2025年不买房，5年后“买不起”还是“捡便宜”？王石解释清楚了

当下社会，买房的重要性不言而喻！一方面，现在的房子已经不仅是供人遮风挡雨的住所了，它更是婚姻、子女教育、城市落户，甚至包括养老、医疗等社会行为的前提条件，而另一方面，房子还与家庭财富密切相关，一般来说，我们评判一个人有没有钱看什么？看他的银行存款？还是看他开什么样的车？都不是，而是看他名下房子数量的多少！不夸张地说，现在想要在城市里定居，如果没有房子，虽然不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的。

可话虽如此，当下买房的难度我们同样也不容忽视。根据国家统计局的数据显示，商品房改革初期，也就是1998年前后，全国的平均房价还不足2000元/平，但现在，全国的平均房价早已突破万元大关，涨幅约4~5倍，像是北京、上海、杭州等大城市更离谱，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了30倍也不足为奇。

虽然这几年楼市已经进入调整趋势，但总体来说，房价还是偏高，买房的难度仍然是居高不下！2025年已经过去一个半月了，很多人都有这样的疑惑，如果2025年不买房，5年后是“买不起”还是“捡便宜”？王石解释清楚了。

提起王石，大家都不陌生，他是万科地产的创始人，更是国内房地产行业的先驱，虽然现在退休了，但他的观点，仍然在业内有着举足轻重的分量，我整理了王石近期对房地产走势的观点，大体来说，主要有6条：

1、当下的房地产市场正在经历深度调整，只要收入和就业没有明显改观，大家对未来的预期就不会改变，楼市预计还会持续下行，普通购房者应该观察和等待机会，不要盲目入市。

2、2025年~2026年，房企或将呈现两极分化的情况，负债率过高，缺乏核心竞争力的房企将面临破产或者重组，而那些稳健经营、注重品质的房企，将获得更多的市场机会。

3、大城市和小城市间的房价分化会越发明显，超一线城市，比如北上广深的房价仍然会保持相对稳定，新一线城市也能支撑当地房价，但三四线城市因为人口流失，房价或难免继续下跌。

4、房价不会一直大幅下降，而是会慢慢下行实现软着陆，这样老百姓才能慢慢接受并且愿意购买，使房子真正落到普通老百姓手中。

5、未来几年，改善型房子或成为主要购房动力，老旧小区和高层、超高层住宅会因房龄的增加、维护成本的增加等问题，使业主有置换房产的需求，物业管理好、配套完善的小区，将是最受欢迎的房源。

6、房地产行业仍然是支柱产业，只要有人，就有对住房和建筑的需求，尽管大拆大建的时代已经过去了，但房地产作为支柱产业的地位不会改变，未来可能还会重新迎来发展机遇。

综上所述，就是王石近期对房地产的观点，说实话，已经对未来的房产走势解释得非常清楚了，可能很多人还是看不明白，没关系，我们再结合上文中提到的问题：2025年不买房，5年后会“买不起”还是“捡便宜”来着重分析一下，看看结果到底是什么！不可否认的是，从以上王石对房地产的观点来看，2025年不买房，5年后“捡便宜”的可能性是比较大的！

首先，房地产的市场发展趋势已经变了。以前房价是持续上涨，但这几年，已经明显开始走下坡路了，就拿很多二线城市来说，以前新楼盘开盘，房子是要靠抢的，现在呢？不管是开盘，还是日常销售，售楼处都是冷冷清清的，房子不好卖了，而且房价也在不断调整，下行趋势已经形成。

回顾过去的2024年，全国很多城市的房价数据都不太乐观，有公开数据显示，2024年1~11月份，全国的新建商品房销售面积同比下降了14.3%，其中，住宅的销售面积下降了16%；新建商品房的销售额同比下降了19.2%，其中，住宅的销售额下降了20%，这说明什么？很明显，说明房地产市场那种只涨不跌的好日子已经过去了，调整趋势一旦形成，不是那么容易扭转的。

其次，现在房子已经明显过剩，市场也近乎饱和了。央行的数据显示，截止到2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房，可以肯定的是，等以后老人年纪大了，房子肯定是留给子女，所以，很多年轻人根本就不需要再买房子了，而且这种家庭到处都是，刚需买房的需求会越来越少，一边是房子明显过剩，一边是买房需求越来越少，房价会怎么走？明眼人都能看出来，价格自然难以上涨，大概率还会继续下降。

还有，这几年大家的日子也不好过，收入减少，甚至失业，普遍发生，买房意愿度不高了。比如前几年的疫情就是最真实的写照，连生活都感觉到压力了，哪还有心思和钱去买房？更重要的是，现在大家对买房都更谨慎了，不敢轻易出手，这也会让房价难以上涨。

最后，人口结构的变化对房价也有很大影响。现在出生人口越来越少，年轻人的数量在减少，而买房的主力军主要就是年轻人，人少了，需求自然就少了，这是毫无疑问的，比如90后、00后，明显就比70后、80后的人少，以后买房子的人越来越少，价格怎么可能大幅上涨？

当然了，说2025年不买房，5年后就能“捡便宜”也不是绝对的，像一线城市的核心地段，或者资源特别好的城市，可能情况就不一样了，比如北京的王府井、上海的陆家嘴等地方，不管什么时候，都是大家抢着要买的好地段，这些地方的房子需求一直都很旺盛，即便整体市场有波动，这些地方的房价可能也会比较坚挺，甚至还有可能会上涨。

那有没有可能5年后“买不起”呢？这种情况也不是完全没有！但可能性非常小。除非全球经济突然出现大的转机，进入一个超级繁荣的阶段，货币大量增发，引发了严重的通货膨胀，在这种情况下，房价可能会跟着大幅上涨，就像有些国家在经济快速发展，货币极度宽松的时候，房价就涨得很离谱，但我们国家发生的概率非常小，因为我们国家一直对房地产市场进行调控，特别是最近几年，坚持“房住不炒”的原则不动摇，基本上不会让房价出现那种不合理的大涨或者大跌。

所以，综合王石对房地产的观点以及现在的市场情况来看，2025年不买房，5年后是有很大概率“捡便宜”的，但也不是绝对的！如果是刚需，结合自己的实际情况，要是你在一个房子供应比较充足、人口增长缓慢的城市，而且短期内没有迫切的住房需求，可以再等等，也许能等到更合适的价格，但如果你在一线城市或者对房子有急切地需求，比如孩子要上学，结婚等等，那遇到合适的，价格能接受的，该买就买，别犹豫，毕竟这些需求可能等不了。还有，如果你是单纯为了投资去买房，那就要考虑清楚了，因为现在房地产市场已经过了那种随便买房都能赚钱的时代了，要充分考虑到风险，还要做好投资失败的心理建设。

总之，买房这件事，关系到我们的生活质量以及经济条件，不能只听别人说，要自己多分析、多研究，按需购买，量力而行，理性判断，做出最合适的选择，也预祝大家都能买到合适的房子，过上幸福的生活！对此，你怎么看？