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南京玖印府

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公开现场图

玖印府的出现对于南京楼市而言有着极强的战略意义！因为它是南京设计规范调整后，首个明确规划叠墅产品的第四代住宅。

不仅改变了南京楼市大户型只有大平层可选的尴尬境地，更让南京稀缺的叠墅形态回归大众视界。

今天展厅正式公开，也官宣了更多的产品信息，先给大家划个重点：

1、产品力强

①、南京首个四代墅居产品：

项目容积率仅为1.6，项目规划了叠墅、洋房、高层三条产品线，尤其是叠墅产品更加独具特色，是市面上独一无二的四代宅墅居产品，能够实现品质与理念的双重升级。

②、得房率超高：

建面约109、119㎡高层户型加上赠送面积，实际使用率近100%；

建面约120㎡洋房户型加上赠送面积，实际使用率超100%；

建面约182-190㎡四层叠墅户型，加上下叠庭院、上叠双露台、室内挑空等赠送空间，实际使用率最高能达到160%！

③、在后期运营和管理上：

植入了酒店化管理的理念，打造约2000平的1+N会所体系，配备游泳健身设施、儿童娱乐、文化休闲等主题空间，让业主能够享受到酒店般的精致服务与设施。

（效果图）

2、择址好

项目落址于江北政务芯黄金2公里范围内，集金融商务、总部经济、健康医疗、文化休闲等多元功能于一体，既享城市繁华便捷，又能提供相对静谧的居住环境，能够实现繁华静谧和谐共生。

3、配套优

紧邻育英二外江北新校区，仅一路之隔，新校区预计2025年秋季投入使用，教育配套有保证。在项目1.5公里范围内有虹悦城、山姆会员店等多个新兴商业体，日常生活方面的需求也能便利实现。并且项目距地铁10号线仅900米，距13号线约300米，日后出行也将非常便捷。

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四代住宅+低密叠墅，实际使用率惊人

今天，玖印府公开临时展厅，高层、洋房、4层叠墅户型分布揭晓。

• 高层户型为建面约109㎡&119㎡
• 洋房户型为建面约120㎡
• 叠墅分为四叠（190㎡上叠、182㎡下叠）和六叠（143㎡）

（效果图）

得益于1.6的容积率，又是四代宅，玖印府的得房率超高。

给大家看下叠墅的户型图↓

4层叠墅——下叠建面约182㎡：

• 一楼有南向自然庭院；
• 约3.3米层高+约6.6米挑空客餐厅；
• 约3.6米挑空地下室空间；
• 下叠最大的卖点是拥有南向的入户花园，莳花弄草，别墅的感觉一下就来了。

4层叠墅——上叠建面约190㎡：

• 户型赠送面积超乎想象，双阳台半赠、双露台+飘窗*5+设备平台全赠，实际使用率飙升。
• 3层约6.6米墅厅+超大露台，客餐厅一体化+大横厅设计，
• 4层主卧套房加上约3.3米层高，
• 上叠最大的卖点是有一个全赠送的空中花园，顶层约80㎡的空中花园，烧烤、模拟户外露营、种花种菜，玩法多样。而且上下两层“双露台”的设计让公共空间和私属空间有效分割。

高层——建面约109㎡户型：

南向采光面宽达到了惊人的约11.9米，餐客厅及卧室四开间全部朝南；

约3.15米室内层高+约5.9米宽挑空花园露台+北向设备平台，空间感、尺度感更强。

高层——建面约119㎡户型：

南向面宽更大，达到了约13.7米，挑空露台的宽度也达到了约6.1米，而且是横厅布局，可以根据家庭成长的不同阶段，实现「3+1」房的功能性。

（效果图）

洋房——建面约120㎡户型（偶数层）

• 南向面宽约12.5米，四开间朝南；
• 横厅开间约6.1米，且与大阳台以及约6.3米挑空露台连为一体，稀缺双花园户型；
• 这款户型加上附赠，实际使用率超100%，竞争力大大提升。

（效果图）

相比较普通住宅，像玖印府这样的第四代住宅，而且还是低密墅居的吸引力是极强的。

一方面，它通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，打破了传统住宅的得房率限制，让购房者能够获得更多的实际使用面积。

