惊爆！联发臻著雅居房价曝光，5.67万/㎡抄底好时机，性价比拉满

联发臻著雅居的最新房价消息如下：
• 备案价格：备案均价7.328万/㎡。
• 折后价格：折后单价5.67万/㎡起，总价477万起。其中，81㎡户型折后总价517-540万左右；91㎡户型除一套3楼为546万外，其他多在570-600万之间。

联发臻著雅居开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

每栋楼户型朝向项目1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，户型朝向情况如下：• 81㎡户型：竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间 。阳台多为西北或东北朝向，西北朝向在傍晚能享受充足阳光，可欣赏落日余晖；东北朝向早上阳光较好，空气清新 。这种格局使室内通风良好，空气流通顺畅，且动静分区合理，休息区与活动区分隔开，减少相互干扰。

• 91㎡户型：经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南 ，阳台同样为西北或东北朝向。三开间朝南保证了多个房间能充分采光，室内明亮温暖 ，无论是卧室还是客厅都能享受阳光的沐浴，居住舒适度高；约6.25米南向超长阳台，拥有更佳的采光和景观视野，可满足业主休闲、晾晒等多种需求 。

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周边配套• 交通：• 地铁：距4号线上塘站、4/6号线红山站约1.1公里 ，步行稍远但可通过共享单车等方式解决“最后一公里”问题。1站可到深圳北站，深圳北站汇聚4/5/6/21号地铁线 ，可便捷换乘前往深圳各个区域，如乘坐4号线可快速到达福田口岸、会展中心等；通过高铁还能1站直达香港西九龙 。• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往城市各处，满足日常公共交通出行需求。• 道路：周边道路交通路网完善，毗邻布龙路、龙华人民路、龙华大道等城市主干道，对接福龙路、梅观路、南坪快速路等城市快速路 ，自驾可实现与香蜜湖、福田中心等核心片区的快速通达；新建的侨城东路北延（建设中）开通后，将进一步拉近与南山核心区和深圳湾超级总部基地的时空距离 ，不过在早晚高峰时段，主干道可能出现拥堵。

• 商业：• 自带商业：项目自带2000㎡配套商业街区，规划有500平综合商超或菜市场 ，满足日常生活基本购物需求。• 周边商场：约1公里内有星河开市客（计划年内开业）、天虹购物中心、红山6979、绿景1688佐伶荟等 ，还有建面约60万㎡超大型商业组团壹方天地、北站商业地标万象系MALL（建设中）等 ，超200万平米醇熟商业环绕，业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等，出门即可享受城市繁华。

• 教育：• 幼儿园：小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园），一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园 ，周边还有多所私立幼儿园可供选择，方便孩子接受学前教育。

• 中小学：直线距离约400米处有龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制） ，学校师资力量雄厚，教学质量高；周边2公里范围内还有民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学、东北师范大学附属深圳龙华学校、和平实验小学、深圳高级中学北校区、格致中学等多所优质学校环绕 ，提供丰富的教育资源，满足孩子全龄段教育需求。

• 医疗：周边布局多家三甲规格医院，近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院（建设中）、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院深圳分院（规划中） ，同时还有深圳仁合医院、深圳市龙华区人民医院、深圳健安医院等 ，为居民健康提供全方位医疗保障，日常就医和突发疾病救治都较为便捷。

• 休闲：• 公园：周边有红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等五大城市公园 ，居民可在此享受散步、跑步、野餐、亲子活动等休闲时光，亲近自然，放松身心。

• 文化场馆：市级规格文体集群丰富，有已投入使用的深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆，还有演艺中心、龙华城市客厅、简上体育综合体等 ，可满足居民的文化艺术欣赏、阅读学习、体育锻炼等精神文化需求，提升生活品质 。

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在降首付降利率的双重利好下，深圳楼市终于开始回暖，根据乐有家统计数据，端午假期乐有家门店二手成交量同比上涨140%，带看量同比上涨106%。

