又一物企将退市！上市3年来未分红，折价私有化被质疑

继华发物业服务之后，又一家上市物企主动寻求私有化退市。

近日，融信服务与融心一品发布联合公告，宣布法院会议及股东特别大会结果，以及建议撤销上市地位的相关事宜。公告显示，法院会议及股东特别大会已于2025年2月14日举行，相关决议案已获批准。

时间表显示，预期融信服务在港交所的最后日期为2月28日，法院聆讯日为3月12日，正式退市生效时间为3月18日。

物业股面临估值压力

受房地产行业下行波及，融信服务业绩情况并不乐观。截至2024年6月30日，融信服务录得收益4.25亿元，同比下降3%；毛利8040万元，同比下降4.5%；毛利率为18.9%，同比减少0.3个百分点；期内亏损达1.14亿元，首度由盈转亏。

对于私有化退市的原因，融信服务给出的解释是：一是股份交易流动性相对较低，且价格呈下降趋势，公司很难开展股权集资活动，继续上市可能不会为公司带来任何具有意义的裨益。

二是公司私有化后，可以更专注于长期增长及裨益的战略决策，免因公司作为一家公众上市公司而承受由此产生的市场期望、股价波动及合规要求的压力。

三是撤销公司的上市地位，预期也将减少与维持公司的上市地位及遵守监管规定有关的行政成本及管理资源；也可增强公司的灵活性，免受股价波动以及公司作为公众上市公司可能产生的额外成本及开支的影响。

2月7日，美银证券普遍下调物业管理股目标价，物业股在资本市场上整体面临估值压力。若融信服务退市成功后，将成为继蓝光嘉宝服务、华发物业服务之后，上市板块第3家以私有化方式完成退市的上市物企。

低价私有化遭质疑

公开资料显示，2021年7月16日，融信服务历经二度递表最终登陆港股，发行价为每股4.88港元，募得净额约为6.3亿港元。截至2024年6月30日，其未动用的IPO募资净额还有约4.826亿港元。然而上市至今，公司未进行任何派息操作，分文未出。

根据私有化计划，要约人给出的私有化价格为每股支付现金0.6港元，总支付现金约为8000万港元。每股0.6港元支付价格较停牌前一个交易日0.52港元溢价约15.38%，但较发行价跌近87.7%。

此外，融信服务作为一家轻资产的物业管理公司，仍有可观的现金流。截至2024年中期，融信服务持有现金及银行结余约6.74亿元，无任何借款。

若退市成功，大股东只要花8000万港元的现金代价，就能获得融信服务的持有现金、剩余IPO募集资金和未来利润。在投资平台上，有投资人质疑，“上市后从未分红，也没有回购增持动作，现在便宜私有化”。

这一质疑背后，直指融信集团背后的欧氏家族，近年麻烦不断。2023年9月12日，欧宗洪辞任融信服务执行董事、董事会主席、公司薪酬委员会成员及公司提名委员会主席，二代欧国飞全面接任。

今年1月16日，一封《关于欧宗洪、融信集团与西南证券操纵展期投票、侵犯债权人权益的举报信》发出，直指融信集团操纵展期投票、操纵投票逃废债等行为。

1月20日，正荣地产发布公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。欧宗荣与融信集团实控人欧宗洪为兄弟关系。欧宗荣此番被采取强制措施之际，其实控的正荣地产也面临严峻挑战。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