惊爆！龙岗仁恒公园世纪三期最新房价，总价460万起抄底大运芯

仁恒公园世纪三期售楼处电话☎☎☎400-966-1923，仁恒公园世纪三期总价460万起买精装三房，带精装交付，单价3.8万/㎡起，在售建面约109-185平3-5房，仁恒公园世纪三期位于龙岗区大运板块，紧邻上海外国语大学附属龙岗学校，是仁恒置地集团在龙岗的又一匠心之作。项目总占地面积21877.2㎡，建筑面积184343.17㎡，绿化率40%，容积率4.5，共6栋45层，总房源931户，有1023个车位，户型面积109-186㎡三至四房；3T3/4户布局，开盘时间2022-9-28，交楼时间2025-9-30，精装交付，备案价4万/㎡，管理费5.1元，由深圳市仁恒物业管理有限公司管理。交房时间预计2025年9月精装交付，开发商：仁恒置地集团

仁恒公园世纪三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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仁恒公园世纪基础信息

项目位于深圳市龙岗区爱新路109号，

占地面积：21877.2m²，

建筑面积：184343.17m²，

楼层状况：共6栋45层，

梯户比：3T3/4户，

总房源：931户，

车位比：1:1.1 共1023个车位，

开盘时间：2022-9-28，

交楼时间：2025-9-30，

交房标准：精装修交付，

主力户型：109-186m²三至四房，

得房率：82%，

备案价：4万/m²，

物业费：5.1元/m²/月，

物业公司：深圳市仁恒物业管理有限公司 ，

开发商：仁恒置地集团 ，

学校配套：项目配建两所三年制公立幼儿园（一期龙岗区四季第一幼儿园已开学）；上海外国语大学附属龙岗学校（九年制公立） ，

交通配套："【地铁】3-14-16号线大运站800米、33号线（规划）、深大城际大运站（建设中） 【公路】从项目出发，快速即达龙岗收费站，可连通龙岗大道、水官高速、沈海高速和武深高速，快速通达全城。，

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仁恒公园世纪作为新加披仁恒置地所打造的第五代国际社区，总共分四期开发，秉承“善待土地，用心造好房“的开发理念，社区内部配置了Y-TIME运动会所、度假式园林、邻里中心商业和无边际泳池等生活配套，旨在为业主提供一个开放、交流的”国际社区生活方式”。

仁恒公园世纪项目总占地面积约2.1万方，总建筑面积约18万方，以公建化立面标准的建筑美学规划有5栋约150m超高层建筑，于城市天际上，敬呈建面约109—185㎡天幕艺术精装大宅，从心而新，立序大运芯。

深圳仁恒公园世纪二期实景图

先从空中视角感受一下仁恒公园世纪整体轮廓，甚至还能看到隔壁的上海外国语大学附属龙岗学校。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

超宽阔的楼间距，超大体量的社区，楼栋之间绿化形态不一，与水景融为一体。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

小区儿童游乐场，整体空间色系搭配轻快明亮，富有童趣。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

不仅空中看极具美感，走近看公园世纪小区里的细节也让人啧啧称道。

外立面延续仁恒一贯的风格，极简又高级。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

设置在路旁的导视牌，立体烫金，彰显尊贵。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

社区内绿植长势喜人，枝繁叶茂，一片浓浓绿意。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

地上地下双入户精装大堂，风格简约但品质感十足。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

地下车库颜色鲜明、整洁亮堂，部分车位做好了充电装置，方便业主使用。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

室内交付，细节更是满满。进门玄关为多功能柜，可以摆放鞋、衣服、行李箱，日常出行物品都可以摆放，方便省心。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

连通一体的客餐厅，南北通透，无论是空间、尺度还是舒适度都做到了真正的改善。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

南向客厅连通阳台，朝南阳台大面积的窗户带来无敌采光。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

餐厅和厨房，U型厨房设计，厨电交付包括西门子油烟机+灶具+消毒柜等。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

南向主卧套房，配备独立衣帽间和独立卫生间，同时也预留了梳妆台的空间。↓↓

深圳仁恒公园世纪二期实景图

二期交付在即

送上实用小贴士

1、安心入伙

交付当日，每位业主现场都将由专属顾问全程带领。

2、省心流程

不惧复杂流程，现场将由专人为业主提供引导服务。

3、舒心入住

大量实景照片提前剧透，所见即所得

户型图鉴赏：

约109㎡三房两厅两卫

约128㎡四房两厅两卫

约177㎡4+1房两厅三卫

约185㎡4+1房两厅三卫

三期新品，作为二期作品的升级之作，特邀泰国国宝级设计大师POK为整个社区园林景观进行设计，希冀每一位业主在这里都能感受到“归家，即度假的开始”般的体验。现立体式园林入口已经打开，远远望去，便可看见仁恒的用心。

