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玖瀛府浅山独墅，一院山河

建筑面积约170-340㎡新中式奢装叠墅耀世首开

项目简介

项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏、六环路。总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活。

项目信息

开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司

产权：住宅70年

项目规划：总建面16万㎡，地上建筑面积11.2万

容积率：0.81

绿化率：30%

户型配比：共51栋住宅楼，505户。其中叠拼387户（上中下三叠），合院86套，联排32套。

车位比：1:1.3

建筑风格：新中式；园林风格：新雅宋

物业：开发商自持物业；物业费:叠拼5.5，联排合院7.8，地下2.2

交房状态：叠拼精装交房，联排、合院毛坯交房；

采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院自供暖

外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材

交房时间：2023年底

产品信息玖赢府售楼处电话400-666-9925(官方认证)

3层叠拼

套数：120套（上叠+平墅）

面宽：上叠7.5-8.1米，平墅15-15.6米

产权面积：183-205平米，100%纯地上

4层叠拼

套数：28套（上叠+下叠）

面宽：上、下叠7.5-8.1米

产权面积：176-196平米，100%纯地上

5层叠拼

套数：239套（上中下叠）

面宽：中、下叠7.5-8.1米，上叠15-15.6米

产权面积：171-196平米，100%纯地上

叠拼价格情况：

下叠产品：830-1050万

中叠产品：700-940万

下叠平层：960-1100万

合院

纯地上合院

套数：32套

面宽：11.3米

产权面积：南合院334平米，中合院276，北合院307平米，地上3层，100%纯地上

带地下合院

套数：54套

面宽：11.3米

产权面积：

南合院地上337，地下135，合计472平；中合院地上274，地下95，合计369平；北合院地上303，地下91，合计394平地上3层，地下1层，层高6.1米

合院价格情况：1500-1800万

联排

套数：32套

面宽：7.5米

产权面积：地上253-260平，地下约95平，合计3348-355平，地上3层，地下1层，层高6.1米

联排价格情况：1400-1600万

项目十三大亮点玖赢府售楼处电话400-666-9925(官方认证)

①北京唯一私藏一座山的纯墅

山，代表了国人的生活志趣。玖瀛府斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园（规划1.7公里君子道，两亭一台等）；玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上, 从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向。

②京城十大别墅区置业热土——昌平别墅区

昌平别墅区，京城十大别墅区之一，总体规划三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。

③一横三轨四纵 共享海淀繁华

一横：北六环；双轨：距昌平线南邵地铁站约2公里，接驳13号线，快速抵达海淀核心，共享城市配套，京张高铁；四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路。

④五大商业圈环伺 5分钟畅享璀璨

2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业

5公里：悦荟mosaic广场、 国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱

⑤紧邻清华附中 12年一贯制教育

距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000㎡博雅学园幼儿园，沙河高教园二十余所一本院校环伺。

⑦0.81低密纯墅区 未来将成绝版院墅

项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院 两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

⑧中国园林的最高造诣 重现洛阳名园

一府三园御境 四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境。

⑨ 一府三园超10万㎡园林规划，自然与人居的天作之合

悬月园：引水入园，打造镜面水景，3000㎡独立组团景观

嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，6800㎡中央景观礼序

玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千亩山体公园

⑩世界级大师邱德光精装设计

邱德光，是中国设计界的领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格。玖瀛府诚邀邱德光大师针对合院户型升级优化，集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居。

?牵手清华、京东医疗 全方位家人健康护航

医疗健康大数据 ：依托清华、京东健康线上平台,集中存储居民医疗卫生等数据,建立电子健康档案 ；

社区服务站：为家人提供“在家就诊/在线询医/ 线上购药/线上挂号”等服务；

健康监测中心：AI技术搭建智能健康平台,达到实时监测,实时调整干预方案 。

?山里拾光社群：做个幸福的“山里人”

构建“半边城市，半边自然”的山里拾光。以共同爱好、行业、价值观为着眼点，构建玖瀛府的邻里互动平台<山里时光>。通过兴趣社、运动、学习、健康等等各种形式的活动，相互分享、了解、融合。

免责声明

本项目推广名为“玖瀛府”，本资料不作为要约或承诺，文中数据及买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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