从深房中协公布的数据看，近一周成交量也再次迎来上涨，周网签量达到1039套，按照这个趋势，6月份网签将再次逼近5000套枯荣线大关。

在这样的环境下，近期深圳楼市新房捷报不断，位于龙华核心地段红山的联发臻著雅居，三房两卫户型价格只需要477万起，这个性价比之王引来购房者关注。

样板房也在近期做了全新升级，建议有购房意向的朋友一定要到现场去看看。

联发臻著雅居项目介绍

联发臻著雅居效果图

开发商：

联发品牌。联发集团40年的发展历程，连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。联发物业拥有国家一级物业管理资质，连续 14 年荣膺中国物业服务百强企业。

联发臻著雅居由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。更多详情欢迎咨询开发商售楼部电话：400-880-7297（官方发布）。

基础信息：

• 占地面积：约8973.71㎡
• 建筑面积：约64166.2㎡
• 容 积 率：5.0
• 总 车 位：467个
• 总 户 数：总户数642户，可售354户
• 开发商电话☎☎：400-083-0338（官方发布）
• 交房时间：预计交楼时间为2025年12月30日交房
• 推售产品：建面约81/91㎡3房2厅2卫
• 物业公司：联发物业

效果图

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从效果图可以看出，项目展示中心入口也采用了同联发悦尚居的"New Amoy Deco"新厦门装饰风的设计风格，在社区里打造出鼓浪屿的感觉。

专门为业主定制不同的主题社群空间，包括但不限于书吧、影院、儿童乐园等等，分布在不同的区域，未来交付后，业主可以自发举办多种形式社群活动。

项目整体规划平面图

联发臻著雅居户型图

81㎡ 3房2厅2卫

这个户型的厨房是L型流线布局，充分考虑了洗、切、炒动线动线合理性，预留了足够操作台面，以及设置了上柜、下柜和台面三大收纳空间；

客餐厅及阳台一体化南北通透的设计，能促进家人之间的互动，增进感情，又可在一定程度上增加空间采光面，更利于通风。

91㎡ 3房2厅2卫

约6.25m宽景大阳台，拥有更佳的采光和景观视野，是先生的茶台，也是太太的后花园，更是孩子的游乐场。

综合配套图：

项目周边配套情况：

交通配套：

地铁4号线上塘站、红山站中间1.1公里左右。

教育配套：

项目周边拥有 15 年全龄段教育资源，九年一贯制公办学校龙华区实验学校距离项目约 670 米（步行）；小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园）一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园。周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所优质学校环绕。

商业配套：

自带部分底商，500米天虹购物中心、900米开市客；

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文体配套：

步行500米就可以到龙华简上体育馆

距离正在建设的深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅900米。

周边行情：

周边新房住宅约7.37-7.47万/平

周边次新房二手房挂牌价约8-8.8万

价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。

新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。

据悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。

优势：

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套。

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队。

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，目前盘博士还没有拿到尺寸图，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云。

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上。

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联发·臻著雅居占位的龙华区红山-上塘，是龙华核心资源最为集中板块之一，被誉为龙华的CLD。户型81平米3房2卫，460万可以上车，单价5.8万。项目位于龙华红山，双名校加持（龙华实验+深中龙华）。

