澳大利亚昨日紧急通知，买房移民不行了，限购令成“割

【引言】众所周知，我国房地产市场中存在众多的“炒房者”，这使得房价不断攀升，许多年轻人不得不动用家庭几代人的积蓄才能勉强购房。澳大利亚同样面临这一挑战，房价的快速上涨导致许多年轻人无力购房，甚至流离失所。最近，根据媒体报道，澳大利亚政府出台了“限购政策”，禁止外国人购买澳大利亚房产，意在降低房价，使本国居民能够负担得起。那么，澳大利亚政府为何要拒绝外国人购房呢？【限购政策】近年来，随着我国出国留学人数的增加，许多家长为了让孩子在国外生活得更好，选择在国外购房。同时，国内的“炒房者”也看中了国外房价的低迷，大量购入房产后再高价出售。以澳大利亚为例，在过去十年中，悉尼房价增长了约70%，房租也在不断上涨，导致本国年轻人购房困难。据报道，从今年4月1日至2027年3月31日的两年内，澳大利亚将禁止外国人购房，限购对象包括外国投资者、炒房者、留学生和短期居住者等。如果限购政策顺利实施，预计每年可释放约1800套房产。此外，限购政策到期后，澳大利亚政府将对政策效果进行评估，以决定是否延长限购期限。但限购政策并不适用于所有房产，如新建住宅仍可购买。澳大利亚还计划打击外国房地产商在本地的“囤地”行为，要求这些开发商在规定时间内进行开发，不得闲置土地。限购政策的主要目的是抑制房价持续上涨，通过限制外国投资者购房，减少市场投机需求，从而在一定程度上缓解房价上涨速度，使本地居民能够负担得起房产，创造一个公平的市场环境。然而，这一政策对房地产行业并不友好，房价下降导致开发商利润减少，部分开发商可能会减少新项目开发，限购政策还可能导致外国投资减少，对建筑业、金融业等相关服务业产生一系列影响。【华人购房热潮】这一现象可以追溯到十年前。根据澳大利亚外国投资审查委员会的年度报告，2015至2016年，中国在澳大利亚购买住宅的价值高达3620亿元人民币，令人震惊的是，仅一年时间，国内投资房产的资金就流入澳大利亚这么多，而普通中国民众可能需要耗尽一生，甚至三代人的积蓄，才能在国内购买一套房产。这也是澳大利亚房价飙升的间接原因之一。此外，随着人工成本的逐年增加，建房的人工和材料成本也在上升，导致许多开发商不愿建房，这也是房价上涨的原因之一。尽管我国当时对外汇管制出台了新规定，但并未减弱国内民众对海外购房的热情。澳大利亚政府随后出台新规定，限制开发商向海外购房者出售的房屋比例不得超过总房屋的一半，如果购房后半年内未居住，将征收新税，外国人在澳大利亚购房的申请费也将增加10%。值得一提的是，据报道，想在澳大利亚购房的人需要大约10年时间才能攒下五分之一的首付，即使有父母帮助，也只有13%的房产是中等收入家庭能够承担的。这意味着许多人仍然无力购房，导致澳大利亚政府为解决房价上涨问题，推出了公共住房政策。但由于申请人数众多，澳大利亚仍有近17万人在等待公共住房名额，超过12万人因买不起房而无家可归。据报道，2023年澳大利亚宣布，从2023年7月1日至2029年，计划建造120万套房产。如果目标实现，将解决大部分住房问题；如果无法实现，未来可能会有更多人无家可归。【住房危机】据报道，2022年已有超过22万人没有保障性住房，这一情况间接影响了选举结果，甚至有些无法购房的年轻人将不会为政党投票。此外，由于许多城市的交通、医疗等基础设施跟不上人口增长速度，导致许多开发商集中在设施完善的地区开发，使其他地区发展滞后。同时，低收入人群和老年人等大部分收入都用于支付房租，导致基本生活难以保障。为应对住房危机，澳大利亚政府需要采取综合措施，包括增加住房供应、提高住房可负担性、加强租赁市场监管以及提供更多社会住房。只有通过多方努力，才能缓解当前的住房压力，确保更多人能够获得安全、可负担的住房。【结语】对于那些仍计划出国留学并购房的人来说，现在仍然可以这样做。澳大利亚政府目前可能会降低房价，这将导致房产价值逐渐下降。这一政策对富豪影响不大，但对中产阶级影响较大，毕竟购买的房产不再保值，租金过高，留学费用逐年增加，澳大利亚还宣布今年将限制留学生人数。房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令” 环球时报 2025-02-17 09:07 北京

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澳大利亚公布2025年留学生人数上限 澳高校集体愤怒 中国新闻网 2024-08-29 16:49

报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难 人民网 2024-05-03 12:46 北京

让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁 2017-05-15 13:53 来源：第一财经韭菜镰刀”