东望雅苑售楼处官方发布-东望雅苑楼盘详情-户型配套-周边设施

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大家东望项目2022年5月首次领证

最近一次住宅取证是2023年7月3日

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备案均价32800元/㎡

单价区间在30256~34250元/㎡

总价区间在375~569万元

目前大家东望(东望雅苑)共取证1208套,在售437套,去化率63.8%.作为大家在苏州的第一个盘,这样的成绩还算不错.

项目是一宗综合地块,A区为医疗卫生用地,B区为旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地、住宅用地,C区和D区均为住宅用地.

详细规划如下:

大家东望(东望雅苑)

基本情况

开盘时间:2022年5月

交房时间:2024年10月

建筑类型:高层6幢(26F)、小高层23幢(14~17F)

规划户数:1526户

容积率:2

车位比:0.86:1(1319个)

面积段:123~200㎡

开发商:苏州复地豫涵置业有限公司(杭州城建、上海复地)

交付:精装交付

物业:大家物业

太湖新城位于吴中区南部,作为吴中重点打造的新城,规划起点很高,配套也很完善.缺点在于产业还比较薄弱.(参考:不吹不黑,太湖新城会是吴中未来的核心吗?)

评分:

3

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旁边就是吴中太湖新城重点引进的华中师大苏州湾实验学校,学校由华中师大附中全面托管,含金量相当高.(最终以教育局当年划片为准)

评分:

3

小区北面就是木里站,正宗地铁房.距离友新快速路也只有2公里多一点.

评分:

5

项目本身自带商业,2023年9月15日正式签约新建元,据了解将以园区邻里中心模式运营招商和运营,合作打造约6800m²的“邻里汇”项目,全方位满足居民日常生活需求.

向东600米是苏州湾中心广场,1.6公里是苏州湾地下空间,周边还有综合体永旺和歌林公园,应该说非常便利了.

评分:

4

小区向北800米是建设中的市立医院总部,实力位居苏州前3强.小区本身还自带儿童专科医院,结合前面我们提到的学校,这配套对于有孩子的家庭太友好了.

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评分:

5

杭州城建(大家房产)隶属于国企杭州城投旗下,位列“中国房地产百强企业”第38名.从知名豪宅武林府,到拱宸桥东瞩目的金麟府,作为纯正【杭派精工】的代表,产品在杭州个个赫赫有名.当然你可能更熟悉的是大家在斜塘的作品(可能是苏州最卷的楼盘!大家·维科月上海棠轩值得买吗?)

大家·东望最大的特点就是自带配套,组成了“住宅+康养+儿童医院+商业”复合社区,这种模式在苏州目前仅此一家.

大家·东望的产品建面涵盖了123㎡、143㎡、165㎡和200㎡,可以满足各年龄段的需求.最值得一提的是143㎡的户型,四开间朝南,约7.2米景观大横厅,甚至可以改成双套间,几乎是目前苏州市面上最好的143户型.

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相比之下,123㎡、165㎡和200㎡的户型就显得比较平淡,亮点不多.

评分:

4

从别墅到大平层,这个家的设计并不需要去追求生活质量的改善,而是在满足设计师夫妇内心对生活方式和居住空间新的思考.用张奇峰的话来说:“原来的家追求的是设计形式上的表现和生活环境的改善,但是在这个房子里,我更追求一种极致的自我,不讨好,不随流,不勉强,不凑合.”

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方案三易其稿,410平米的空间最终敲定的平面里只保留了两个卧室,但他们并没有把大量的空间留个客厅,而是将其均衡地分配给厨房、餐厅、茶室、卧室等生活的功能空间以及储物的空间.

张奇峰说:空间的布局和我们当下的生活状态是直接关联的,我们以前住的地方有4个房间,但是其中两个基本没用过,所以这次干脆把多余的房间都去掉了.

同时客厅方面因为房子四周都是落地窗,虽然我们可以把客厅跟餐厅放在一起,做一个100平米以上的超大客餐厅出来,但设计做久了,表面的浮华已不是内心的追求了,空间的尺度和人之间的温度感才是最终的标尺.所以选择了把空间隔开,不同功能空间之间既有关联,又有自己独特而细微的变化.把空间适当的做小,反而是一种选择.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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