河北
从去年年底至今，因为土地出让、调规、新项目亮相等动态，我们写安宁中央商务区确实挺频繁的。
每次稿件一推送，总有读者朋友留言：“怎么还叫中央商务区、安宁CBD，名不符实，早都应该换个说法了”……
换个啥呢？去年12月，兰州第五版城市规划获国务院批复，但规划细则目前还没有公示。
2022年发布的兰州第五版城市规划草案中，还多了一个三滩城市新中心的说法。
所以，按照以往的习惯，我们还是一直将安宁迎门滩这块天选之地称作中央商务区。
毕竟，二十年畅想白月光般的执念，如今虽然是一场空，可要掉转观念，情感上一时半会还有点难以妥协。
二十多年的时间里，三滩新城这个伟大的城市构想，曾经还是给大家给足了期望的。
尤其是这些年，西客站、兰州中心、兰州老街、奥体中心、万达茂的渐次落地。
但风头一直是属于七里河区的，无论是马滩，还是更胜一筹的大滩，总有几个高光项目在加持。
强大的虹吸效应，让黄河对岸的安宁，黯然失色，怀抱中央商务区的梦想，念天地之悠悠，独怆然而涕下。
在2019年之前，可能很多人还是把迎门滩的静默看做是一种蛰伏。
彼时的城市焦点集中在马滩和大滩上，甚至可能也有人庆幸，迎门滩不开发是对的，否则它的命运就是第二个马滩，一个平平无奇的住宅聚集地。
三千多亩天造迎门滩，也还没有放弃对中央商务区的坚持。
甚至在2020年，有企业进驻之后，大家开始认为中央商务区的建设开始进入了正轨。
结果，出师未捷，事与愿违。
二十年时间里，时代的巨轮的反复碾压而过，过往的伟大构想、热血和坚持，如今看来更像是华年的虚度。
从2022年开始，安宁中央商务区就已经表现出断臂求生的意思了。
近两三年内，迎门滩规中央商务区范围内及周边片区，进行了多次土地调规，多数是将原商业、商务用地调整为住宅用地。
尤其是从2024年年底开始，先是孔家崖，再是安宁中央商务区，安宁主城最具区位优势的两大板块齐上阵。
中央商务区范围内300多亩地块、孔家崖片区686亩地块修规，其中多数为居住用地。
到如今，安宁已经彻底撕下了中央商务区的模糊面具，坦然地开始拥抱住宅区的现实了。
目前，除了甘肃科技馆北侧56亩中海·未来之境外，原中央商务区范围内还有27.067亩居住用地，孔家崖片区也有41.33亩居住用地、8.459亩商业用地正在挂牌出让。
原中央商务区的变住宅区，有人说，这无异于挥刀自宫，也有人说这是断臂求生，不得已而为之。
事实也证明，不算是人还是其它，一旦撕下裹在身上，那件高贵但不挡雨的皇帝新衣，自己打通自己的任督二脉，很多的问题，也就迎刃而解了。
安宁中央商务区土地变性出让后，呈现出一种炙手可热的趋势，挂出的土地，也吸引了诸多房企的关注。
毕竟，虽然中央商务区的底色没晕染成型，但它的区位优势还是实打实的。
而且这两年，经历了土地市场的沉寂，对于实力房企而言，兰州目前的土地价格对比前几年，已经不可同日而语了。
规划政策调整后，新出让的土地各项指标也都比之前优越很多，配建要求也没有之前苛刻。
当然更关键的是，市场环境早已经变了。
以前兰州爱综合体、爱地标，最初，迎门滩片区的规划是要建31座超高层。
其中最高层设计高度为460米，将成为兰州西片区建筑群的新地标，目标是兰州最具活力的中央商务区，听着就很有派头。
过去，大家普遍认为商场、写字楼、酒店、公寓，看起来高大上，更能代表城市的形象和实力，还有由此延伸而出的机会。
但这几年，需求早已透支了，空置的写字楼、客流稀疏的商业早已经是常态。
对于我们普通人而言，那些看上去光鲜亮丽的城市地标、高楼大厦，代表的也不过是月薪三千还不稳定的现实而已。
对开发商而言，除了不盈利的商业，还有迟迟不敢开发的、砸在手里的商业用地，如今唯有想方设法进行土地变性。
所以，商业地块几乎没有企业敢再碰了，市场没有了需求，但城市还是要发展，要钱。
兰州安宁这几年的频繁调规，中央商务区变住宅区也是顺应市场，向现实妥协，不得已而为之。
至于对错，需要过好些年，才能回过头来评判，但这不重要，因为只有活过明天，才有机会看到后天的太阳。
就像前二十年一样，安宁抱守着中央商务区的远大理想纹丝不动，但除了北面的福源新城外，主城没有什么新项目面世，自然就低调的几乎没有什么存在感。
如今，在经历频繁地土地调规之后，安宁将会有大量的土地入市，而且，其中不乏条件优越的地块。
迎门滩和孔家崖，无疑就是首发区域。
在城关区、七里河区的优质土地相继告罄后，安宁自然会顺势而为登台表演，在新的发展背景下，有新的定位和愿景。
而且，尽管大家对CBD变住宅区这件事，口头上很不屑，但身体却很诚实。
只要是中央商务区范围内及周边的地块，永远有开发商感兴趣，新项目的诞生，也很受购房者关注。
兰州的CBD之梦，各种规划的宏大构想，一定程度上，代表了在经济快速发展时期，一个城市对理想发展状态的追求。
当环境发生变化之后，一味抱守等于自断后路，适度调整是生存的前提。
对于安宁，遥远的中央商务区的梦想，注定是一场永无止境的意难平。
但重新调整之后，新项目的诞生，何尝不是另一种机遇呢。
作者=指兰针·茅台
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