劲爆！一大批亿级资产，开始疯狂大甩卖！

　　刚开年不久，海南大宗资产就爆出猛料，开始疯狂甩卖！

　　最近，小易从阿里拍卖、上海联交所等多个拍卖机构了解到：截至发稿前，海南海口、三亚、文昌、东方、昌江等多地挂牌大宗资产欲出售。

　　小易盘点了一下，共有7宗资产起拍金额过亿，仅公示价格资产合计总金额就超过了28亿元！

　　其中多宗资产是二次或者多次挂牌的“老面孔”，从资产首次挂牌至今，最高降价幅度超过了40%+，堪称疯狂大甩卖！

　　话不多说，先上图：

　　01海口资产

　　海口近期有2宗大宗资产拍卖：一宗是位于滨海大道新港片区的生生国际购物中心及分摊土地；另一宗是西海岸海口万豪酒店。

　　两宗资产均属于二次或者多次挂牌。

　　我们首先来看位于滨海大道新港片区的生生国际购物中心。

　　这所商场，可以说承载了不少老海口人的城市记忆。

　　时间追溯到1994年，生生国际的前身生生百货作为当时新兴起的商场“新势力”之一迅速走红。

　　2012年初，生生百货在海口外滩区域投资8亿多元新建起生生国际购物中心，并于2015年6月开业。商场总高6层，经营面积达到3万多平。

　　然而，根据媒体报道，商场开业后，受经济发展放缓、电商兴起和经营不善等因素，商场连续亏损，2019年因还贷逾期被被多家银行列入不良贷款企业并起诉，次年被列为被执行人，法人代表被限制高消费。

　　小易通过天眼穿透：海南生生国际购物中心有限公司涉及相关风险提示合计达到1200余条。

　　
图源：企查查

　　而生生国际最早于去年12月挂牌拍卖，拍卖资产包含滨海大道26-1号海口海景酒店裙楼（7-13轴）26688.45㎡房产（即生生购物中心）及其分摊的3116.58㎡土地使用权。

　　评估价：4.11亿元，首次挂牌价3.3亿元，最终无人问津而流拍。

图源：阿里资产

　　最近，该项目在阿里资产平台二次挂牌，直接降价6500万挂牌，起拍价仅2.65亿元，等于在首次挂牌基础上直接打了8折左右，算得上疯狂甩卖了。

　　海口第二宗资产，也是老面孔了，位于西海岸的海口万豪酒店。

　　去年5月和7月，属于国企云南康旅集团旗下资产的海口万豪酒店曾经二度挂牌出售该酒店75%股权，但均未能成交。

　　
去年7月挂牌信息图源：云南省产权交易所集团网站

　　资料显示：之前挂牌的资产包包括9.49亿元本金及2.51亿元利息，年化利率4.4341%，借款已于2024年6月30日到期，总债权资产达到12亿元！

　　去年第二次挂牌价格为7.66亿元，仅为资产包的6.38折，可以算是骨折价！

　　此次第三轮挂牌，再度加码，直接整体出售该酒店，而非之前的出售部分股权。

　　作为海口高端一线海景度假酒店之一，目前酒店仍在营业状态，近日的房价约为750元/晚起，最高端的总统套房，约2.6万元/晚。

　　
图源：去哪儿网

　　挂牌资料显示，该酒店总建筑面积约7.8万㎡，其中地上约4.46万㎡,地下约3.36万㎡。

　　拥有308间全海景客房、超4000㎡会议功能区、多个宴会大厅以及24小时健身中心/3个户外泳池、6个温泉泡池等完备设 施。

　　此轮挂牌委托上海交易集团面谈或电话详询，并未透露资产具体价格。

　　02其他酒店类资产

　　除了海口万豪酒店，位于三亚主城区吉阳区三亚河东路的中亚酒店，最近也在阿里平台二次挂牌拍卖。

　　而这宗资产的折扣力度更猛！

　　
图源：拍卖公告

　　根据挂牌信息，资产标的包含中亚大酒店主楼（-1至23层）、后勤楼、车库及证载外2420.10平方米建筑物，其中建筑面积为31362.94平方米，国有土地使用权面积5076.08平方米。

