父亲房产过户给特定子女，法院驳回其他子女继承请求。

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

在家庭财产纠纷中，房产作为核心资产，其归属问题往往引发激烈争议。随着社会发展，再婚家庭增多，家庭关系愈发复杂，房产继承纠纷也随之变得更加棘手。本案发生在北京市通州区，涉及再婚家庭的房产继承，不仅关乎家庭成员间的亲情与利益，还涉及婚前财产界定、遗嘱效力、房产过户等一系列法律问题。此类纠纷对司法机关在准确认定事实、正确适用法律以及平衡各方利益等方面提出了严峻挑战。

二、案件详情

（一）原告主张

原告赵先生、赵宇、赵悦向法院提出诉讼请求，一是确认位于北京市通州区X 号房屋（原北京市通州区 X 号房屋）属于赵建国遗产；二是要求本案诉讼费由二被告承担。

三原告称，他们是赵建国的子女，赵建国另一儿子赵强于2014 年去世，赵悦是赵强的代位继承人，孙丽为赵建国妻子，赵建国于 2016 年去世。1999 年赵建国与孙丽婚后做了经公证的《夫妻约定》，明确赵建国现居住的 S 号公有平房三间属婚前财产。2005 年 S 号平房拆迁获 193064 元拆迁款，同年赵建国用其中 12 万元购买 X 号房屋。2007 年赵建国自书遗嘱，表明 X 号房屋在其去世后归赵先生、赵宇、赵阳、赵强四人共同所有。2008 年赵建国将 X 号房屋产权过户登记在被告赵阳名下，同年五人签署《房产约定》，约定过户费从售房款中扣除，赵建国去世后按当时价格出售房屋，所得款项子女平分。2010 年赵建国录像说明过户是为避遗产税，本意仍将房屋作为遗产由子女继承。三原告认为 X 号房屋应属赵建国遗产，赵阳拒绝分配遗产，且房屋是赵建国婚内用个人财产购买，孙丽无份额，故诉至法院维护权益。

（二）被告答辩

被告赵阳称X 号房屋是自己的，与其他人无关，2008 年已过户并拿到房本。被告孙丽辩称不同意三原告的诉讼请求，X 号房屋是赵建国和自己夫妻关系存续期间购买，是夫妻共同财产。

（三）法院查明

赵建国与孙丽于1999 年登记结婚，均系再婚。赵建国再婚前育有四个子女，赵强于 2014 年去世，赵悦是赵强之子。孙丽再婚前育有六名子女，孙丽被认定为无民事行为能力人，孙悦 2、孙悦 1 为其监护人。

1999 年北京市通州区公证处对赵建国和孙丽的《夫妻约定》进行公证，明确双方婚前房产情况，其中赵建国居住的 S 号公有平房三间为其婚前财产。

2005 年 S 号房屋拆迁，赵建国为被拆迁人，同年购买 X 号房屋并取得产权证。

2007 年赵建国书立遗嘱，表明 X 号房屋由四个子女继承。2008 年赵建国与赵阳签订房屋买卖合同，将 X 号房屋过户给赵阳，随后五人签订《房产约定》，对房屋出售、款项分配等进行约定。2017 年赵阳换领不动产权证书，房屋坐落变更。

2017 年赵先生等四人起诉赵阳、孙丽合同纠纷，要求履行《房产约定》支付款项，法院驳回全部诉讼请求，双方未上诉，后四人申请再审又撤回。

原告方提交赵建国2010 年的录音录像，赵建国在录像中强调房产由四个子女共同继承。在本案审理中，赵阳不认可 X 号房屋是赵建国遗产，孙丽认可 S 号房屋是赵建国个人财产，但认为 X 号房屋是夫妻共同财产。

三、裁判结果

驳回赵先生、赵宇、赵悦的诉讼请求。

四、案件分析

物权变动与遗产认定：根据法律规定，不动产物权经依法登记发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。2008 年赵建国与赵阳签订房屋买卖合同并完成过户登记，此时 X 号房屋所有权已转移至赵阳名下。赵建国去世时，该房屋不再属于其财产，不能认定为遗产，即便赵建国此前或此后有其他意思表示，也不能改变物权变动的事实。

协议性质与法律关系：赵阳取得房屋所有权后与其他家庭成员签署的《房产约定》，不属于继承法律关系。该协议应视为家庭成员间关于房屋处置的约定，各原告若要维护权利，应通过恰当途径另行诉讼解决。

夫妻共同财产认定：孙丽虽主张X 号房屋是夫妻共同财产，但 S 号房屋作为赵建国婚前财产，拆迁款用于购买 X 号房屋，且有婚前财产公证等证据，孙丽的主张缺乏足够依据。然而，这并不影响法院基于物权变动对房屋不属于赵建国遗产的认定。

五、胜诉办案心得

精准把握物权与继承法律：处理此类案件，要深入理解不动产物权变动和继承法律的相关规定。明确物权登记的效力以及遗产的界定标准，避免在法律适用上出现偏差。在本案中，准确把握房屋过户登记对物权变动的影响，是判断房屋是否为遗产的关键。

全面审查证据关联性：证据是案件的核心，要全面收集并审查与案件事实相关的证据，包括遗嘱、合同、公证文书、录音录像等。同时，要注重证据之间的关联性，判断证据能否形成完整的证据链条。例如，本案中对《夫妻约定》《房产约定》以及录音录像等证据的审查，明确其与房屋所有权归属的关系。

准确界定法律关系：在复杂的家庭纠纷中，准确界定法律关系至关重要。本案中，区分继承法律关系和家庭成员间关于房屋处置的约定，有助于为当事人提供正确的诉讼方向。避免将不同法律关系混淆，导致诉讼策略失误。

合理制定诉讼策略：根据案件具体情况，为当事人合理制定诉讼策略。注重庭前准备与庭审技巧：庭前要充分准备，熟悉案件事实和法律规定，预测对方可能提出的观点和证据，并制定应对方案。庭审中，要善于运用证据和法律条文进行辩论，清晰表达观点，争取法官的认可。