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新一轮放松限购？先看深圳非核心区、广州放开限购后楼市表现！

深圳楼市

在25年迎来变革？

2024年9月末，北上广深先后出台楼市政策，深圳部分放松了限购形成了两个圈，一个是外地人买不了的限购的核心圈，一个是外地人可以直接买的放松限购的非核心圈。

而广州更是直接在这次政策出台中，直接全面放开了限购。

近日，新一轮放松限购的话题开始频繁出现在网络，我们借这个话题，来一起聊聊2024年10月后，广州全面放开限购和深圳部分放松限购后一些各区的市场表现。

一、深圳部分放松限购后的市场表现

1. 整体场趋势

新房与二手房同步增长：2024年10月新房成交4153套，环比增146.32%；二手房成交6188套，环比增91.73%，创2021年2月以来新高。

外地客群占比提升：非核心区外地客户成交占比达10%，贝壳平台外地IP咨询量从31%升至36%。

2. 区域分化特征

非核心区主导成交：龙岗、龙华、光明、宝安四区占全市新房成交89%，其中光明区成交环比增206.25%，涨幅最高

光明区：多盘供应叠加低总价优势，吸引刚需客群，如深业上城学府开盘“日光”。

龙华区：深圳北站片区因政策利好成为热点，多个楼盘售罄或仅剩尾盘。

核心区二手房活跃：南山、福田等核心区二手房成交占比达44%，价格止跌迹象明显，低于参考价20%的房源占比下降13.9%。

3. 政策效果

“以价换量”策略见效：开发商通过折扣促销与政策叠加，激活市场；次新房因“增值税五改二”政策挂牌量增加。

结构性分化加剧：低价刚需产品主导市场，90-144㎡改善型户型占比53.4%，而144㎡以上大户型仅占2.2%。

二、广州全面放开限购后的市场表现

1. 整体市场趋势

成交量显著回升：2024年四季度广州新房成交28341套，创近两年季度新高，其中10月成交10463套，12月达10670套，呈现“翘尾行情”。全年新房成交72020套，虽同比微跌4%，但四季度政策效果明显。

二手房市场活跃：2024年全年二手住宅网签超11万套，同比增长1.63%；四季度连续3个月成交破万套，12月达11494套，全年二手住宅交易面积占比首次超过一手住宅（53.3%）。

2. 区域分化特征

核心区域房价下跌：天河、海珠等核心区新房价格环比下跌，如天河区2025年2月报价环比-4.44%，而外围区域如花都、黄埔、南沙等价格小幅上涨。

成交热点区域：

荔湾：花地湾片区成交金额全市第一，万科理想花地等项目国庆期间到访量超2400组，成交260套212。

白云：越秀白云星汇城10月成交破300套，成为区域销冠；刚需盘和改善盘均人气高涨。

黄埔：中新知识城核心区楼盘因低总价吸引刚需客，部分项目出现“单日成交双位数”的盛况。

增城：10月网签面积居全市第一，同比增长106.84%，润新花园等项目认购量突出。

3. 政策效果

刚需加速入市：首付比例降至15%、利率低位叠加契税优惠，释放大量购房需求，尤其吸引新市民和外地客群。

开发商促销策略：房企通过“以价换量”和“以旧换新”活动推动去库存，部分项目实现清盘。

三、两地政策对比与市场差异

政策力度差异：

广州全面取消限购，政策宽松度达2010年以来最高，覆盖全域购房需求。

深圳仅部分放松限购（非核心区），保留核心区限制，但外地客购买非限购区无需社保。

市场反应差异：

广州政策更直接刺激成交量，但房价区域分化显著；深圳通过非核心区激活刚需市场，带动整体成交回升。

广州二手房市场占比超过一手，深圳则以新房成交为主。

未来预期：

广州预计2025年楼市稳定增长，二手房交易或进一步活跃。

深圳需平衡核心区与非核心区供应，政策或继续优化以激活改善需求。

广州和深圳的政策调整均有效提振了市场信心，但路径和效果不同：广州通过全域松绑释放需求，带动外围区域量价齐升；深圳则以非核心区为突破口，吸引外地客群和刚需购房者。两地均呈现“核心区房价承压、非核心区热度高”的分化特征，未来需进一步观察政策持续性和经济基本面影响。