®安联·虹悦丨安联·虹悦官方售楼处发布：国企打造品质滨水住区

虹桥主城区旁

国企打造品质滨水住区

安联·虹悦预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅

3月即将交房

约88-133㎡3-4房

项目基本信息

• 【板块】青浦华新
• 【总户数】807户
• 【产品】约88-95-99-133㎡高层
• 【交付标准】精装
• 【容积率】约1.8
• 【车位比】1:1.27（地上+地下）
• 【交房日期】预计2025年3月
• 【开发商】 安徽省交通控股集团有限公司

1

交通规划

⭐轨交：

▷13号线西延伸芳乐路站（建设中）

▷上海示范区线（在建中）

▷25号线（规划中）

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⭐自驾

▷ 京沪高速、沪常高速（约1500米S26入城段口，连接北翟高架）、崧泽高架、沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架、外环高速、嘉松公路、华徐公路

⭐ 高铁

▷依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市

⭐ 飞路巴士

▷已有多条线路可达大虹桥商务区及周边地铁站，可自由定制线路

2、生活配套

商业配套

⭐ 周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套。坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

教育配套

⭐安联·虹悦预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅华新幼儿园、华新中心小学（ 全区第三）、华新中学，以及新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等。

医疗配套

⭐上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套。

3、板块规划

▷虹桥西重要承载地

共享世界大虹桥资源与配套，依托“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大产业载体，聚焦产业与精英人才。

安联·虹悦预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，大厂效应带来人才，激活整个区域资源吸附力。

4、产品打造

⭐打造约7500㎡交付级实景展示区，利用三面滨水的地段天赋，打造静谧水岸生活。

“2轴1心，1环5区”全龄社区。约200米景观线、中心大草坪、约600米活动健身环组成核心功能区，还包括老年健身场、儿童地面游戏主题球类运动主题、KEEP 室外健身场、迷你高尔夫场、迷你门球场等。

5、户型鉴赏

房型方正动静分离，全明采光

U型厨房三步五区设计，从容有序

三开间朝南，南向两卧室全飘窗

客餐厅一体化

南北通透，全明采光，270度瞰景无限

U型厨房三步五区设计，从容有序

客餐厅一体化，大亨听宽景大飘窗

卫浴干湿分离，步入式衣帽间

二南一北，主卧大阳台，次卧全飘窗

独立入户玄关，收纳空间与归家礼序兼得

户型方正，动静分离设计

客餐厅一体化，南北通透全明采光

卧室全飘窗，主卧套房豪华

卫浴设计奢享2卫设计，客卫干湿分离

南北通透，房型方正，全明采光

独立入户玄关，动静分离

客餐厨一体化，南向大阳台

四开间朝南，四间卧室全飘窗设计

主卧套房设计，步入式衣帽间尊崇享受

【样板间实景图】

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虹桥主城区旁

国企打造品质滨水住区

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3月即将交房

约88-133㎡3-4房

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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