中原地产：预计一季度香港CRI回报率维持在3.4%以上

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，2024年12月香港CRI回报率(通过将租金收入(扣除相关费用后)除以房地产的总价值来计算的)最新报3.44%，环比持平。回报率连跌两个月后回稳，仍处于近13年高位，重返2012年2月时水平。反映租赁淡季期间，租金轻微回软，而9月降息周期开始后楼价走势反复横行，CRI回报率出现止跌企稳迹象。预计新春后租务成交回复畅旺，租金可以结束调整微升，短期楼价则继续僵持，展望2025年一季度回报率仍高企于3.4%以上。

杨明仪提到，降息周期启动后，香港主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625%。2024年12月H按息为3.5%，较同期租金回报率仅略高0.06%。CRI回报率与H按息差距已经连续八个月收窄，相信今年息口将继续下调，供平过租有望重临。

2024年12月份CRI_Mass回报率报3.62%，环比升0.01个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.58%，环比升0.01个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐终止两个月连跌，同样处于2012年1月水平。CRI(大型单位)回报率报2.77%，环比升0.02个百分点，创2012年3月后近13年新高。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报3.55%，环比持平。九龙CRI_Mass回报率报3.67%，环比升0.04个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.61%，环比升0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.63%，环比跌0.04个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率，分别处于2011年12月、2012年1月、2014年2月及2012年11月时水平。

2024年，CRI回报率累升0.37%，CRI_Mass回报率升0.42%，CRI(中小型单位)回报率升0.40%，CRI(大型单位)回报率升0.26%，港岛回报率升0.43%，九龙回报率升0.44%，新界东回报率升0.38%，新界西回报率升0.40%。

2024年回报率升幅最高的屋苑为得宝花园，同比升1.38%。其次为岚山，同比升1.00%。大兴花园、碧瑶湾、宇晴轩及港湾豪庭的回报，分别升0.95、0.88、0.83及0.80%。而主要屋苑回报升幅较多的有迎海(升0.71%)，美孚新邨(升0.69%)，映湾园(升0.61%)及海怡半岛(升0.60%) 。