一文读懂深圳龙岗星龙园房价，价格走势户型朝向，项目还值得买吗

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一、楼盘详情

1. 基础信息：星龙园位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，由深圳市利联龙城房地产开发有限公司打造 。项目占地面积约9866.58㎡，总建筑面积约75085.93㎡，由3栋建筑构成，其中1、2栋为42层的住宅楼，3栋为4层的6班幼儿园 。小区规划总户数448户，可售商品房372套，车位400个，车位比1:0.89 ，容积率5.15，绿化率达40% ，物业由联成物业负责，物业费5.18元/㎡/月 ，产权年限70年（2020年12月 - 2090年12月），交楼标准为精装修，预计2024年12月交付。

2. 产品规划：主推建面约75 - 143㎡的2 - 4房户型。户型设计动静分区合理，部分户型客厅与餐厅相连通，空间开阔 。像75 - 78㎡的两房户型，竖厅设计，动静分离，生活阳台可用于日常晾晒；85㎡的三房户型，也是竖厅格局，阳台朝向佳，采光充足 ；117 - 118㎡的四房户型采用横厅南北通透设计，餐客一体，空间利用率高 。所有户型均配备生活阳台，部分还带有中央空调，交付标准较高。

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二、折后价格
暂未获取到官方最新折后价格信息。上次于2023年4月取证时，备案均价5.5万/㎡，总价363 - 859万 ：
• 75 - 78㎡精致二房户型：单价4.86 - 5.74万，总价363 - 439万。
• 85㎡舒居三房户型：单价4.94 - 5.63万，总价418 - 477万 。
• 95 - 98㎡阔绰三房户型：单价5.18 - 5.87万，总价493 - 569万 。
• 118㎡南北通透四房户型：单价5.04 - 6.10万，总价595 - 718万 。
• 144㎡南北通透大四房户型：单价5.20 - 5.97万，总价749 - 859万 。

三、每栋楼户型朝向
1栋和2栋均为42层住宅，3梯6户。
• 约75㎡两房一卫（1栋06户型）：竖厅格局，动静分区，阳台为西南朝向，不过该户型正对绿景大公馆，距离较近，视野采光和隐私性可能受影响 。

• 约77㎡两房一卫（2栋06户型）：同样竖厅格局，动静分区，阳台西南朝向 。
• 约85㎡三房一卫（1/2栋02/03户型）：竖厅，动静分区，阳台呈东南朝向，看向二期地块和城中村 。

• 约95㎡三房两卫（1栋05户型）：竖厅，动静分区，阳台东南朝向，正对绿景大公馆 。

• 约98㎡三房两卫（2栋05户型）：竖厅格局，动静分区，阳台为西南朝向 。
• 约117 - 118㎡四房两卫（1栋01/07户型、2栋07户型）：横厅南北通透，餐客一体，入户玄关正对室内动线，其中01户型阳台东南朝向，07户型西南朝向 。

• 约143㎡四房三卫（2栋01户型）：横厅，餐客一体，入户玄关正对室内动线，阳台东南朝向 。

四、周边配套
1. 交通配套：
• 地铁：距离16号线大运中心站仅约200米，从该站出发1站可达大运枢纽 ，大运枢纽汇聚了3号线、14号线、16号线、21号线（规划中）、深大城际（在建中）、深惠城际（在建中） 。其中3号线直通罗湖、福田；14号线为东部快线，8站可抵达福田岗厦北；深大城际建成后6站可达深圳宝安机场 。

• 自驾：周边有龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路等城市主干道，还有龙岗大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速等，自驾出行能快速通达全城 。

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深圳市龙岗外国语外本部中小学区，属于龙岗第一梯队学校今年买今年符合条件就可以读龙外小学本部！星龙园位于龙岗大运中心核心地址，华润大运天地今年开业，项目今年10-12月带装修交楼，近现房！75-143平2-4房，在售总价390-850万买龙岗优质学区房！货量有限！

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项目基础资料

开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

地址：深圳市·大运中心·龙翔大道与黄阁路交汇处

占地面积：13.19万

总建面：63.19万㎡

产权：70年(20-90)

总户数：448户可售37283套安居房

面积：建面75-143㎡3-4房

车位比：400个1:1

梯户比：3梯6户/3梯3户

价格：4.8-5.8万

交楼标准：精装

物业公司：联成物业

物业管理费：5.18元/㎡

容积率：4.8

绿化：40%

交楼时间：24年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

楼层高：41-42层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：深圳市龙岗区外国语学校

在售户型：4.8-5.8万

75-77㎡ 2房1卫363-430万单价4.8-5.7万

85m²3房1卫418-477万单价4.9-5.6万

95-98m²3房2卫493-570万单价5.2-5.8万

117-118m²4房2卫630-710万单价5-6万

144㎡4房2卫740-850万单价5.2-5.9万

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平面•户型图

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