一二线城市新房价格环比齐上涨，专家：部分二线城市或成新一轮房价上涨先锋

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者分析指出，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。本月70城房价数据最大的特点是，在一线城市新房价格上涨后，二线城市房价也开始上涨。

对于后市，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，一季度，房价会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰团队则在2月17日研报中指出，1-2 月受到春节假期以及传统淡季的影响，2024 年四季度以来的市场修复是否会延续到今年仍需要进一步验证。两会或是重要的基本面与政策观察时间点。此前的市场修复行情能否得到巩固，一方面依赖于是否出现新一轮因城施策的房地产宽松政策，另一方面也取决于货币化旧改的推进进度。

时隔18个月，二线城市新房价格首次止跌反弹

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。；二线城市环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨（注：2023年6月二线城市新房价格环比较上月持平）；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。

李宇嘉表示，从上述数据可以看出，1月份新房价格止跌反弹节奏有所放缓。其背后主要原因是，开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用减弱，加上需求端在去年四季度释放较为充分，导致进入新年1月份之后，需求有所下降。

“但是，政策纾困市场的效果在二线城市得到了体现，新房价格自2023年7月份以来首次止跌反弹。”李宇嘉称。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图片来源：统计局官网

数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。值得注意的是，这已经是上涨城市个数连续增加的第五个月。

具体来看，新房价格上涨的城市分别是南京（0.7%）、成都（0.7%）、上海（0.6%）、宁波（0.6%）、武汉（0.5%）、无锡（0.5%）、海口（0.4%）、重庆（0.4%）、天津（0.3%）、太原（0.3%）、杭州（0.3%）、郑州（0.3%）、大连（0.2%）、福州（0.2%）、深圳（0.2%）、赣州（0.2%）、惠州（0.2%）、三亚（0.2%）、厦门（0.1%）、青岛（0.1%）、南宁（0.1%）、泉州（0.1%）、平顶山（0.1%）、遵义（0.1%）。

其中，新房价格环比上涨幅度最高的TOP5是南京、成都、上海、宁波、武汉和无锡，环比涨幅均大于或等于0.5%。

严跃进指出，上述这些城市中最值得关注的是南京。因为南京属于非常典型的市场深度调整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。

他表示，“我们认为，南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。”

专家：上半年或是二手房认购的最好阶段

和新房一样，二手房价格的止跌反弹节奏亦有所放缓。

国家统计局数据显示，1月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；二线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点；三线城市同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

李宇嘉分析称，进入1月份，由于临近春节，二手房业主和买家交投情绪减弱，加上去年四季度二手房交易非常活跃，释放了前期积蓄的需求，从而导致二三线城市二手房价格继续下跌，一线城市涨幅收窄。此外，从政策面来看，支持刚需的存量政策前期已经释放殆尽，政策相对真空，这也是主要原因之一。

不过，严跃进也指出，当前二手房价格确实已经降到了一个极限值了，再下跌的空间变小，即将进入不涨不跌的关键期。

2025年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

图片来源：统计局官网

此外，1月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市数量再次减少，由2024年12月的9个降至7个，分别为上海（0.4%）、深圳（0.4%）、宁波（0.3%）、成都（0.2%）、无锡（0.2%）、北京（0.1%）、天津（0.1%）。

严跃进表示，二手房价格环比上涨城市的特征非常明显，都是非常优质的大城市。其中上海和深圳市场是非常明显的，一些好地段的核心区域的二手房，确实客户量明显增多，挂牌的价格也开始上调。此类城市也说明二手房的价格逻辑，即大城市更容易涨，小城市相对会缓和一点。

他认为，今年上半年是二手房认购的最好阶段，因为价格已经有了至少3年的调整，二手房的价格泡沫是最小的。而随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。

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