开工啦 | 火力全开！实探2025武汉值得关注的新楼盘

近日，凤凰网房产「开工啦」栏目组调研了武汉三镇新盘现状，并对2025年的新房供应情况及项目最新进展进行了工地实探。

那么，2025年武汉楼市又有哪些值得期待的全新盘呢？

武昌

1、建发望湖

2025开年武汉首个日光盘。1月23日，武昌沙湖板块一楼盘开盘，两个小时，近270组认筹客户现场摇号下定，186套房源秒光。

建发·望湖是去年6月底，建发房产拿下的P（2024）031号地块，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，占据武汉内环一线沙湖的位置。

土拍地块时附有文件说明，项目地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。

不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。如果最终落定的话，那武昌实验小学+武珞路中学双TOP级名校，这又是奔着打造下一个复地东湖国际去的；而且2027年开学的话，基本上是交房即可入学了。

据悉，3月份，该项目将一次性加推完剩余的184套房源。

2、保利P（2024）117号地块

沙湖边最后一块住宅用地。

保利维塔商改住地块，于12月6日依然被保利（武汉）拿下，成交总价75700万元，成交楼面地价9667.94 元/㎡。

保利也预计会在该地块输出高端豪宅产品序列。

保利中北路高端项目将是继保利天珺、保利涧山观奕后的第三座高端改善产品， 可能为 第四代产品。

3、华润P（2024）112号地块

长江中心B2商改住地块，于11月29日土拍中，依旧是御江轩（武汉）房地产开发有限公司（华润置地）斩获，成交总价12.724亿，成交楼面地价19575元/平。

P（2024）112号地块武昌区武车中路与江流路交汇处地块起始价最高，为12.724亿元，也是该批次唯一一宗总价高于10亿元的地块。该地块土地面积11471.56平方米，建筑面积6.5万平方米，土地用途包括住宅、公共管理与公共服务。

这是商改住重新挂牌！武汉首例！

目前规划已出，B2地块两栋住宅，分别为R8#和R9#；其中R8#1个单元，52层，R9#1个单元，31层。

项目已经开工，属于2025年一季度武昌区集中开工的13个重大项目之一。

4、华发大堤口地块、农讲所地块

2024年12月31日，华发股份在一众头部房企的激烈竞争中过关斩将，成功中标武汉P（2023）135 号大堤口地块委托开发管理服务，创代建新篇。》》》

作为华发股份在武汉首个轻资产代建项目，此次中标，不仅体现了华发股份在房产开发领域的品牌实力和市场竞争力，也彰显了其深耕华中的决心。

继去年底中标武汉大堤口地块委托开发管理服务之后，华发股份在武汉市场又迈出了坚实的一步。 成功中标武汉P（2023）133号农讲所地块委托开发管理服务。

地块已经动工。也是华发继外滩首府之后再次入主内环滨江，开发豪宅，品质细节值得期待。

5、华润202号地块

华润徐家棚地块，武汉印隔壁，于12月26日的土拍中，由御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润置地）以7.118亿斩获，溢价率20.28%，楼面地价13231元/㎡。

该地块前身为P（2022）057号，当年土拍中被九坤房地产集团有限公司竞得，当年楼面地价18000元/㎡；后被收回了重新土拍，改了规划，容积率由3.56降到了3.0，楼面地价降到了13231元/㎡。

项目据说是6栋楼，面积128-180㎡，预计5月份面市。

目前已经开工，属于2025年一季度武昌区集中开工的13个重大项目之一。

光谷

1、万科光谷锦曜二期

万科光谷锦曜二期，位于光谷金融港，与万科光谷锦曜一期一路之隔，二期容积率1.62，体量约8.3万方，紧邻光谷15小东校区，在光谷星悦广场斜对面。拿地当天就开工。

2024年12月26日，P（2024）196号涉宅地（原流芳文化中心用地），由武汉光谷宜居投资发展有限公司（省科投）以5.472亿斩获，溢价率0.93%，楼面地价6618元/㎡。

2、金地P（2023）098号地块

金地金融港项目就在万科光谷锦曜二期隔壁，金地代建准四代住宅，中等体量，比较低密，容积率约2.4。不过东侧比较靠近铁路线，可能有噪音影响。

从报建规划来看，金地金融港项目分两期建设，一期净用地面积约44100㎡，总建筑面积约16.3万㎡，为本合同实施范围；二期净用地面积约12185.5㎡（临近铁路一侧）暂不实施。从目前获悉情况来看，一期是按照四代住宅标准设计。

2023年12月22日，武汉光谷地产有限公司以底价9.3亿元拿下金融港P（2023）098号纯住宅地块，成交楼面价6875.27元/平。

2024年11月，金地管理携手金地中西部区域、武汉市市政建设集团有限公司以及中国建筑西南设计研究院有限公司成功中标武汉P(2023)098号地块EPC+O服务项目。