玖印府项目更是江核罕见的低至1.6容积率社区，不仅实际使用面积更多，户均资源占有率更高，前低后高的布局设计，无论叠墅、洋房还是高层日照更能平权。

项目配备了叠墅、洋房、高层，击中当下不同改善人群的置业需求。

另一方面，它的空中庭院，构成建筑与景观、自然生态与建筑的相互渗透，让大家在城市的核心地段也能实现骨子里的庭院梦，是由表及里的真改善。

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本土国企江北产投集团，硬核实力扛起产品力大旗

纵观目前扎根南京的品牌房企，真正能够做到与城市共建共享的，屈指可数。

提到产投集团，一般的购房者可能并不熟悉，但我说几个标签，大家就会感受到产投集团的实力：千亿国企、产业投资运营商、产城融合服务商、高端改善缔造者。

●稳健千亿国企

公开资料显示，产投集团由原南京高新开发总公司于2017年12月更名重新组建而来，目前资产总额已突破1500亿元。

雄厚的资金实力，能有效规避市场风险，自然更有保障力。凭借强大的硬实力、资金力与运营力，国企投资，在有国有资本作为后盾的项目，在当下看来，才是置业首选！

●产业投资运营商、产城融合服务商

值得关注的是，产投集团并不是普通的、单纯的房企，而是产业投资运营商、产城融合服务商，深度参与城市共建。

产投集团立足“江北新区产业投资与发展主体”定位，聚焦产业投资、园区运营、产城综合开发三大主业，规范运作，创新发展，致力于打造成为国内一流的“产业投资运营商、产城融合服务商”。

北联永康广场项目

现代产业创新中心项目

凡是产投集团操盘的项目，纷纷迎来了城市界面的焕新以及价值上的大爆发。

●高端改善缔造者

这一次，产投集团要做高端改善的缔造者。

玖印府项目，作为产投集团投资建设的首个住宅地产项目，将用心用情打造新区首个第四代墅居项目，让南京高端改善划时代。

值得关注的是，玖印府在后期运营和管理上，植入了酒店化管理的理念，高定约2000㎡ 1+N会所体系，配备游泳健身设施、儿童娱乐、文化休闲等主题空间，让业主能够享受到酒店般的精致服务与设施。

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专注核心择址观，抢占城市超级C位

玖印府，在择址观上，专注核心地段、核心资源、核心发展的板块。

江北新区不仅是全省唯一一个国家级新区，还坐拥江苏自由贸易试验区南京片区，多重国家战略的叠加，既是江北新区的发展机遇，亦是其助力南京发展的底气所在。

效果图仅供参考

十三五期间，江北新区的GDP从1460亿增长到了3060亿，翻了超一倍！人口从170万增长到了280万，高企也从不到200家增长到了500家以上！

根据江北新区十四五规划，到2025年，江北新区新增集聚人口100万。而在产业与资金方方面，到2025年，金融资产管理规模达到1万亿元；集成电路产业规模产业规模超过3000亿元；生命健康产业规模突破5000亿元。

不可否认，江北新区已经成为南京新的重要增长极！

去年9月，南京首版国土空间总体规划获国务院批复，国家决策层也进一步明确了这一点：

一方面，江北新主城正式纳入中心城区范围，和江南主城平起平坐；

另一方面，提出江北新主城按照不低于江南主城的城市规划建设与公共服务配套标准，高质量营建产城融合的现代化新主城，将着力发挥长三角辐射中西部地区的门户作用。

这当中，玖印府所处的江北核心区，便更为受益！

真正的核心区，就是城市稀缺资源的高度聚集区域！我们具体来看玖印府项目2km半径内的全要素配套：

教育：一路之隔，约300米就是育英二外；

地铁：约900米10号线万汇城站/工业大学站，约300米可达13号兴隆路地铁站（规划中）；

商业：约1.5公里可达虹悦城，约900米可达山姆会员店，约900米可达万汇城；

生态：滨江湿地公园、扬子江公园、老山森林公园……

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