烂尾28年后，珠海国企正方城市更新公司将盘活巨人大厦！

近日，珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目备案信息，总投资55.48亿元，均由正方集团实施。其中，巨人大厦改造备受瞩目。

巨人大厦 图源｜珠海正方集团官微

巨人大厦位于珠海市香洲区银桦路南侧，占地面积约29045.51m²，使用年限为50年，土地用途为办公，目前还剩约18年使用年限。

据公示显示，该项目将由正方集团主导，总投资16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位，并规划为集办公、商业、停车于一体的综合体，通过物业租赁、充电桩等多元收益缓解运营压力。项目计划于2024年10月动工，预计2029年12月竣工。

项目背景

1992年，史玉柱在珠海创立巨人集团，原计划作为巨人集团总部，规划层数从18层不断加码至78层，预算从2亿元飙升至12亿元。

1997年，项目停工，仅完成地下三层和地上两层的巨人大厦沦为珠海市中心的“伤疤”，判决裁定将项目权益分散给19个债权人，复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款，让其成为“烫手山芋”。

巨人大厦俯瞰 图源｜珠海正方集团官微

据此前珠海产权交易中心披露的项目进展图，巨人大厦四周设有围挡，部分用作废品回收站，部分空地作为驾校停车场。因长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件受损，房屋安全无法确保，未来能否在原基础上续建存疑。

转机出现在2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），合资成立正方盛世，并于2021年以4.02亿元拍下项目。

来源：珠海产权交易中心

尽管巨人大厦迎来重生契机，但挑战依旧严峻。项目剩余土地使用年限短，且60%面积需自持，运营压力巨大。正方盛世计划将其改造为综合体，新增1537个公共停车位，并整合物业租赁、充电桩等多元收益。

据正方集团官网披露数据，公司现已积累更新项目约13个，总土地储备约420万平方米，总投资超220亿元，较为核心的项目包括传媒城市更新项目、巨人大厦项目、香洲北中央创新区等。

近年来，珠海通过政策扶持、引入专业机构等方式加速处置烂尾楼。除巨人大厦外，原中城建大厦（1.9亿元由前海人寿接手）、恒天国际大厦等停滞多年的项目已相继复工。如今，项目将正式进行改造，标志着从1997年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新，迎来重生。

内容来源：

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