◈中企云萃森林 | 三林中企云萃森林官方售楼处发布：居家新境界!

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前一阵子，浦东三林滨江取得一张预售证，均价已经涨到约11.5万/平。观家新房注意到，而同属于一个板块的中企云萃森林，其去年拿证的均价仅约10.5万/㎡。

一方面，1年不到，板块新房均价直升1万/㎡，这是三林滨江板块价值和潜力的体现，关键还是准现房，明年上半年即可交付入住啦。

但除了价格优势外，还有两点：

第一，中企云萃森林西区即将预看房。也就是说，目前整个中企云萃森林几乎是实景呈现，所见即所得。

并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的中企云萃森林将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。

第二，中企云萃森林是3轨交地铁盘，不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，中企云萃森林在整个三林滨江片区，都称得上是出众。

目前在售少量建面约90/98/175㎡2-4房，均价约10.5万/㎡，总价806-2300万。

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这是整个三林滨江的首开之作，也是三林滨江目前的TOD综合体！

首先，在三林滨江还处于一纸蓝图的时候，这个项目横空出世。彼时，这个项目扮演的是城市更新者的角色，对板块是赋能。

整个中企云萃森林及周边就是一个住宅带动商办，商办反哺住宅价值的螺旋上升过程。

工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强，成为板块新的人气中心！

久而久之，中企云萃森林就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，但由于中企云萃森林入市太早，所以项目的价格还停留在板块价值兑现之前，这也给了各购房者一次以更低价值，入住“板块中心之上住宅”的机会。

整体几乎已经是实景呈现了。请看如下：

值得一提的是，项目的外立面为全铝板立面。现在即使是大几千万的豪宅，也少有全铝板立面。2

产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

来看户型图：
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建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。

约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。

同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。

再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。

在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。

四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。

主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的豪华卫浴。

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中企云萃森林是三轨交的地铁盘，1站直达前滩核心。

三轨交分别是：8号线、19号线（在建中）、26号线（规划中）。

未来中企云萃森林的业主，出门即轨交、1站前滩、4站徐汇滨江、新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

前滩还有2个太古商业+晶耀前滩等数十万方高端商业、演艺中心、前滩31乐荟、前滩信德中心等文化配套。

在一个更小的范围内，前滩灌注了从商业、生活、教育、文化、生态在内的所有配套，而这些组成了上海新的商业中心。

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同时，项目所在的三林滨江是整个黄浦江沿岸最后一块可供整体开发的区域。并且填补了黄浦江沿岸没有生态居住的遗憾。

整个三林滨江融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

整个板块的生态绿地率高达65%，有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。

规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

中企·云萃森林购买和投资价值分析
项目基本信息
中企·云萃森林位于上海市浦东新区三林滨江板块，由中华企业与世博土控联合开发。项目均价约10.5万元/㎡，提供建面约90-175㎡的2-4房户型，总价约806万起。项目预计2025年交房，目前已进入准现房阶段，购房者可提前预看房。
一、购买价值
（一）地理位置与交通
• 核心地段
• 中企·云萃森林位于三林滨江板块，是浦东新区的新兴高端居住区，紧邻前滩国际商务区，未来将承接前滩的外溢需求。
• 项目距离黄浦江仅约1公里，拥有稀缺的滨水资源。
• 交通便利
• 项目距离地铁8号线凌兆新村站仅约800米，未来地铁19号线（规划中）也将途径该区域，交通便利性将进一步提升。
• 周边有南北高架、中环等快速路网，自驾出行极为便捷。
（二）产品与社区品质
• 户型设计
• 提供90-175㎡的2-4房户型，户型设计合理，空间利用率高。例如：
• 90㎡两房：总价约806万起，户型方正，两间卧室尺度感优于同面积段产品，主卧带灵动空间，可做衣帽间或书房。
• 98㎡三房：总价约930万起，三开间朝南设计，主卧带独立卫生间，整体格局方正。
• 175㎡四房：总价约1800万起，户型开阔，四开间朝南，景观视野极佳。
• 装修标准
• 项目采用精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。
• 厨房采用西门子、美诺等高端品牌，卫生间配备科勒精选系列，整体装修品质高。
• 社区配套
• 项目采用TOD综合体模式，集住宅、商业、休闲于一体，下楼即享繁华配套。
• 社区内景观设计精美，采用现代海派风格，外立面为石材基座+仿石铝板，品质感强。
（三）配套设施
• 商业配套
• 项目自身规划有约29万平方米的商业用地，总体量远超前滩太古里和晶耀前滩。
• 周边有多个高端商业综合体，如前滩太古里、晶耀前滩等。
• 教育资源
• 周边有多所优质学校，教育资源丰富，未来将吸引更多高端家庭入住。
• 医疗配套
• 周边有上海市东方医院等三甲医院，医疗资源完善。
• 生态资源
• 项目周边有三林楔形绿地、黄浦江滨江绿地等，生态环境优越。
（四）价格优势
• 性价比高
• 项目均价约10.5万元/㎡，相比周边二手房价格（约11.5万元/㎡）更具性价比。
• 项目为准现房，购房者可提前预看房，所见即所得，减少等待和过渡期成本。
• 一二手倒挂
• 项目周边二手房价格普遍高于新房，未来交付后可能有较大的增值空间。
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二、投资价值
（一）区域发展潜力
• 前滩外溢红利
• 三林滨江板块作为前滩的外溢区域，未来将承接更多高端居住需求。
• 随着前滩开发逐渐进入尾声，三林滨江将成为浦东下一个高端居住区。
• 交通红利
• 项目周边交通网络发达，未来地铁19号线的建成将进一步提升区域交通便利性。
（二）稀缺性与增值潜力
• 稀缺新盘
• 中企·云萃森林是三林滨江板块内为数不多的新盘，稀缺性高。
• TOD综合体
• 项目采用TOD综合体模式，集住宅、商业、休闲于一体，未来增值潜力大。
（三）租金回报
• 租赁需求旺盛
• 随着三林滨江的发展，未来将吸引大量高收入人群，租赁需求旺盛。
• 租金收益稳定
• 项目周边租金水平较高，未来随着区域成熟，租金回报率有望进一步提升。
（四）品牌与品质
• 中华企业&世博土控背书
• 项目由中华企业与世博土控联合开发，品牌实力强，产品质量和社区配套有保障。
• 高品质社区
• 项目在户型设计、装修标准和社区配套上均体现出高品质，未来二手房市场竞争力强。
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三、潜在劣势
• 周边环境
• 项目周边存在部分动迁房，整体品质感可能稍逊于纯高端住宅区。
• 市场竞争
• 浦东区域内新房市场竞争激烈，购房者选择较多，项目可能面临一定的竞争压力。
• 交通依赖私家车
• 尽管交通网络发达，但项目距离地铁站约800米，主要依赖私家车出行。
• 学区不确定性
• 作为新房项目，学区划分尚未明确，对重视学区的家庭可能存在不确定性。
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四、总结
中企·云萃森林凭借其优越的地理位置、便捷的交通、高品质的产品设计以及强大的品牌背书，具有较高的购买价值。对于刚需购房者和改善型购房者来说，是一个性价比极高的选择。从投资角度看，项目的稀缺性、区域发展潜力以及TOD综合体模式使其具备较高的投资价值。投资者需综合考虑自身需求和市场风险，谨慎决策。

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