期的墨尔本，办公室出勤率依然落后，周均出勤率仅为61%。其高峰日是周四，达71%，但周五则降至47%。

墨尔本CBD相对冷清的办公环境令主要商业地产持有者感到担忧。Dexus是澳大利亚最大的写字楼开发商之一，在全澳拥有多个办公大楼，并正在悉尼开发Atlassian大厦。

Dexus首席执行官罗斯·杜·韦尔内（Ross Du Vernet）表示，维州政府在推动公务员重返办公室方面“态度不够认真”。

相比之下，新南威尔士州州长克里斯·明斯（Chris Minns）去年已下令结束该州公务员的居家办公安排。

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