南京新房涨幅连续2个月领跑全国！南京首个中央车站将公开

住在南京热点关注

01南京新房三连涨，1月环比上涨0.7%

02招商金陵序中央车站开放，将推8号楼

03鼓楼洋房沁百合公开3日来访超500组

01.

筑底企稳！

南京新房三连涨、二手房价环比持平

南京房价又涨了！

今日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅价格销售变动情况，1月份24个城市的新房价格环比上涨。

1月南京新房价格环比上涨0.7%，同比下跌4.8%；二手房价格环比持平，同比下跌5.6%。

南京、成都以0.7%的涨幅并列第一、领涨全国！

至此，南京新房价格已经三连涨，连续2个月领跑全国；二手房方面，价格也趋于稳定，同比跌幅也在收窄。

2024年1月至今南京房价变动情况↓

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称 ：

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

02.

公开3日来访超500组

鼓楼洋房沁百合最快4-5月开盘

实在太火！主城鼓楼洋房的魅力难以抵挡！

近日，鼓楼滨江纯新盘沁百合公开了城市展厅，公开3天就吸引了超500组客户来访，用数据诠释了鼓楼洋房的吸引力。

项目展厅位于江边路下关西火车主题园问渡苑，每天都有大量的意向买房人前来参观。

从拿地到规划，再到案名公布、展厅公开，可以说，沁百合的每一次动作都饱受关注，无疑是今年南京楼市的爆款产品。毕竟，放眼南京，像沁百合这样的产品实在太少见了！

1.绿城&金基的强强联合，产品属性拉满

沁百合是绿城首次进驻南京鼓楼的作品，也是其与金基的首次合作，两大房企的产品品质都有着市场的极佳口碑，强者联合，决定了沁百合的强劲产品力。

绿城中国作为头部房企之一，深耕地产30年，其产品力一直为人所称道，在各个城市都打造有经典项目。

2024年绿城在南京打造的“月华系”产品金陵月华，开一次火一次，成为南京楼市当之无愧的冠军红盘，全年销售额超60亿元。

再来看金基，作为南京的本土房企，金基在南京市场多年来的深耕细作，一步一个脚印，打造了金基九月森林、尚书里、璟樾府、瞻月府等代表作，将南京人居的水准频频拔高。

今年金基更是手握多个核芯板块的项目，10子共耀金陵。

2.落址鼓楼核芯地段，包揽自然风光与一城繁华

从地段上看，沁百合位于寸土寸金的主城鼓楼，既有优美的自然风光，又有繁华的现代生活，占据城市发展的顶配资源。

项目周边有阅江楼、绣球公园、小桃园风光带等自然景观环伺，拉小方兴校区、世茂52+、地铁5号线等齐全生活配套，宜居属性拉满。

3.鼓楼近16年来未见的纯低密洋房，稀缺度爆表

从地块质量上看，沁百合容积率仅1.05，十分稀缺，是鼓楼近16年来的纯低密洋房。此前，板块内的皓樾府、桃园金茂府开盘时都十分火热，片区的改善需求旺盛，因此，更低密的沁百合势必将引发鼓楼滨江新的市场热度。

据悉，项目共约278套房源，主力户型建面约124、143㎡，另有少量稀缺顶跃房源，目前建面约124、143㎡的户型图已经公开。

建面约143㎡四室两厅两卫：

建面约124㎡三室两厅两卫：

项目最快4-5月开盘，具体信息可前往展厅参观了解。

03.

招商金陵序中央车站开放

瞰景王座8号楼即将加推

南京领创「超配式中央车站」开放在即！

河西中红盘招商金陵序以人为主体视角，重新设计地库系统，改变功能空间规划，为南京引进首座中央车站设计，带来超配式半开放区域，为南京领创一系列的人性化设计：

通过中央车站分流，创新性将访客与非访客区分，融入多元化功能，赋予业主尊崇归家仪式感。地下空间，实现了让外部车辆进入内部落客的功能，即使雨天归家，也无需在马路上冒雨等待，每个场景金陵序都做了充分的动线预留。

地库内配备洗车房，让地库创造更多服务场景。业主可随时在家洗车，超出部分可以用招商服务平台的积分兑换，除此之外还提供车身检查、汽车室内吸尘、添加玻璃水等配套细节服务。

设置司机休息室，并配备小招服务站，每栋楼下还配备储藏空间，未来业主的个人物品可以存放在地下的储藏空间里；地库照明系统，营造日光式空间明亮度，且为业主尊驾提供专属车位和坡道设计，为业主的每一次出行与归来，带来更好的体验。

除了中央车站的开放，金陵序还传来最新动态：8号楼即将加推！

作为一代红盘，金陵序逢开必火：

首开1小时全部告罄、成交金额超12亿，2024河西首个“日光盘”；

二推劲销九成，且持续引领南京市场住宅销售金额TOP1。

即将加推的8号楼，位于社区前排中轴，拥有超绝瞰景视野。此外，8号楼仅42套，注定只能少数人拥有。

8号楼仅建面约175㎡一个户型，四室两厅三卫设计，四开间朝南，整体南向开间约15.85米，客厅开间约5.6米、进深约11.3米。挑空露台采用奇偶错层布局，为城市居者带来一抹自然的诗意。

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

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