　　
图源：阿里资产

　　评估总价约6.9亿元，挂牌总价3.86亿元,仅约评估价值的5.6折左右。

　　相较于全年12月4.834亿元的首次挂牌价，二次挂牌降价力度也是相当凶猛！

　　直接狠狠自砍一刀，降了接近1亿元。

　　酒店本轮挂牌计划拍卖时间为3月4日上午10：00，感兴趣的买家可至阿里资产查询。

　　而令小易没有想到的是，海南西线昌江县，可说是旅游酒店扛把子的棋子湾开源度假村，也出现在出售资产之列。

　　棋子湾开元度假村位于昌江棋子湾片区，毗邻昌化岭、霸王岭等风景名胜区。而酒店就位于 北部湾海边，可饱览海景，是海南欣赏海上落日的绝美打卡点之一。

　　棋子湾开源度假村设施自成一体，具有相当的规模。

　　据悉，度假村拥有各类客房586间，配套中西餐厅及风味餐厅，可容纳1500个餐位。

　　作为度假主题酒店，开源度假村还建有大型水上主题乐园、超大室外无边际泳池、儿童俱乐部、健身中心、棋牌中心等丰富的设施。

　　开元度假村资料图源：转让公告

　　除此之外，度假村还建有1000平大型宴会厅、7个不同规格会议室等，具有高端宴会和会议承办能力。

　　该度假村同样没有公布具体出售价格。

　　03文昌资产

　　这一轮资产拍卖中，同为旅游经营类资产的，还有文昌南海妈祖世界和平岛项目。

　　
图源：阿里资产

　　该资产同样挂牌在阿里资产平台拍卖，标的包含三宗共约57.79公顷海域面积使用权，包括人工岛、跨海桥梁、观海平台及观海平台景观桥等。

　　
图源：拍卖公告

　　项目整体评估总价约8.45亿元，起拍价5.91亿元。

　　早在2019年，文昌市透露出即将开建南海妈祖世界和平岛项目，并拟在当年投资逾10亿元建设。

　　这是当时继海文大桥之后，文昌市又一备受瞩目的重大项目。

　　南海妈祖世界和平岛位于文昌木兰湾新区新埠海海域，项目一期填海造地49.51公顷，建透水构筑物平台32.95公顷，主要用于建设妈祖祈福广场。

　　建设内容包括了妈祖神像、妈祖演艺大厅、妈祖博物馆、妈祖和平论坛、祈福宫、天后宫、妈祖文化大道、美食商业街、妈祖商品街、免税商场、风情酒吧街、影视娱乐基地、展览展贸中心、海底餐厅、海洋世界酒店、康养中心及连岛大桥等设施。

　　项目建设之初，曾致力于打造成海南文化旅游的标竿项目之一，与三亚南海观音形成“南北呼应的格局”。

　　
图源：企查查

　　背后的开发公司之一海南鼎顶旅游文化有限公司，后因非法盗采取沙、恶势力犯罪等因素导致项目停工并被重庆市第一中级人民法院查封。

　　不过，就在发稿前，小易发现这宗资产挂牌突然撤回了！显示原因为： 被执行人提出异议，暂不具备拍卖条件。

　　04东方资产

　　最后两宗资产，我们来关注海南西线东方市。

　　根据阿里资产平台公示，方万通农产品（商品）批发交易市场共有两宗资产挂牌拍卖：

　　
图源：阿里资产

　　其中一宗包含仓储、物流商铺、冷链、农产品加工区域、1#农产品交易楼、2#农产品交易楼、农产品零售区、三鸟市场等在内资产，建筑面积约53609.62㎡

　　评估价值约3.66亿元，起拍价格约3.3亿元。

　　其中，1#农产品交易楼、2#农产品交易楼、农产品零售区、三鸟市场已投入运营。

　　
图源：阿里资产

　　另一宗资产主要包含：商业房地产1-6#商业楼、商品交易区（商业区负一楼）等资产，建筑面积64585.56㎡。

　　评估价值为6.139亿元，起拍价5.52亿元。

　　
图源：阿里资产

　　两宗资产起拍价均为评估价的9折左右，也是本轮出售资产中折扣“力度最小”的资产。

　　小易了解了一下，东方万通农产品批发交易市场，原来大有来头，曾是东方市的重点建设工程。

　　项目占地约10.5万㎡，总建筑面积超32万方，包含6栋商业楼、10栋电商大厦、冷链仓库、2栋农产品交易楼等设施。

　　
图源：东方市资规局

　　截至2022年一月，根据东方市资规局发布的消息，项目已完成投资13亿元。

　　此次出售的资产，几乎包含了除10栋电商大厦在内的所有建筑。

　　出售资产建筑面积11.8万方，超过项目总体量的三分之一。

　　通过这一轮的出售及拍卖资产可以发现，海南不少涉旅游类资产、酒店、商场、农贸市场等 经营性资产，是资产拍卖领域的重点。