爆了！北京二手房成交量大涨，部分价格大涨

上个周末，绿中介实时成交1048套，按照市占率换算，周末基本在2000套左右的成交量。

这个数据基本达到去年11、12月的水平。

然后，周一的时候实时成交295套，这个数据也是挺猛的，已经超出平均水平。

刚刚，北京国家统计局最新的70城房价数据出来了，1月北京环比涨0.1%，连续4个月环比上涨。

24年10月，涨幅1%；24年11月，涨幅0.9%；24年12月，涨幅0.5%；25年1月，涨幅0.1%

饭总买房群对这个数据争吵的非常激烈，有的人认为这是昙花一现，马上就不行了，有的人认为小阳春肯定要来了，现在是个买房卖房的好机会。

节前的时候饭总在《》这篇文章中做过小阳春的调研，500多人参与投票，当时有60%左右的人认为今年小阳春的成交不会太好。

在《》这篇文章中，饭总给大家讲了节后的一些市场现场，包括一些新房砸盘降价，二手房涨价成交的案例，文章非常火爆，已经6万的阅读量了，近百条评论。

节前因为很多趋势还看不太出来，所以今年饭总再次发起投票，看看大家对小阳春是怎么看的。

你觉得今年小阳春稳了吗，欢迎大家投票参与。

对于群里和市场的这些说法，饭总找了一些北京的典型小区成交数据，给大家看看当前市场的真实成交价格是什么样的？

海淀典型次新清河橡树湾四期139平，25年1月成交价1430万，20年8月成交价1288万。

4年多涨了142万，涨幅11%。

海淀学区占坑房蜂鸟家园46平，25年1月成交价625万，24年11月成交价565万，24年7月成交价595万，而且1月这个还是个东向，11月和7月这个是南向。

2个月涨了60万，涨幅11%。

朝阳典型次新保利中央公园144平，24年12月成交价1686万，24年4月成交价1880万，23年8月成交价2078万，22年4月成交价2165万。

2年多降了479万，降幅22%。

朝阳典型次新太阳公元89平，25年1月成交价1200万，24年10月成交价1130万，24年8月成交价1000万。

5个月涨了200万，涨幅20%。

西城典型占坑房荣丰2008小区19平开间，25年1月成交价273万，24年9月成交价219万。

4个月涨了54万，涨幅25%。

东城典型次新中海紫御公馆90平，24年底成交价910万，24年4月成交价950万，23年11月成交价1012万。

1年多跌了102万，跌幅10%。

丰台典型次新中国玺148平，24年底成交价1300万，24年7月成交价1450万，23年5月1690万。

1年多跌了390万，跌幅23%。

丰台典型次新保利和光逸境185平，24年底成交价1600万，24年8月成交价1638万（面积稍微大一些），24年3月成交价1930万。

9个月跌了330万，跌幅17%。

从以上一些典型小区的数据可以看出来，北京的市场还是分化的，有涨有跌。

比如蜂鸟和荣丰这种典型的占坑房，最近成交价有一定回升，虽然相比高点还有一些距离，但价格基本企稳，并且在往上走。

太阳公元价格的上涨，也与学区因素有关。

产业片区的典型次新，比如清河橡树湾，主要是产业好+房子本身品质好的原因，这个盘一直是北京次新小区的典型。

保利中央公园主要是因为望京产业的衰弱，坚挺力逐渐下滑。

饭总这还有一组数据跟大家分享，北京当前二手房市场的议价空间变化。

1月份北京二手房的议价空间在4.8%左右。

去年5月份是近5年的高点，在6.4%左右。

议价空间下降了1.6%，而且从现在的走势看，议价空间还在继续下降。

这个数据说明什么呢，业主越来越难砍价了，业主的预期在逐渐向好。

饭总给大家的建议一直没变。

准备买房子的，一定要抓紧时间把房子先看起来，多找专业的人，找选房师多沟通。

节后饭总团队帮不少粉丝选到了心仪的房子，比如上周成交的这个粉丝，房价砍了50万，而且中介费也给打了个0.3折

另外，买房一定要有一个认知，北京片区和小区房价分化明显，你买房又不是对北京均价负责，你只要对你想买的房子价格负责就行了。

饭总的建议，除非婚房、婚前财产、学区房、必须改善、继承、落后等硬刚需外不用等。心态上不那么着急的购房者，仍要根据实际需求和目标房源，去看具体分化的片区和房子价格，不要一概而论。

从历史的角度看，买房的外部因素产业、学校、地铁三个依然是核心因素，其他配套要具体分析，内部的户型、品质、物业等同样重要。

有多大能力办多少事，根据自己的真实需求，预算范围内量力而行，不要把钱都拿去买房子，才是王道！

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