久未在光谷拿地的招商，已经接连中标参与光谷交通拿下的P（2023）059号地块、P（2023）090号地块。

3、招商天青府

招商天青府即P（2023）059号地块，位于豹溪路以东、神墩五路以南，属于光谷中心城北片核心地段，近空轨高新二路站，北面是光谷是41小、龙湖香颂，西侧是正荣恒瑞御峯。

规划为四代住宅，小区共8栋住宅楼。招商天青府规划有8栋T4户型、2栋T2户型，多数楼栋南北朝向。小区无底商，配置有社区会所，还配建有一所幼儿园。

2023年9月28日，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建设有限公司竞得，成交总价8.55亿元，成交楼面地价9396元/平。

4、招商P（2023）090号地块

P（2023）090号地块可能叫招商光谷序，它将是继全球第三座序系产品——招商武昌序后，招商或将落子序系在光谷，有望成为光谷大道准四代住宅。

2024年10月22日，评标结果显示：招商地产古田置业有限公司中标光谷P（2023）090号地块建设项目委托开发管理（代建）服务。

汉口

1、伟星后湖198号地块

2024年12月26日拿地，2025年1月初围挡就已出现，期间不足10天，这个速度也侧面反应了项目极有可能会快速入市。

这一项目就是原来的中美大都会地块，位于后湖板块市民之家西侧，后商改住重新挂牌。

2024年12月26日，被伟星以14.93亿斩获，溢价率6.04%，楼面地价5634元/㎡。

项目具体位于江岸区健身街以西，健康街以北，华泰路以东，兆瑞大道以南，占地约10万方，总规划建面约26.5万方，体量比较可观，并且包含了住宅、商业、办公，业态相对丰富（居住总建面不大于22.5万方，商业总建面不大于1.5万方，办公总建面不大于2.5万方）。

2、华润二七208号地块

二七208号地块是华润在2024年12月26日土拍中以总价7亿斩获的新地块，楼面地价10219元/㎡，位置也是极好的。

地块位于二七北路以南，解放大道以西，正对着周大福，斜对角就是中信泰富，南面不远处就是华润昔日拿下的武汉地王瑞府。

地块容积率约2.5，密度较低，总建面约6.8万方，体量不算特别大，不过地块比较方正，也没什么特殊的配建要求，如果参考沙湖天境打造成为四代住宅，还是十分有看点的。

3、武汉天地B123住宅+Health Care综合体项目

2024年12月5日，2024年四季度江岸区重大项目集中开工活动在新春村规划高中新建工程项目现场举行，其中就包含了武汉天地B123住宅+Health Care综合体项目。

武汉天地规划总体量约145万方，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等为一体，本次的B123地块为武汉天地综合社区最后一宗开发地块，总建筑面积约17.27万方。

4、武汉城建万科云泊江岸2号地块

2025年，我们还将迎来云泊江岸的升级之作——全新的2号地块。

据悉，云泊江岸2号地块打造的是万科在大汉口的首个准四代产品，只冲着这一点，就足够有看点了。

相较一期，2号地块的产品线进行了全方位的优化与升级，比如97%得房率、转角窗、更大阳台等。

5、嘉里218号地块

2024年12月土拍中，嘉里建设以总价48.94亿元拿下的P（2024）218号地块，成交楼面价16875.17元/平。

这个地块是江汉区2024年首个收调供项目——出让土地由政府收回后，按照相关规定和程序商改住后重新供地。

这一地块中的B2地块就是嘉里中心的商改住地块，后在2024年12月与A地块一起进行出让，最终还是被嘉里拿下，并且其中的A地块还是一线临汉江的，紧挨着龙王庙公园，位置非常好。

6、武汉城建楚宝片地块

楚宝片地块是2023年12月由武汉城建以总价29.78亿元、楼面价17666.07元/平拿下的P（2023）140号地块。

地块位于汉口老城核心区，江汉路民众乐园正对面，可以说是非常有地标性的地段了。土地面积约86000平方米，建筑面积约168600平方米，容积率只有1.96。按照目前公布的规划图来看，大概率是和武汉城建绍兴里1921一样的低密洋房项目，值得期待。

并且，武汉城建还与华润万象生活正式签约，携手打造楚宝片商业项目。商业体量近5万方，或是全新打造的高品质户外街区，也或是有别于万象城、万象天地、万象汇三大核心产品线的非标产品。

整体来看，大部分容积率都在3以内，位置基本都集中在内环或者核心地段，周边配套成熟，部分项目配置了优质的学区，再加上现在的准四代住宅高得房率的优势，对于改善购房者来说，确实是一个入手的好时机，大家不妨提前关注，以免错过。

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