项目只有三栋，小区较小。优点是位置在红山，学校第一梯队，实用率较高

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• 开发商：由深圳联臻房地产开发有限公司打造，背后是拥有40年发展历程的联发集团。联发集团连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位 ，实力雄厚，在房地产开发、物业服务等多领域经验丰富，秉持“创造品质生活，服务城市发展”的使命，致力于为购房者提供优质居住体验。• 项目位置：地处龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，位于红山-上塘核心区域，作为龙华核心资源最为集中的板块之一，被誉为龙华的CLD，尽享区域发展红利，周边配套成熟。• 占地面积约8973.71㎡，总建筑面积约64166.2㎡，计容建筑面积约4.95万㎡，容积率5.52 ，虽容积率稍高，但通过合理的楼栋布局和景观规划，一定程度保障居住空间和舒适度。• 绿化率达40.51% ，内部打造五重立体景观空间，涵盖归家广场、主题花园、无界架空层、宅间花园、风雨连廊，四季有景，移步异景。• 由3栋31 - 32层住宅组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持) 。总规划648户，其中保障房288户，商品房360户，可售约354户 ，梯户比2T6 。• 停车位480个，车位占比1：0.74 ，在高峰时段可能存在停车紧张情况。• 产权年限：70年产权，保障业主长期稳定居住权益。• 物业公司：由深圳联粤物业服务有限公司管理，联发物业拥有国家一级物业管理资质，连续14年荣膺中国物业服务百强企业 ，提供安保巡逻、清洁卫生、设施维护、社区文化活动组织等全方位服务，物业费5.3元/m² 。• 交楼标准与时间：2026年3月底装配式简装交付，交付标准包含基础的墙面、地面装修以及部分厨房、卫生间设施，业主可在此基础上根据自身喜好进行软装搭配，减少装修烦恼与时间成本。

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从深房中协公布的数据看，近一周成交量也再次迎来上涨，周网签量达到1039套，按照这个趋势，6月份网签将再次逼近5000套枯荣线大关。

在这样的环境下，近期深圳楼市新房捷报不断，位于龙华核心地段红山的联发臻著雅居，三房两卫户型价格只需要477万起，这个性价比之王引来购房者关注。

样板房也在近期做了全新升级，建议有购房意向的朋友一定要到现场去看看。

联发臻著雅居项目介绍

联发臻著雅居效果图

开发商：

联发品牌。联发集团40年的发展历程，连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。联发物业拥有国家一级物业管理资质，连续 14 年荣膺中国物业服务百强企业。

联发臻著雅居由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。更多详情欢迎咨询开发商售楼部电话：400-880-7297（官方发布）。

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• 占地面积：约8973.71㎡
• 建筑面积：约64166.2㎡
• 容 积 率：5.0
• 总 车 位：467个
• 总 户 数：总户数642户，可售354户
• 开发商电话☎☎：400-083-0338（官方发布）
• 交房时间：预计交楼时间为2025年12月30日交房
• 推售产品：建面约81/91㎡3房2厅2卫
• 物业公司：联发物业

效果图

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从效果图可以看出，项目展示中心入口也采用了同联发悦尚居的"New Amoy Deco"新厦门装饰风的设计风格，在社区里打造出鼓浪屿的感觉。

专门为业主定制不同的主题社群空间，包括但不限于书吧、影院、儿童乐园等等，分布在不同的区域，未来交付后，业主可以自发举办多种形式社群活动。

项目整体规划平面图

联发臻著雅居户型图

81㎡ 3房2厅2卫

这个户型的厨房是L型流线布局，充分考虑了洗、切、炒动线动线合理性，预留了足够操作台面，以及设置了上柜、下柜和台面三大收纳空间；

客餐厅及阳台一体化南北通透的设计，能促进家人之间的互动，增进感情，又可在一定程度上增加空间采光面，更利于通风。

91㎡ 3房2厅2卫

约6.25m宽景大阳台，拥有更佳的采光和景观视野，是先生的茶台，也是太太的后花园，更是孩子的游乐场。

综合配套图：

项目周边配套情况：

交通配套：

地铁4号线上塘站、红山站中间1.1公里左右。

教育配套：

项目周边拥有 15 年全龄段教育资源，九年一贯制公办学校龙华区实验学校距离项目约 670 米（步行）；小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园）一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园。周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所优质学校环绕。

商业配套：

自带部分底商，500米天虹购物中心、900米开市客；

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文体配套：

步行500米就可以到龙华简上体育馆

距离正在建设的深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅900米。

周边行情：

周边新房住宅约7.37-7.47万/平

周边次新房二手房挂牌价约8-8.8万

价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。

新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。

据悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。

优势：

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套。

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队。

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，目前盘博士还没有拿到尺寸图，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云。

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上。

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